Nguồn cung căn hộ tăng mạnh được giới kinh doanh lý giải bởi lãi suất ngân hàng không còn hấp dẫn, đầu tư vàng, chứng khoán bấp bênh trong khi BĐS có nhiều cơ hội khả thi, giá thành lại mềm hơn trước. Vì thế, nhiều người có tiền nhàn rỗi đã đang chuyển sang mua nhà cho thuê.
Đó có lẽ cũng là một phần lý do khiến cho lượng căn hộ cho thuê tăng đột biến trong thời gian gần đây. Người ít tiền thì mua nhà nhỏ tại các dự án bình dân. Người nhiều tiền thì mua căn hộ cao cấp.
Mặt khác, với việc bỏ ra khoảng từ 1,5–5 tỷ đồng/căn hộ, lợi tức cho thuê thu được 5–7,5% mỗi năm, cao hơn cả lãi suất ngân hàng, khi mua căn hộ khách hàng lại được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ nên lợi nhuận thu về được từ việc cho thuê càng nhân gấp bội.
Tuy nhiên, không phải cứ mua căn hộ nào cho thuê cũng thu được lợi, dù đây đang là kênh đầu tư hấp dẫn, mang lại nhiều lợi nhuận. Mặt khác, đây cũng là một kênh đầu tư mạo hiểm, thu lợi lâu dài nên chỉ thích hợp cho người có khoản tiền nhàn rỗi, đầu tư để giữ tiền và xem việc cho thuê là lợi điểm.
Nguồn cung căn hộ đang tăng mạnh do nhu cầu mua nhà cho thuê của người dân
Một nguyên nhân nữa khiến cho thị trường căn hộ dịch vụ chịu áp lực cạnh tranh hơn là do thay vì mua căn hộ đợi cơ hội bán lại ăn chênh như trước, gần đây các nhà đầu tư đã chuyển hướng mua để cho thuê lại.
Thậm chí, ngay cả các chủ đầu tư hiện cũng bắt đầu cho thuê căn hộ còn trong dự án, chứ không ngồi yên đợi đến lúc bán hết hàng để thu lợi. Do đó, với việc tham gia của các căn hộ để bán vào thị trường cho thuê, khiến cho các dự án chuyên cho thuê gặp không ít khó khăn, có khi còn mất thị phần.
Hiện, căn hộ mua để cho thuê có nhiều lợi thế trong sử dụng hơn các căn hộ cho thuê chuyên nghiệp, căn hộ dịch vụ. Bởi căn hộ mua để cho thuê thường có thêm phòng bếp, khách thuê có thể nấu nướng, chủ động sinh hoạt gia đình.
Hơn nữa, loại căn hộ này, các dịch vụ kèm theo cũng rất linh hoạt. Tùy theo yêu của khách có thể đáp ứng thêm nội thất, giặt là… Và trên hết, giá thành của loại căn hộ này rẻ hơn căn hộ chuyên cho thuê, căn hộ dịch vụ rất nhiều. Rẻ hơn đến 30% theo nghiên cứu của Savills. Cụ thể căn hộ dịch vụ, cho thuê giá trung bình khoảng 40 triệu đồng/tháng (2.000 USD/tháng ), thì căn hộ mua để cho thuê chỉ dao động quanh ngưỡng 10 triệu đồng/tháng.
Bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn CBRE cho biết: “Để cho thuê lại được căn hộ bán có nhiều yếu tố quyết định như vị trí dự án, tên tuổi chủ đầu tư, đơn vị vận hành quản lý và các vấn đề an ninh, dịch vụ, tiện ích của tòa nhà, khu đô thị".
