Trong năm 2014, hoạt động M&A BĐS diễn ra hết sức sôi nổi tại nhiều phân khúc. Theo sự đánh giá của các chuyên gia, trong năm 2015, hoạt động này sẽ tiếp tục tăng tốc giúp hâm nóng thêm thị trường BĐS Việt Nam.
Mới đây, theo thông tin từ Novaland, tập đoàn này đã mua lại thành công khu đất trên đường Mai Chí Thọ, quận 2 (Tp. HCM) để phát triển dự án The Sun Avenue, nâng tổng số dự án đại gia này săn được trong 2014 là 8 dự án, chiếm hơn 50% tổng số 15 dự án đang được triển khai.
Trong tổng 8 dự án mà đơn vị này mua lại được đều có vị trí hết sức đắc địa như quận 2, trục đường Bến Vân Đồn và Nguyễn Khoái đều thuộc quận 4, quận 6 hay quận Phú Nhuận với tổng giá trị chuyển nhượng của các dự án ước tính 10.000 tỷ đồng.
Đầu tháng 12 vừa qua, Phát Đạt cũng đã thực hiện thành công thương vụ mua lại khu đất vàng trị giá hơn 500 tỷ đồng tại quận 5 (Tp. HCM) của Công ty Đức Khải. Diện tích của khu đất là 8.000 m2, tọa lạc ở vị trí hết sức đắc địa, ngay ngã ba An Dương Vương - Nguyễn Văn Cừ. Phát Đạt dự kiến phát triển dòng căn hộ cao cấp với thương hiệu The EverRich trên khu đất vừa thâu tóm được.
Công ty Hòa Bình cũng đã mua lại được 3 dự án Green Park (Bình Tân), Soho River View Xô Viết Nghệ Tĩnh (Bình Thạnh) và Ascent quận 2 trong năm 2014 với tổng giá trị ước tính sơ bộ hơn 650 tỷ đồng. Theo lãnh đạo công ty này, xu hướng mua lại dự án sẽ tiếp tục được doanh nghiệp đẩy mạnh trong năm 2015.
Hưng Thịnh Land, một trong những đơn vị phân phối có doanh số bán hàng "khủng" trong năm qua cũng là đơn vị thực hiện thành công nhiều thương vụ M&A với tổng số dự án mua lại được là 9 dự án.
Trong năm 2014, thị trường M&A BĐS tại Tp. HCM diễn ra sôi động. Ảnh: QH
Các thương vụ M&A còn có sự góp mặt sôi nổi của các nhà đầu tư ngoại. Riêng trong quý III/2014, ở mảng BĐS bán lẻ tại Tp. HCM đã chứng kiến thương vụ M&A thành công giữa nhà đầu tư Thái Lan - Berli Jucker với dự án Metro Cash&Carry Việt Nam trị giá gần 900 triệu USD, trong khi Posco cũng kịp bán xong tòa tháp Diamond Plaza cho đối tác Hàn Quốc là Lotte Shopping.
Với phân khúc BĐS nhà ở, Keppel Land (Singapore) và Creed Group (Nhật) đã rót vốn vào 4 dự án nhà ở. Nếu Keppel Land mua một dự án của Công ty Tiến Phước với giá 26,7 triệu USD thì Tập đoàn Creed đã công bố đầu tư 600 tỷ đồng vào dự án City Gate Towers thông qua việc đầu tư trái phiếu dự án của Công ty NBB. Không chỉ thế, Creed Group còn ký cam kết mua 50% cổ phần tại hai dự án khác là khu căn hộ NBB Garden II (11,51 ha) và NBB Garden III (8,16 ha).
Theo ông Lê Vũ Tuấn Anh, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long: "Mua bán sáp nhập là tín hiệu tích cực và là điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2014. Đây là giải pháp hữu hiệu để tháo hàng tồn kho đồng thời còn kéo dòng tiền dịch chuyển trở lại vào kênh bất động sản".
Ông Tuấn Anh cho biết thêm, các thương vụ M&A diễn ra ở nhiều phân khúc và thu hút nhiều tập đoàn lớn tham gia, cho thấy điểm sáng của thị trường BĐS Tp. HCM đã lan tỏa từ phân khúc nhà ở sang các cao ốc phức hợp. Bên cạnh đó, dự án BĐS xếp hàng chào bán để thu hồi vốn trên thị trường đang có xu hướng tăng mạnh trong năm 2014. "Các chủ đầu tư có dự án tồn đọng cũng đã quyết đoán đẩy hàng hơn thời gian trước đây do áp lực cơ cấu vốn và tái cấu trúc sản phẩm, đã góp phần hỗ trợ thị trường M&A sôi động hơn", ông nói.
Ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Công ty Novaland cũng cho hay, số dự án được chào bán trong năm nay rất lớn và trải đều ở nhiều phân khúc nhưng các thương vụ thành công chỉ chiếm khoảng 20%. Để các vụ mua bán sáp nhập về đích phải trải qua nhiều vòng thương lượng, đàm phán và số thương vụ thất bại ở vòng cuối cùng khá nhiều. Tuy nhiên, theo chuyên gia này, tốc độ mua bán dự án đã tăng lên đáng kể so với trước đây, hiện thời gian thương thảo mất 6-12 tháng.
Trong năm 2015, hoạt động mua bán dự án hứa hẹn sẽ bùng nổ và đạt được nhiều hiệu quả cao, mang lại những tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS, ông Huy đánh giá.
