Nhà cho thuê: Thị trường còn bỏ ngỏ

Khi đề cập đến thị trường nhà cho thuê tại Việt Nam, nhiều chuyên gia BĐS đã so sánh: Ở các nước phát triển như Mỹ, Canada, Nhật Bản... tỷ lệ người dân ở nhà thuê rất lớn. Cụ thể như ở Mỹ gần 80% dân số ở nhà thuê. Nhiều Tập đoàn lớn của Ấn Độ, Nhật tên tuổi của họ gắn với việc chuyên xây nhà cho thuê...

Trong khi đó ở Việt Nam, giá nhà ở vẫn đang vượt quá khả năng của người mua thì căn hộ cho thuê - một thị trường đầy tiềm năng vì nhu cầu lớn thì lại chưa được các DN chú ý khai thác. Các chuyên gia cũng phân tích: Trong thời điểm khó khăn như hiện nay, các DN cần phải nhận ra những dự án nào sẽ có tính thanh khoản cao, kể cả giảm lợi nhuận để duy trì sự phát triển, phát triển căn hộ cho thuê có thể cũng sẽ là một trong những “ngã rẽ” giúp các DN BĐS vượt qua chặng đường khó khăn trước mắt... Căn hộ cho thuê khoảng 35 - 50m2, giá thuê từ 2 - 5 triệu đ/tháng, chắc chắn sẽ có rất nhiều khách hàng tìm đến...

Hiện nay, bình quân diện tích nhà ở trên đầu người của nước ta mới chỉ đạt trên 13m2 (Trung Quốc là 25 - 29m2/người; Thái Lan 22m2/người). Việt Nam đã đặt mục tiêu đến 2015 phải đạt 15m2/đầu người và đến 2020 đạt 20m2/đầu người. Nhu cầu về nhà ở cho những đối tượng có thu nhập thấp, thu nhập trung bình, những đối tượng mới di cư về đô thị cũng được dự báo ở mức cao do quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế. Đây chính là những yếu tố tạo nên tiềm năng của thị trường nhà cho thuê. Cũng theo các chuyên gia nhận định: Nếu tiếp cận được quỹ nhà cho thuê với giá hợp lý, người dân chắc chắn sẽ thay đổi quan điểm, thói quen về nhà ở và sở hữu nhà ở. Nếu cứ quen sở hữu riêng nhà ở, đại bộ phận người dân với mức thu nhập như hiện nay vẫn sẽ khó có cơ hội tiếp cận và cải thiện về nhà ở. Cả cuộc đời chi lo tích lũy một khoản tiền lớn để mua nhà, trong khi bỏ qua nhiều cơ hội đầu tư vào lĩnh vực khác, cuộc sống thì không được cải thiện, lãng phí tiền của... Chính vì vậy theo các nhà quản lý, phát triển nhà cho thuê không những tạo thị trường mới cho các DN mà còn là vấn đề xã hội, là giải pháp để người dân được cải thiện về nhà ở, nâng cao chất lượng sống.

Đa số các DN vẫn cho rằng, thị trường này chưa thực sự là hướng đi hấp dẫn đối với họ, cụ thể là việc tiếp cận quỹ đất còn rất khó khăn, tiền sử dụng đất cao, vốn đầu tư thì nhiều trong khi thời gian thu hồi vốn lâu. Thực tế hiện nay, chúng ta mới chỉ có chính sách về xây dựng nhà ở xã hội cho thuê hoặc thuê mua, còn chính sách để khuyến khích các DN đầu tư xây dựng nhà cho thuê vẫn thiếu. Các chuyên gia BĐS cho rằng, giải pháp hữu hiệu nhất để “tạo” thị trường này chính là Nhà nước và DN cùng làm. Ở cấp vĩ mô, cần có một chiến lược tổng thể với các chính sách, công cụ tác động tới thị trường nhằm mục tiêu cuối cùng là cải thiện hệ thống cung cấp nhà ở, bảo đảm người dân có cơ hội nhà ở trong khả năng chi trả. Về chính sách phát triển nhà cho thuê cần đồng bộ, từ khâu giao đất, xây dựng cơ sở hạ tầng đến quản lý vận hành các dự án khi đã đi vào cho thuê, làm sao bảo đảm sự phát triển bền vững và lành mạnh của đô thị. Cần khuyến khích sự tham gia của khu vực tư nhân để đa dạng hóa các nguồn lực vào thị trường này, tuy nhiên sự tham gia của khu vực công vẫn là yếu tố then chốt với sự thành công của quy hoạch, cung cấp, vận hành, duy tu cơ sở hạ tầng... Đặc biệt việc xây dựng nhà ở cho thuê cần số lượng vốn đầu tư lớn, thời gian thu hồi vốn dài nên cần có các chính sách hỗ trợ DN và nhà đầu tư về tài chính, nhất là chính sách tín dụng vay đầu tư xây dựng nhà cho thuê.

Để đáp ứng yêu cầu nâng cao chất lượng về chỗ ở và điều kiện sống của các tầng lớp dân cư, Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 (vừa được trình Chính phủ) đã đặt mục tiêu mỗi năm đầu tư xây dựng mới khoảng 100 triệu m2 sàn nhà ở, trong đó tối thiểu khoảng 20% diện tích sàn trong các dự án phát triển nhà ở đô thị được dành cho các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp và người nghèo; chú trọng tăng tỷ trọng nhà ở chung cư, nhà ở dành để cho thuê theo hướng vừa khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia, đồng thời Nhà nước chủ động đầu tư phát triển quỹ nhà ở để cho thuê.

(Theo Báo Xây Dựng)