Để tránh "tiền mất, tật mang" khi mua nhà đất

Theo tìm hiểu của phóng viên, thời gian qua, không ít người đã đánh liều mua đất diện tích nhỏ, giá rẻ theo hình thức viết giấy tay, hợp đồng công chứng và hy vọng sẽ được làm sổ hống. Vậy nhưng, thực tế cho thấy, khách mua hiện đang phải sống trong lo âu, thấp thỏm vì đất không có giấy tờ pháp lý sau nhiều năm chờ đợi.

Thậm chí, nhiều nơi điện nước sinh hoạt thiếu thốn, đường sá lầy lội. UBND Tp.HCM đã chấn chỉnh, hạn chế tình trạng phân lô bán nền tự phát khiến người dân không được đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Tuy nhiên, một số huyện, quận vùng ven hiện vẫn tồn tại tình trạng này.

Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, bà Đặng Phương Hằng khuyến cáo, người mua nên tìm đến những sản phẩm của các chủ đầu tư lớn, có thương hiệu để tránh trường hợp mua bán nhà đất không rõ ràng về pháp lý. Nhiều chủ đầu tư trong nước đã nhanh chóng nhập cuộc khi nắm bắt được tâm lý thích sở hữu nhà gắn liền với đất của người dân.

Người mua cần tìm hiểu kỹ càng khi mua nhà đất để tránh "tiền mất, tật mang".
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Theo báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam, tại một số tỉnh thành lớn (trong đó có Tp.HCM), thị trường nhà ở gắn liền với đất hoạt động khá sôi động. Thị trường Tp.HCM ghi nhận 671 sản phẩm từ dự án mới và dự án hiện hữu trong quý II vừa qua.

Những dự án mới gia nhập thị trường trong quý II gồm: Liên Phường Star của Khang Điền tại quận 9; Park Riverside giai đoạn 2 tại quận 9 của M.I.K; Khu dân cư Khang An của Khang An ở Bình Tân và Lavila giai đoạn 2 của Kiến Á tại Nhà Bè.

Cityland đã tung thêm 100 sản phẩm mới từ dự án Cityland Park Hills (Gò Vấp). Trong khi đó, chủ đầu tư Hưng Phú Invest cũng góp thêm 100 sản phẩm từ dự án Thăng Long Home (Thủ Đức).

Giới chuyên gia cho rằng, do nguồn cung dự án đất nền, nhà ở gắn liền với đất ngày càng hạn chế nên giá có xu hướng gia tăng. Nhà đất chưa có giấy tờ thường có giá mềm hơn từ 10-20%, điều này đánh đúng vào tâm lý của người tiêu dùng.

Trong khi đó, giá nhà đất của các chủ đầu tư lớn, đầu tư hạ tầng bài bản sẽ tăng lên tới 30%. Tuy nhiên, khi mua nhà tại các dự án này, khách hàng hoàn toàn yên tâm về vấn đề pháp lý. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư còn có sẵn sổ hồng riêng cho khách hàng khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản tại dự án.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho hay, quỹ đất tại một số khu vực quận 2, quận 9, Bình Chánh, Thủ Đức, Hóc Môn còn trống nhiều. Do đó, các khu vực này hiện vẫn đang là tâm điểm của hoạt động mua bán, chuyển nhượng nhà ở gắn liền với đất.

Thế nhưng, lãnh đạo HoREA khuyến cáo rằng, để tránh "tiền mất, tật mang" khi mua phải những sản phẩm không có giấy tờ pháp lý rõ ràng, khách mua cần tìm hiểu kỹ và nên chọn các chủ đầu tư uy tín, có hợp đồng chuyển nhượng, mua bán rõ ràng theo đúng luật định.