Nhà đầu tư địa ốc ngắn hạn hết thời ăn may

Ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty Tín Thành cho biết, đơn có khảo sát nhanh về hành vi của giới đầu tư bất động sản tại TP.HCM trong 11 tháng năm 2019. Đáng chú ý, có tới 7-8 tháng nhà đầu tư địa ốc ngắn hạn không còn cơ hội "lướt sóng" kiếm lời. Nhóm nhà đầu tư này thường mua nhanh, bán chốt lời trong vòng 3-6 tháng. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, thị trường giảm tốc, thanh khoản giảm..., các nhà đầu tư ngắn hạn rơi vào trạng thái "ngủ đông" nhiều tháng qua.

Theo ông Duyệt, tại TP.HCM, nhà đầu tư lướt sóng gồm hai nhóm: Thứ nhất là nhóm lướt sóng chuyên nghiệp, thứ hai là nhóm lướt sóng theo đám đông. Trong đó, nhóm lướt sóng chuyên nghiệp chính là người tạo sóng đầu đàn khi nắm trước được nhiều thông tin nhưng khi thị trường xấu đi họ cũng rút lui rất sớm. Nhóm lướt sóng nghiệp dư thường mua theo những kênh thân quen như truyền miệng, bạn bè, môi giới... và khi thị trường giảm tốc, họ thường bị kẹt lại giữa dòng.

Nhà đầu tư địa ốc ngắn hạn với dòng vốn tự có mạnh chuyển sang đầu tư dài hạn, ưu tiên độ an toàn lên hàng đầu. (Ảnh: Hữu Khoa)

Thực tế cho thấy, nhà đầu tư địa ốc ngắn hạn thường "đánh đâu thắng đó" vào thời kỳ hoàng kim của thị trường bất động sản giai đoạn 2015-2018. Nhà đầu tư lướt sóng mua bán nhanh, chốt lời nhanh với tỷ suất sinh lời cao, thậm chí gấp 1,5-2 lần. Khi thị trường nóng sốt, việc lướt sóng chiến thắng chủ yếu là nhờ may mắn, chốt lời dễ dàng hơn. Từ cuối năm ngoái tới nay, nhà đầu tư chật vật ra hàng, thất thủ khi thị trường bước vào thời kỳ trầm lắng.

Không ít nhà đầu tư địa ốc ngắn hạn từ đầu quý 2/2019 tới nay phải chôn vốn, lỗ chi phí tài chính (tiền vay) do không thoát được hàng. Tâm lý thị trường yếu đi cộng với thủ tục pháp lý nhà đất kéo dài khiến bất động sản dễ mua vào nhưng bán ra rất chậm với tỷ suất sinh lời bằng 0 hoặc thấp dưới mức kỳ vọng.

Ông Duyệt cho biết: "Tính đến đầu tháng 12/2019, dân lướt sóng "cóng tay" không mua bán gì đáng kể vì thị trường trầm lắng kéo dài. Nhiều tay buôn làm cả năm không có đồng lãi nào, thậm chí lỗ vì nhiều nhóm nhà đầu tư lướt sóng dùng toàn vốn vay".

Một số chủ đầu tư hiện đã bắt đầu áp dụng chính sách hạn chế môi giới, khách hàng mua sản phẩm bất động sản để lướt sóng. Cụ thể, các chủ đầu tư đưa ra chính sách ràng buộc phổ biến như nếu môi giới mua sỉ để bán lẻ thì ngoài khoản tiền ký quỹ còn phải đóng tiền theo đúng tiến độ khi ôm hàng lại; phải ký xong hợp đồng mua bán mới được giao dịch cho khách hàng F2 nhằm hạn chế nhà đầu tư thứ cấp sang tay tràn lan.

Thị trường nhà đất trong 11 tháng năm 2019 chịu ảnh hưởng nhiều và trực tiếp từ những chính sách của nhà nước về tài chính - ngân hàng, pháp lý. Động thái này nhằm hạ nhiệt thị trường sau các đợt sốt đất giai đoạn 2015-2018, đồng thời giúp thị trường phát triển chuyên nghiệp, bền vững hơn.

Theo ông Duyệt, giới đầu tư lướt sóng sẽ phân hóa thành nhiều trường phái khác nhau. Cụ thể, nhóm vốn ít vay nhiều mắc cạn giữa dòng đang chật vật gỡ khó; nhóm vốn ít nhát tay nên gần như không mua bán gì trong năm nay. Trong khi đó, nhóm nhà đầu tư địa ốc ngắn hạn vốn mạnh bắt đầu chuyển sang đầu tư dài hạn, họ chấp nhận thu về lợi nhuận thấp hơn song bù sẽ an toàn hơn. Ông Duyệt nhấn mạnh: "Đã đến lúc nhà đầu tư lướt sóng Sài Gòn bắt đầu chuyển hướng sang đầu tư bất động sản bài bản chuyên nghiệp và bền vững hơn".