Lối thoát nào cho thị trường bất động sản?

Khi ngân hàng vẫn “thờ ơ” với các Công ty bất động sản thì thị trường bất động sản trở nên lao đao, các công ty phải "chầy trật" cố gắng đứng vững. Vậy lối thoát nào sẽ vực dậy thị trường bất động sản đang tiếp tục lao dốc?

Liên tục khuyến mãi chỉ là giải pháp trước mắt

Việc các Công ty Bất động sản ồ ạt đưa ra nhiều gói khuyến mại, đại hạ giá, bèo bọt thì tặng 10 triệu đồng, bình thường thì mua nhà tặng xe máy, thẻ tín dụng, cao hơn nữa là mua nhà tặng ô tô, còn thực sự gây sốc thì giảm giá trực tiếp đến 35% hay kéo dài thời hạn thanh toán cho khách hàng…chỉ là giải pháp trước mắt nhằm thu hút người mua cũng như điều chỉnh nguồn vốn sang bất động sản.

Tuy nhiên, đây không phải là biện pháp tối ưu và lâu dài có thể vực thị trường bất động sản dậy sau cú sụt giảm nghiêm trọng. Bởi một mặt các gói khuyến mại có thể hút được một lượng khách hàng nhất định làm thay đổi chút ít tình trạng ảm đạm của thị trường địa ốc. Nhưng mặt khác, nó lại gây nhiễu loạn thị trường vì khi các dự án giảm giá kéo theo những dự án khác cũng phải hạ giá. Và trào lưu “bán tháo” lại gây nên hiệu ứng domino.

Giá chung trên toàn thị trường hạ thấp là tín hiệu tốt, mở ra cơ hội cho nhóm khách hàng có thu nhập khá đang có nhu cầu mua nhà. Tuy nhiên, khi không có một khung giá nhất định đảm bảo sự ổn định, chắc chắn về mặt chất lượng cũng như pháp lý hay khả năng sinh lời thì dù có hạ giá thấp cũng không tạo được niềm tin cho khách hàng.

Quỹ tín thác – Phao cứu sinh mới vẫn còn trên giấy tờ

Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) là công ty cổ phần hay quỹ tín thác chuyên mua bán, quản lý, phát triển, cho thuê các bất động sản như cao ốc, trung tâm mua sắm, nhà ở, đất đai, cao ốc văn phòng, kho xưởng, khách sạn cùng nhiều loại hình bất động sản khác. Thay vì đầu tư trực tiếp, nhà đầu tư của REITs đầu tư gián tiếp vào danh mục đầu tư bất động sản được quản lý một cách chuyên nghiệp. REITs tạo ra thu nhập từ việc cho thuê, bán bất động sản hay các dịch vụ khác liên quan đến bất động sản. REITs thường phát hành cổ phiếu hay chứng chỉ quỹ nhằm thu hút vốn nhàn rỗi từ người dân, cổ phiếu hay chứng chỉ của REIT có thể được mua bán trên thị trường chứng khoán. REITs hấp dẫn nhà đầu tư vì nó phân phối ít nhất 90% lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Quỹ tín thác bất động sản đã được triển khai thành công ở nhiều nước trong khu vực và trên thế giới như Nhật Bản, Trung Quốc, Singapore… Và các nhà kinh doanh bất động sản cũng kỳ vọng REITs sẽ sớm được triển khai ở Việt Nam, góp phần huy động nguồn vốn đáng kể cho thị trường bất động sản đang khát vốn như hiện nay.

Thế nhưng, các nhà quản lý vẫn chưa xây dựng xong khung pháp lý hoàn chỉnh, chi tiết để nhằm giảm rủi ro do REITs mang lại. Bên cạnh đó, khi REITs trở nên phổ biến tại Việt Nam, các REITs sẽ cạnh tranh ngày càng khốc liệt hơn, không phải REITs nào cũng sẽ thành công. Vì vậy, mặc dù được giới đầu tư kỳ vọng và mong có thể giải cứu thị trường bất động sản hiện đang đóng băng nhưng REITs ở Việt Nam vẫn chỉ tồn tại trên giấy tờ. Và thời hạn để nó được đưa vào hoạt động phổ biến, hợp pháp thì chưa biết đến bao giờ. Trong thời gian đó, thị trường bất động sản phải tự tìm lối thoát để cứu chính mình.

Bất động sản phải trở về giá trị thực là "xu thế tất yếu"

Thời gian gần đây, bất động sản sau khi bị thổi giá quá nhanh đã dần chững lại, các sàn giao dịch “đóng băng” trong nhiều tháng liên tiếp. Để kích cầu các công ty bất động sản bắt đầu liên tục mở các đợt khuyến mại và gần đây là đại hạ giá gây sốc.

Tuy nhiên theo nhận định của các chuyên gia bất động sản thì mặc dù “bán tháo”, đại hạ giá các nhà đầu tư vẫn chưa phải chịu lỗ. Vì giá bất động sản đâu là gốc chưa ai có thể kiểm định và nó luôn là câu hỏi lớn đối với khách hàng cũng như những người muốn đầu tư vào lĩnh vực này. Không có khung giá cố định, giá biến động, chênh lệch hay mập mờ giữa các dự án khiến người mua do dự khi đứng trước lĩnh vực đầu tư “ảo” này. Chính vì vậy, thị trường bất động sản trong nhiều tháng qua vẫn hết sức buồn tẻ, ở các sàn không có nhiều giao dịch lớn và liên tục trong tình trạng vắng vẻ.

Để khắc phục tình trạng này, các Công ty Bất động sản không thể trông chờ vào sự thay đổi trong chính sách tín dụng hay chờ đến khi quỹ tín thác hoàn thiện khâu pháp lý và đưa vào sử dụng mà phải linh động và phải "chủ động" cứu lấy mình. Và cách giải cứu duy nhất là đưa thị trường bất động sản trở về giá trị thực của nó, điều chỉnh giá phù hợp với giá trị thực tế, bất động sản sẽ có cơ hội thu hút vốn, tạo dựng lòng tin nơi khách hàng. Từ đó có thể vực thị trường bất động sản sáng dần lên.

Lê Hoa