Những vụ vỡ nợ liên quan đến bất động sản liên tiếp diễn ra khiến người dân chưa khỏi bàng hoàng, lo lắng thì thị trường bất động sản lại tiếp tục “tăng nhiệt” bởi danh sách các dự án bán tháo, đại hạ giá ngày càng nhiều.
> Thêm dự án bất động sản phải bán tháo thu hồi vốn
> PV Land bán tháo dự án vì nợ ngân hàng
Những vụ vỡ nợ liên quan đến bất động sản liên tiếp diễn ra khiến người dân chưa khỏi bàng hoàng, lo lắng thì thị trường bất động sản lại tiếp tục “tăng nhiệt” bởi danh sách các dự án bán tháo, đại hạ giá ngày càng nhiều.
Bán tháo từ Bắc chí Nam.
Chỉ trong 3 ngày (29 – 31/10) đã có 2 doanh nghiệp đại hạ giá dự án để bù lỗ và 1 dự án do chính khách hàng hạ giá, "bán tống bán tháo" căn hộ chính chủ của mình. Doanh nghiệp được coi là nổ phát súng mở màn đầu tiên cho “trào lưu” mới là Công ty CP Địa ốc dầu khí. Do áp lực thanh khoản vay đến hạn 100 tỷ đồng với Ngân Hàng Bưu điện Liên Việt, PVL chấp nhận hạ 35% giá căn hộ cao cấp Petro Vietnam Landmark và dự kiến lỗ 70 tỷ đồng. Theo đó, công ty giảm giá bán 85 căn hộ từ 21,36 triệu đồng/ m2 xuống thấp nhất chỉ còn 15,5 triệu đồng/m2.
Ba ngày sau khi PVL giảm giá sốc, Công ty Sài Gòn Mekong lại làm thị trường bất động sản phía Nam xôn xao khi đưa giá 500 căn hộ dự án An Tiến tại xã Phước Kiểng, Nhà Bè, TPHCM từ 18 triệu đồng/m2 xuống còn 14,5 triệu/m2. Lý do Công ty đưa ra là xây dựng khung giá tốt nhất có thể để phục vụ khách hàng và mong muốn thu hồi vốn, tìm kiếm những cơ hội mới.
Không “ồn ào”, gây biến động lớn như 2 dự án của PVL và Sài Gòn Mekong, dự án chung cư Sakura Tower do Công ty CP Hùng Tiến Kim Sơn làm chủ đầu tư cũng đang âm thầm chạy đua “bán tháo”. Điều khác biệt ở đây là 2 dự án Petro Vietnam Landmark và An Tiến đều do chủ đầu tư chủ động hạ giá, còn dự án Sakura Tower tọa lạc ở 47 Vũ Trọng Phụng là do khách hàng bán tháo căn hộ mình đã đặt mua. Được đặt ở địa thế được coi là khu đất vàng, nhưng hiện nay khi thời hạn giao nhà sắp đến thì dự án lại bị chững lại “chết đứng” khi thanh tra Bộ Xây Dựng lập biên bản xử phạt 500 triệu đồng vì xây dựng không phép.
Vì lo lắng và không có cơ sở đảm bảo nên nhiều khách hàng đã tìm mọi cách bán tháo căn hộ chính chủ của mình khi thời hạn giao nhà đang cận kề. Trên các website mua bán, nhiều căn hộ thuộc tòa nhà Sakura Tower được giao bán với giá dao động từ 26 – 29 triệu đồng/m2.
Bất động sản cuối năm lại nổi sóng
Những tháng cuối cùng của năm 2011 đang đến nhưng thị trường bất động sản dù với nhiều “chiêu” khác nhau như hạ giá, liên tục khuyến mãi hay kéo dài thời hạn thanh toán cho khách hàng vẫn ảm đạm. Bên cạnh đó, do áp lực thanh khoản từ các ngân hàng, nên nhiều doanh nghiệp đã chấp nhận lỗ và mở cuộc đại hạ giá với mong muốn thu hồi được một phần vốn và kích cầu khách hàng đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, có thể chính từ việc giảm giá quá lớn từ 2 dự án Petro Vietnam Landmark và dự án An Tiến sẽ tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản phía Nam, kéo theo sự thay đổi lớn về giá cả trên các sàn giao dịch.
Bởi với giá bán mới 14,5 triệu đồng mỗi m2, dự án An Tiến đang bỏ xa giá bán của nhiều chung cư khác tại huyện Nhà Bè nói riêng và khu vực Nam TP HCM nói chung với khoảng cách 5 triệu/m2. Đối với dự án Petro Vietnam Landmark, giá bán chỉ bằng một nửa so với hàng loạt các dự án lân cận thuộc khu Đông TPHCM. Điều này, dù sớm dù muộn sẽ khiến các Công ty có dự án trong cùng khu vực với 2 dự án trên buộc phải điều chỉnh giá bán của mình.
Vì vậy, với tình hình thiếu vốn, giao dịch ảm đạm trong khi các Ngân hàng đang bắt đầu đòi nợ ráo riết như hiện nay thì có thể sẽ còn nhiều Công ty Bất động sản buộc phải hạ giá các dự án để tìm lối thoát mới cho mình. Và với những khó khăn chồng chất hiện hữu, các công ty BĐS buộc phải bán với nhu cầu thực, giá thực thì mới tồn tại được, nếu tiếp tục bán giá trên trời thì sớm muộn cũng rơi vào ngõ cụt.
Lê Hoa (TH)
