Trong vòng 3 năm (2017-2019), căn hộ hạng sang tại khu vực trung tâm TP.HCM tăng giá tới 40% do quỹ đất vùng lõi ngày càng hạn hẹp, chi phí đầu vào tăng cao.
Tham gia Hội thảo Cơ hội đầu tư bất động sản vùng lân cận TP. HCM năm 2020, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, trong vài năm gần đây giá nhà TP.HCM không ngừng gia tăng. Trước thực trạng này, người dân buộc phải tìm kiếm cơ hội mua nhà, an cư ở vùng ven hoặc các tỉnh giáp ranh, lân cận Sài Gòn.
Số liệu của CBRE cho thấy, phân khúc căn hộ hạng sang trung tâm TP.HCM tăng giá tới 40% trong khoảng thời gian từ năm 2017 đến quý 4/2019. Sở dĩ giá bán căn hộ hạng sang tăng cao là do quỹ đất vùng lõi trung tâm ngày một cạn kiệt, chi phí đầu vào leo thang. Cùng với đó, lượng căn hộ hạng sang hạn chế, chất lượng cao, nguyên vật liệu nhập khẩu đắt đỏ cũng là những yếu tố khiến giá bán sản phẩm tăng nhanh trong những năm 2017-2019.
Theo ông Kiệt, cả ba phân khúc căn hộ đều tăng giá mạnh trong 3 năm qua. Cụ thể, mức tăng của căn hộ trung cấp và bình dân từ 5-7%/năm; căn hộ hạng sang, cao cấp tăng 10-13%/năm.
|
|
Phối cảnh dự án căn hộ hang sang tại TP.HCM được chào bán với giá dao động
từ 168-280 triệu đồng/m2. |
Về mục đích mua, phân khúc trung cấp và bình dân được mua để ở là chủ yếu, trong khi căn hộ hạng sang, cao cấp được mua để đầu tư. Sau các đợt sốt nóng, mặt bằng giá đất trung tâm TP.HCM đang neo ở mức rất cao, do đó chi phí đất đầu vào cho dự án căn hộ hạng sang cũng không ngừng leo thang. Chính bởi vậy, tốc độ tăng giá của phân khúc cao cấp và hạng sang nhanh hơn và cao hơn so với căn hộ bình dân, trung cấp.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã nhiều lần cảnh báo về tình trạng thổi giá căn hộ hạng sang, cao cấp trên đại bàn TP. Theo vị này, trong vài năm trở lại đây, phân khúc căn hộ hạng sang - cao cấp có biên độ tăng giá lớn, xuất hiện vùng giá xấp xỉ 300 triệu đồng/m2 tại quận 1 nên đang ở vị thế độc quyền.
Lãnh đạo HoREA lý giải, việc TP.HCM hạn chế cấp phép dự án khu vực quận 1, quận 3 trong các năm 2018-2020 là một trong những nguyên nhân khiến giá bán căn hộ hạng sang cao ngất ngưởng. Động thái này của chính quyền TP vô tình tạo ra tình trạng khan hiếm rổ hàng vùng lõi trung tâm, kích giá lên rất cao.
Thị trường địa ốc TP.HCM bị tác động xấu bởi thực trạng nêu trên. Tại khu vực lõi trung tâm hiện hữu gồm quận 1, quận 3 và Thủ Thiêm (trung tâm mới), căn hộ tiếp tục thiết lập mặt bằn giá mới. Thậm chí, tình trạng này lây lan tới các quận tiếp giáp hoặc lân cận khu trung tâm và lan tận vùng ven TP.
