Mua nhà: đừng nên vội!

Đại hạ giá bất động sản để kích cầu

Bất động sản có trở về giá trị thực trong năm 2012?

Một cuộc tháo chạy của các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản đang xảy ra khi mà liên tiếp trong những ngày qua có 2 công ty tuyên bố bán tháo theo kiểu hạ giá.

Đầu tiên là Công ty CP địa ốc dầu khí (PVL), chủ dự án Petro Vietnam Landmark, tiếp theo là Công ty Sài Gòn Mekong – đều ở TP HCM. Với PVL, trước áp lực phải thanh toán khoản vay đáo hạn 100 tỷ đồng, phải chấp nhận bán hạ giá 35% căn hộ Petrro Vietnam Landmark. PVL cũng đã báo lỗ 4,4 tỉ đồng trong quý 3/2011.

Còn Công ty Sài Gòn Mekong xác nhận, giảm giá sâu 500 căn hộ trong dự án An Tiến (Phước Kiểng, Nhà Bè, TP HCM), từ 18 triệu đồng/m2 xuống còn 14,5 triệu đồng, với điều kiện giảm giá dễ dàng hơn so với PVL.

Trước đó, một số công ty dưới các hình thức khác nhau cũng đã giảm giá căn hộ bán ra. Các chuyên gia nhà đất dự báo trong thời gian tới, có thể kéo dài đến năm 2012, nhiều dự án nhà đất khác cũng phải hạ giá bán để thu hồi vốn. Rõ ràng trong bối cảnh kinh tế đang gặp nhiều khó khăn như hiện nay, một cuộc tháo chạy khỏi thị trường bất động sản là tất yếu.

Có nhiều yếu tố làm thị trường bất động sản từ đóng băng sang “tan chảy”, đó là chính sách thắt chặt tín dụng với thị trường này, lãi suất vẫn chưa giảm dù Ngân hàng Nhà nước can thiệp mạnh, khả năng huy động vốn qua chứng khoán thấp, sức tiêu thụ giảm một phần do giá bất động sản vẫn còn quá cao, phần khác thiếu nguồn vốn đầu tư…

Một nguyên nhân khác là nguồn hàng bất động sản tồn đọng quá lớn, như ở TP HCM trong năm 2010 tồn đọng hơn 10.000 căn hộ, năm 2011 khoảng 20.000 căn hộ cũng khó kiếm được người mua. Trong khi đó, dư nợ tín dụng bất động sản đã quá cao, năm 2010 khoảng 110.000 tỷ đồng, năm 2011 càng cao hơn vì thị trường quá trầm lắng.

Nhiều chuyên gia cho rằng, các nhà đầu tư giảm giá bán bất động sản là giải pháp đúng trong thời điểm hiện nay để không làm đổ vỡ thị trường, thu hồi được vốn. Chuyên gia bất động sản, GS.TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, việc giảm giá bất động sản là hiện tượng bình thường theo đúng quy luật của thị trường. Các doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa lỗ, vì dù có giảm giá 30 - 35% họ vẫn còn lãi, hơn nữa một thời gian dài giá bất động sản quá cao, họ đã có lãi rất lớn.

Một chuyên gia bất động sản từng làm việc cho ngân hàng đầu tư Mỹ Lehman Brothers, đã chứng kiến cuộc khủng hoảng thị trường nhà đất Mỹ trong những năm trước đây, cho rằng, các nhà kinh doanh bất động sản ở Việt Nam vẫn chưa thật sự chấp nhận lợi nhuận thấp. Cách tư duy kinh doanh đó có thể làm họ tiếp tục chôn vốn. Trên thực tế, các dự án bất động sản hiện nay vẫn có lợi nhuận cao, theo các chuyên gia là từ 30% - 40%. Nên nhớ rằng, tỷ suất lợi nhuận trong ngành xây dựng có thể chấp nhận được là từ 10 - 30%.

Trong bối cảnh đó, các chuyên gia khuyên người dân có nhu cầu nhà ở thực sự đừng nên vội mua nhà vì giá bất động sản còn xuống thấp hơn nữa. Đó chính cơ hội của người dân có như cầu mua nhà ở thực sự, để mua được nhà đúng với giá trị thực.