Những lưu ý cần thiết khi mua nhà chung cư

1. Tìm hiểu kĩ thông tin về chủ đầu tư

Có thể nói, đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi chọn mua chung cư. Bởi, thực tế, phải có tới 50% khách mua chung cư trên địa bàn Hà Nội đang gặp những vấn đề rắc rối với chủ đầu tư. Cụ thể, đó là việc chậm tiến độ trong thời gian dài, bỏ hẳn dự án, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính bằng giá USD, kiểu góp vốn một giá nhưng khi lên hợp đồng lại là một giá khác, chất lượng kém, các khoản phí thì thu giá trên trời ... 

2. Về khoảng cách và thời gian

Khoảng cách được quy ước tính từ dự án đến khu vực trung tâm. Thông thường, các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được khách hàng ưa thích nhiều nhất và cũng bán chạy nhất so với những dự án ở các vị trí khác. Song, khoảng cách không phải là thứ quyết định tất cả. Bởi, nếu dự án nằm ở vùng ngoại ô, nhưng cơ sở hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, có thiết kế đẹp, giá cả hợp với thu nhập thì vẫn thu hút được nhiều khách mua.

Bất động sản là sản phẩm không hề dễ mua và khó bán, bởi tính thanh khoản
và độ lớn của tài sản khi cần quyết định.

3. Yếu tố phong thuỷ

Phong thủy cũng là một yếu tố được rất nhiều người quan tâm khi chọn mua nhà. Theo đó, những dự án có địa thế “tiền thủy, hậu sơn”, hoặc gần sông, hồ được xem là những nơi có phong thủy tốt nhất. Chính vì vậy mà đã có không ít chủ đầu tư đã mạnh tay đầu tư xây dựng những dòng sông hay ngọn núi nhân tạo ngay trong khu đô thị của mình. Và sự đầu tư này đã không uổng phí, thậm chí, còn giá trị dự án tăng lên bội phần. Trong trường hợp ngân sách hạn chế, bạn hoàn toàn có thể tự lựa chọn một dự án có địa thế đẹp với mức giá hợp lý.

4. Yếu tố môi trường

Bạn cần dành thời gian để tìm hiểu thật kỹ môi trường sống xung quanh nơi đinh mua. Bởi, đó có thể sẽ trở thành nơi mà bạn dành cả phần đời của mình để ở, thậm chí là cả con cháu của bạn nữa. Chất lượng cuộc sống của bạn sẽ bị ảnh hưởng rất lớn khi phải sống trong những môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông…Vì vậy, bạn không nên bỏ qua yếu tố này khi chọn mua ở.

5. Các khoảng phí chung cư và tiện ích

Phí chung cư cũng là một yếu tố mà bạn cần quan tâm khi chọn mua các căn hộ. Khi đã duyệt được hết các điểm khác của căn hộ định mua, bạn cũng nên tìm hiểu về các loại phí cần phải trả hàng tháng xem có phù hợp hoặc chí ít là có thể chấp nhận được không?

Ngoài ra, bạn cũng nên để ý đến các tiện ích công cộng đi kèm như: nơi gửi xe, khu sinh hoạt công cộng, bể bơi, trung tâm thể dục, thang máy….và các tiện ích khác.

6. Hạ tầng xã hội

Mua nhà không chỉ đơn thuần là để ở mà đó còn là môi trường để sinh sống. Vì vậy, đòi hỏi ở đó phải có đầy đủ các tiện ích phục vụ đời sống gia đình bạn như trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Những tiện ích này dễ thấy ở các dự án lớn, còn các dự án nhỏ hơn thì bị hạn chế về mặt này.

7. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật

Trong đó, quan trọng nhất là vấn đề đường giao thông. Thanh khoản của những dự án nằm ở vị trí đắc địa, có giao thông thuận tiện thường tốt hơn so với các dự án khác.

8. Nơi đỗ xe

Chuyện tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư về phí gửi xe thời gian gần đây đã được báo chí phản ánh rất nhiều. Vì vậy, để tránh rơi vào rắc rối đó, bạn nên dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư về vấn đề này. Bên cạnh đó, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe như: mỗi căn hộ sẽ được gửi tối đa bao nhiêu chiếc xe máy, bao nhiêu ô tô… Và mọi thông tin này cần phải được làm rõ trong hợp đồng mua bán.

Mua một căn nhà không chỉ để ở mà còn cần một môi trường tốt để sinh sống.

8. Hệ thống an ninh và báo cháy 

Phòng cháy chữa cháy cũng là một trong những vấn đề mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua căn hộ. Bởi, thực tế ở chung cư cao tầng cũng đã từng xảy ra các vụ hỏa hoạn khiến cư dân không khỏi khiếp sợ. Những bất trắc trong cuộc sống là điều rất khó lường trước, vậy nên, chúng ta cần phải có sự phòng bị chu đáo. Khi tìm hiểu về vấn đề này, bạn cần hỏi rõ và tự tìm hiểu về chất lượng của hệ thống phòng cháy chữa đó.

Ngoài ra, một số tòa nhà còn lắp đặt thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà để đảm bảo an ninh cho toàn bộ tòa nhà. Và những chi phí này sẽ được tính luôn vào giá bán mà chủ đầu tư đưa ra.

9. Những tiện ích công cộng

Thông thường, một tòa chung cư cao tầng sẽ gồm những tiện ích như: nhà sinh hoạt cộng đồng, khu thể thao, bể bơi, sân chơi cho trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác.

Còn tại các dự án nhà thu nhập thấp, ngoài khu ở, cũng có hệ thống tiện ích hạ tầng xã hội như hệ thống trường mầm non, nhà trẻ, nơi tập thể dục thể thao, khu cây xanh, bãi đỗ xe

10. Các dịch vụ đi kèm

Đó là dịch vụ ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Cuộc sống của cư dân sẽ thêm phần tiện ích và có giá trị hơn khi được đầu tư các dịch vụ này.

11. Xem thật kỹ Hợp Đồng mua bán, góp vốn

Trước khi đồng ý xuống tiền, bạn nên xin một bản hợp đồng photo về đọc và xem xét thật kỹ lưỡng những điểm sau:

- Giá cả rõ ràng, có một mức giá cụ thể; thời gian thanh toán minh bạch, tránh lập lờ kiểu như khoảng, chừng... Tránh trường hợp chủ đầu tư sẽ tăng giá sau khi đã kí hợp đồng cũng như mốc thời gian thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Trường hợp thấy không phù hợp, bạn hãy đề nghị chủ đầu tư sửa đổi cho phù hợp. Tránh đặt cọc rồi quay lại thương lượng, sẽ rất khó, thậm chí là không thể.

- Kiểm tra kỹ tính pháp lý của căn hộ cũng như chủ đầu tư. Cần yêu cầu phía chủ đầu tư cho xem bản giấy phép pháp lý liên quan như giấy phép đầu tư xây dựng. Tránh để gặp phải tình trạng dở khóc dở cười vì dự án đã bị thu hồi cũng như các yếu tố pháp lý khác.

- Hỗ trợ tài chính: Nếu là căn hộ được thanh toán bằng hình thức trả góp, cần chủ đầu tư trợ giúp về thủ tục vay vốn ngân hàng thì bạn nên hỏi kỹ lưỡng về các giấy tờ cần thiết, xem mình có đủ điều kiện để vay hay không? Và lãi suất thế nào, thời gian trả lời lãi thế nào?