Nghịch lý người mua nhà lo dự án vượt tiến độ

Vào giữa năm ngoái, khi một dự án ở Linh Đàm được mở bán giai đoạn đầu, anh Nguyên ở Cầu Giấy, Hà Nội đã mua liền 4 căn diện tích hơn 80m2 tại tầng đẹp. Anh đã đăng tin rao bán những căn hộ này sau khi đặt cọc và đóng tiền giai đoạn một nhằm kiếm khoản chênh lệch. Hiện, anh Nguyên mới giao dịch được 2 căn, trong khi chủ đầu tư thực hiện tiến độ dự án nhanh, nên số tiền mà anh phải đóng đã tương đương 60% giá trị.

Anh Nguyên cho biết: Từ nay đến cuối năm, nếu chủ đầu tư bàn giao nhà thì anh phải nộp thêm 1,6 tỷ nữa. Mà nhà rao lâu rồi nhưng vẫn chưa bán được, rồi thì không biết huy động tiếp tiền ở đâu để thanh toán cho chủ đầu tư.

Nhà đầu tư phải liên tục xoay tiền vì nhiều dự án được xây dựng khá nhanh.
Ảnh minh họa

Theo chia sẻ của nhà đầu tư này thì, khoản tiền chênh trong thời điểm hiện tại cũng không được nhiều như giai đoạn trước đó, chỉ tầm khoảng chục triệu đồng/căn. Vậy nên, nếu tính ra thì số tiền chênh thu về cũng chẳng đáng kể gì so với khoản lãi mà anh phải huy động để nộp cho chủ đầu tư. Đó là căn hộ của anh còn có ưu điểm là vị trí đẹp, dễ bán, chứ mấy dự án thanh khoản kém thì còn khó khăn hơn nhiều.

Cũng vào thời điểm cuối năm ngoái, anh Chiến ở Đống Đa cũng đã quyết định đầu tư lướt sóng một số căn hộ tại dự án quận Hoàng Mai, Hà Đông với giá trên dưới 20 triệu đồng/m2. Theo sự tính toán của anh thì trong vòng nửa năm sẽ giao dịch được 2 căn và có được một khoản chênh cao hơn so với lãi suất ngân hàng. Song, tiến độ của dự án đã vượt so với kế hoạch, số tiền nộp khoảng 50%/căn, trong khi nhà anh rao bán cũng khá lâu nhưng chưa có người mua. Vì thế mà, anh liên tục phải làm đơn xin gia hạn nộp tiền trong thời gian gần đây.

Nhưng thời gian gia hạn cũng chỉ được 15 ngày, sau đó lại phải chịu lãi phạt nên anh Chiến đã phải cố xoay sở để nộp và xúc tiến việc bán hàng gấp.

Không chỉ nhà đầu tư mà cả người mua nhà hiện cũng đang xoay sở không kịp với các kế hoạch nộp tiền cho những dự án vượt tiến độ. Căn hộ mà vợ chồng chị Khánh mua tại một dự án ở quận Bắc Từ Liêm được chủ đầu tư dự kiến sẽ bàn giao nhà vào giữa năm 2016 với tiến độ đóng tiền được chia làm 6 đợt, mỗi lần cách nhau 3-4 tháng. Nghiên cứu thấy mọi thứ đều phù hợp với điều kiện gia đình nên vợ chồng chị đã chọn mua căn hộ 70m2, được thiết kế 2 phòng ngủ. Nhưng đến nay, dự án đã vượt so với tiến độ khoảng 2 tháng, vậy nên, gia đình chị phải liên tục xoay tiền để nộp theo tiến độ.

Chị Khánh đầy lo ngại nói: Vì theo tính toán ban đầu của gia đình là không vay ngân hàng nên chị đã không tiến hành làm thủ tục. Giờ có thể chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà vào cuối năm nay, mà gia đình tôi còn tới 30% nữa tức là gần 600 triệu đồng, nhưng chưa xoay kịp nên có thể kế hoạch của chị sẽ phải thay đổi.

Ở giai đoạn thị trường rơi vào khủng hoảng, dự án chậm tiến độ luôn là nỗi ám ảnh của nhiều khách hàng, đã có hàng loạt các vụ kiện cáo liên quan đến vấn đề này xảy ra. Đến nay, để khôi phục lại niềm tin của người mua nhà, nhiều chủ đầu tư đã thực hiện "chiêu" cam kết chịu phạt nếu không đảm bảo tiến độ, thậm chí, sẽ chịu phạt theo ngày nếu bàn giao không đúng hạn.

Theo nhận định của ông Lê Anh Vũ, Trưởng phòng Marketing Công ty BIC Việt Nam thì việc cam kết tiến độ cho dự án là nhằm xây dựng uy tín cho chủ đầu tư. Vị này cũng cho biết, hiện nay đa số người mua nhà vay ngân hàng nên những người lo sợ việc tiến độ dự án không nhiều.

"Nếu có lo lắng về tiến độ quá nhanh thì tôi nghĩ chủ yếu là giới đầu tư lướt sóng. Còn đa số người mua nhà để ở muốn nhà xây xong càng sớm càng tốt", ông Vũ nói.

Ông Vũ cũng cho biết thêm: Các dự án như trên sẽ khiến giới đầu cơ khó có thể tham gia và đây cũng là điều mà chính các chủ đầu tư mong muốn. Bởi, có thể bán nhà đến tận tay người có nhu cầu thực luôn là điều mà chủ đầu tư muốn thực hiện. Còn một khi giới đầu cơ muốn tham gia vào thị trường thì phải chuẩn bị được một nguồn tài chính dồi dào. Còn kiểu làm ăn chộp giật mà vẫn được hưởng số tiền chênh cao như trước đây là điều khó có thể xảy ra trên thị trường hiện nay.