Nên hay không đầu tư bất động sản cho thuê?

Vào năm 2005, ở Mỹ xuất hiện một trào lưu mua bất động sản dù không có kinh nghiệm, không có đủ tiềm lực tài chính. Các nhà đầu tư hy vọng rằng, một ngày nào đó họ sẽ trở thành triệu phú, tỷ phú.

Song, thực tế không như họ mong đợi. Do không trả được nợ, đa số những người mua nhà đất nhưng không đủ hiểu biết đã bị tịch thu lại nhà hoặc buộc phải bán lỗ.

Như vậy, việc có nên đầu tư vào nhà đất hay không phụ thuộc vào cách tiếp cận của bạn.

Judy LeMarr, chuyên gia địa ốc với vài thập niên kinh nghiệm, hiện đang làm việc cho Russ Lyon Sotheby's International Realty chia sẻ, bất động sản cho thuê mang lại một dòng thu nhập cố định trong dài hạn, là khoản đầu tư trong kế hoạch nghỉ hưu của nhiều người.

Đầu tư bất động sản cho thuê không phải là khoản đầu tư làm giàu nhanh chóng.

Theo chuyên gia này, nhà đầu tư cần chú ý đến một số yếu tố như tình trạng mái nhà, cửa sổ, hệ thống ống nước,... khi mua lại nhà cũ để cho thuê. Đồng thời, bạn cần giữ một khoản tiền để chi trả cho việc quảng cáo và quản lý tài sản đó. Mặt khác, để phòng trường hợp người thuê bất ngờ bỏ hợp đồng trong khi chưa tìm được người thuê khác, nhà đầu tư cũng nên gửi vào ngân hàng 2 tháng tiền thuê nhà.

Tổng giám đốc công ty quản lý bất động sản Real Property Management Inc., Lukas Krause nhận định, lâu nay, giá thuê nhà luôn cao hơn lạm phát nên có thể coi bất động sản có thể là một khoản đầu tư nghỉ hưu. Theo ông Krause, ở thời điểm dòng tiền hòa vốn, một khoản đầu tư bất động sản cũng có thể mang lại lợi nhuận trong vài năm đối với nhà đầu tư cá nhân.

Theo thời gian, giá thuê nhà sẽ thay đổi, ông Krause khẳng định. Ba yếu tố để xác định giá thuê nhà gồm số nhà ở hiện có trong một thị trường, số lượng việc làm và mức lương. "Nhà đầu tư thông minh sẽ tập trung vào thị trường có lượng việc làm và mức lương tăng nhanh", ông Krause chỉ rõ.

Cả hai chuyên gia trên đều khuyến cáo, trước khi mua nhà để cho thuê, nhà đầu tư cần nghiên cứu, xem xét kỹ lưỡng. Theo ông Krause, nhà đầu tư cần chắc chắn giá thuê căn nhà đó có cạnh tranh hay không và tính chi phí nghiên cứu, trong đó gồm cả cải thiện tài chính. Tiếp đến, nhà đầu tư cần tính thuế và dòng tiền mặt trước khi mua nhà. Trong khi đó, bà LeMarr khuyên nhà đầu tư nên tập trung vào những bất động sản tiềm năng chưa được khai thác và ít người biết đến. Sau đó, nhà đầu tư tự cải tiến và tăng giá thuê nhà.

Tóm lại, tương tự bất cứ hoạt động kinh doanh nào, đầu tư bất động sản cho thuê cũng cần thời gian, cam kết, nghiên cứu kỹ càng và tiền mặt.