Nộp đủ tiền nhưng dự án đình trệ dài hạn, bà Trần Thị Châu Giang đã đệ đơn đề nghị mở thủ tục phá sản đối với Công ty Bất động sản Xây lắp dầu khí Việt Nam. Công ty này được biết đến là chủ đầu tư dự án Petro Landmark.
Đầu tháng 11/2016, Tòa án Nhân dân quận 3, Tp.HCM gửi thông báo cho bà Trần Thị Châu Giang và Công ty cổ phần Bất động sản Xây lắp dầu khí PVC Land về việc bà Giang yêu cầu tuyên bố phá sản công ty được xem là hợp lệ.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ và đơn yêu cầu của bà Giang, tòa đề nghị các bên gặp nhau vào ngày 8/11/2016 để tiến hành thương lượng. Nếu các bên không có mặt để thỏa thuận việc rút đơn, tòa sẽ giải quyết đơn đề nghị phá sản PVC Land của bà Giang theo quy định.
Đây là lần đầu tiên khách hàng yêu cầu chủ đầu tư một dự án phá sản trên thị trường BĐS Việt Nam.
Trong biên bản làm việc ngày 8/11, bà Giang chỉ đồng ý thương lượng nếu Công ty PVC Land trả toàn bộ khoản nợ và lãi một lần. Vị khách hàng này đồng ý thương lượng một lần nữa. Nếu thương lượng không thành, bà Giang sẽ đóng tiền lệ phí yêu cầu mở thủ tục phá sản PVC Land và tạm ứng các chi phí phá sản.
Tại buổi làm việc, người đại diện pháp luật của PVC Land là Phó giám đốc Lý Trung Thành xin gia hạn một tuần để ra phương án thương lượng với bà Giang. Nếu buổi làm việc tiếp theo vẫn không thương lượng được, công ty chấp thuận để tòa giải quyết theo quy định của pháp luật.
Ông Thành đề nghị bà Giang tạo điều kiện cho công ty trả khoản nợ thiếu theo biên bản giải quyết thi hành án ngày 2/11/2016. Cụ thể, trong tháng 11, công ty sẽ trả trước 300 triệu đồng, mỗi tháng tiếp theo trả 300 triệu đồng cho đến khi hết nợ.
Nếu chủ đầu tư dự án Petro Vietnam Landmark bị phá sản, quyền lợi của
hàng trăm khách hàng chưa nhận nhà sẽ bị ảnh hưởng do công trình
buộc phải đình trệ thêm một thời gian nữa (Ảnh: Vũ Lê)
Bà Giang cho biết, bà đã đóng đủ tiền mua nhà cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, chủ đầu tư không chỉ bán nhà trái luật còn liên tục để bà và gia đình mòn mỏi chờ nhà, đòi nợ, kiện tụng suốt nhiều năm qua. Do đó, bà cho rằng yêu cầu PVC Land trả hết tiền một lần là hợp lý.
Trao đổi với phóng viên, bà Giang cho biết, bà yêu cầu PVC Land trả hết nợ một lần là có lý do. Theo quan sát của bà, trong suốt thời gian hơn nửa thập niên qua, chủ đầu tư thường xuyên không thực hiện đúng các cam kết trả hết nợ đối với khách hàng mà chỉ trả đợt đầu rồi bỏ dở giữa chừng. Vì thế, bà buộc phải yêu cầu thanh hoán tiền nợ một lần.
Trong biên bản làm việc với tòa án, cả bà Giang và ông Thành đều xác nhận PVC Land không có chủ nợ hoặc con nợ ở nước ngoài, không có người tham gia thủ tục phá sản ở nước ngoài. Tài sản của PVC Land hiện nay gồm dự án chung cư Petro Vietnam Landmark tại quận 2, Tp.HCM và phần vốn góp để thực hiện dự án xây dựng khu nhà ở phường Trường Thạnh, quận 9.
Năm 2014, Tòa án Nhân dân quận 2 đã xét xử vụ kiện giữa bà Trần Thị Châu Giang với Công ty PVC Land. Tòa tuyên hủy hợp đồng mua bán căn hộ, buộc PVC Land phải hoàn lại tiền mua căn hộ là 1,9 tỷ đồng cho bà Giang cùng hơn 400 triệu đồng lãi suất chậm giao nhà.
Bà Giang mua căn hộ PetroVietnam Landmark tại quận 2 do Công ty PVC Land làm chủ đầu tư với giá hơn 2 tỷ đồng từ tháng 3/2010 thông qua quy trình xét duyệt suất mua nhà của ngành dầu khí. Theo hợp đồng, chủ đầu tư cam kết bàn giao nhà vào cuối năm 2011. Khách hàng đã đóng 95% giá trị căn hộ và được giảm giá 5%. Trong suốt thời gian mua dự án, chủ đầu tư nhiều lần hẹn giao nhà nhưng đều thất hứa. Bị chiếm dụng vốn, chủ đầu tư thách thức đưa vụ việc ra tòa nên tháng 10/2012 bà Giang gửi đơn kiện đòi lại tiền.
Dự án Petro Vietnam Landmark là Tổ hợp công trình chung cư cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng được xây dựng trên khu đất Tiểu khu 7, Khu đô thị phát triển An Phú, quận 2, Tp.HCM. Công trình có hơn 400 căn hộ chung cư. Trước đó, công ty này đã triển khai bán hàng với giá bán bình quân 23,8 triệu đồng/m2.
Tháng 10/2011, giai đoạn thị trường BĐS khủng hoảng kéo dài, Công ty PVC Land đã công bố hạ giá bán xuống 15,5 triệu đồng/m2 do áp lực phải trả nợ đến hạn 100 tỷ đồng với Ngân hàng cổ phần Bưu điện Liên Việt. Thời điểm đó, nhiều khách hàng đã mua căn hộ và đóng 80-95% giá trị hợp đồng.
Hơn nữa, Công ty PVC Land đã thế chấp dự án PetroVietnam Landmark gồm cả căn hộ đã bán cho bà Giang, đã thu đủ tiền của khách hàng mà chưa làm thủ tục giải chấp. Ngân hàng cổ phần Bưu điện Liên Việt cũng báo cáo bằng văn bản với tòa án đã khởi kiện Công ty PVC Land.
