Nhiều chuyên gia cho rằng, việc xây dựng nhà ở giá rẻ hiện khó khăn hơn nhiều so với việc xây nhà cao cấp.
Xây dựng nhà giá rẻ gặp nhiều khó khăn
Tại buổi Toạ đàm “Làm ăn gì năm 2017", ông Hồ Bảo Hùng, Giám đốc bộ phận Định giá và Phân tích tài chính, Savills Hà Nội đánh giá, năm 2016, diễn biến thị trường BĐS tương đối tốt ở tất cả các hạng mục. Cụ thể, căn hộ liền kề, biệt thự có nhiều sản phẩm mới ra thị trường, cung cấp hàng loạt sản phẩm khác nhau cho người mua nhà thực sự và nhà đầu tư.
Tuy nhiên, cuối năm, thị trường có dấu hiệu chững lại do nguồn cung trung và cao cấp. Do đó, nhiều nhà đầu tư đã có thay đổi định hướng sang dòng sản phẩm nhà giá rẻ.
Ông Đặng Văn Quang cũng cho rằng, đà tăng BĐS từ 2015 đến giữa 2016 đã hụt hơi, dẫn tới hiện nguồn cung tăng so với cầu.
Tuy nhiên, nguồn cùn nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội vẫn ở mức khan hiếm.
Theo ông Quang, nhà giá rẻ khó làm hơn rất nhiều căn hộ cao cấp. Các công ty phải quản trị rất tốt, phải áp dụng công nghệ mới để giảm chi phí.
Cũng vấn đề này, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT Cengroup nhận định, trong năm 2016, gần 2/3 thời gian đầu năm thị trường tiếp đà tăng trưởng của năm 2014 cả về thanh khoản, giá.
Từ tháng 7, tháng 8 đến nay, giá trị giao dịch đã giảm 30% so với cùng kỳ. Tổng lượng giao dịch về số lượng căn có vẻ không thay đổi lắm nhưng giá trị giảm rất nghiêm trọng. Nhà giá rẻ giao dịch được nhưng những căn giá cao giảm rất nhiều.
Điều này giải thích rằng, những thay đổi về kinh tế vĩ mô, chính sách, đặc biệt về Chính phủ mới làm cho các nhà đầu tư phân khúc giá cao có tâm lý chờ đợi và cân nhắc.
Ông Hưng cũng phân tích thêm, phân khúc nhà ở giá thấp đánh vào nhu cầu nhà ở thật. Người có nhu cầu với phân khúc này thường là đối tượng không có quá nhiều cân nhắc về tỷ suất lợi nhuận hay các yếu tố vĩ mô mà chỉ cần một ngôi nhà để ở. Phân khúc giá rẻ hoàn toàn khác với phân khúc cao cấp, khi người mua cân nhắc rất nhiều đến yếu tố lợi nhuận, lãi suất,...
Các chuyên gia cũng cho rằng, 2017 vẫn là một năm vàng cho những ai muốn sở hữu BĐS bởi nhiều lý do. Thời gian qua, thị trường chứng kiến sự thanh lọc mạnh mẽ. Những chủ đầu tư làm ăn không nghiêm túc bị thải loại, phần lớn các nhà đầu tư còn lại đều là những nhà đầu tư thực sự có khả năng.
Hơn nữa, các chính sách về lãi suất tín dụng đặc biệt với khách hàng mua nhà sẽ tiếp tục có ưu đãi. Đây là cạnh tranh giữa các tổ chức tín dụng. Nếu kênh này triển khai tốt thì thị trường BĐS năm 2017 sẽ vẫn phát triển thuận lợi.
