Nở rộ mô hình cho thuê đất trồng rau ở vùng ven Hà Nội

Theo báo giá của một đơn vị đang cho thuê đất trồng rau tại huyện Sóc Sơn, giá thuê là 1,6 triệu đồng/tháng đối với lô đất rộng 50m2. Trong khi đó, với diện tích nhỏ hơn vào khoảng 35m2 có giá thuê là 1,3 triệu đồng/tháng. Mức giá này bao gồm tiền công chăm sóc, nước, đất, lưới, phân bón, giống cây trồng và cả tiền vận chuyển rau tới tận nhà hàng tuần. Tiền thuê đất được trả theo từng tháng, thường vào 5 ngày đầu tháng. Riêng với những khách thuê từ vườn rau thứ hai trở lên sẽ được giảm giá, khuyến mại.

Chủ dự án cho hay: "Với diện tích vườn đã thuê, khách hàng có thể lựa chọn các loại rau được trồng trong danh sách của chúng tôi. Hàng tuần, đơn vị quản lý trang trại sẽ tổ chức một buổi đưa khách lên tham quan vườn rau hoặc hái rau. Khi được thu hoạch, mỗi tuần một lần, trang trại sẽ vận chuyển rau thành phẩm tới tận nhà của khách hàng". Vị này cho biết thêm, một hoặc nhiều vườn rau được nhiều nhóm khách hàng cùng nhau thuê để sử dụng.

Nhiều chủ đầu tư ở vùng ven Hà Nội phát triển mô hình cho thuê đất trồng rau hoặc nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp nông nghiệp. Trong ảnh: Trang trại trồng rau của một doanh nghiệp vùng ven đô. (Ảnh: NVCC)

Theo thông tin từ đại diện một đơn vị đang đầu tư phát triển nhiều trang trại tại huyện Thanh Trì, mô hình cho thuê vườn được chủ đầu tư triển khai hơn 1 năm nay. Khách thuê được công ty hỗ trợ gieo trồng rau củ theo yêu cầu, đáp ứng 4 tiêu chí nước tưới, đất không tồn dư kim loại - hóa chất; không dư thừa nitrat; không sử dụng thuốc kích thích tăng trưởng và không dùng thuốc trừ sâu hóa học.

Mỗi tháng, khách thuê sẽ phải bỏ ra 2,5 triệu đồng cho mảnh đất rộng 30m2 được trồng 6 chủng loại rau củ, cam kết nhận 30 kg rau hàng tháng. Đối với những loại rau chồi trồng trên diện tích 60m2, cam kết sản lượng 60kg/tháng, khách hàng phải chi trả 4,6 triệu đồng/tháng. Còn với loại rau lá trồng trên khu đất rộng 90m2, sản lượng đạt 90kg/tháng có mức phí cần chi trả là 5,4 triệu đồng/tháng.

Đại diện doanh nghiệp chia sẻ: "Ở mô hình này, doanh nghiệp đóng vai trò là đơn vị làm dịch vụ nông nghiệp, chăm sóc sản phẩm, không phải là kinh doanh rau". Cũng theo vị này, đơn vị phát triển chủ yếu sử dụng phương pháp hữu cơ trong quá trình chăm sóc, canh tác, bảo vệ thực vật. Đồng thời, quy trình đều minh bạch, công khai cho từng khách hàng biết. Cụ thể, khách thuê sẽ có tài khoản đăng nhập vào hệ thống theo dõi lịch gieo trồng, chăm sóc, thu hoạch. Chủ đầu tư sẽ cập nhật chi tiết kèm theo hình ảnh nhật trình cày đất, phơi ải, bón lót, gieo trồng, bón phân, tỉa cành... Tới ngày thu hoạch vườn rau, doanh nghiệp sẽ giao hàng tận nhà cho khách, thường từ 1-3 lần/tuần.

Bên cạnh mô hình cho thuê đất, chăm sóc trồng rau nói trên, một số đơn vị còn kết hợp nghỉ dưỡng sinh thái với nông nghiệp vùng ven Hà Nội.

Những lô đất vườn tại Hòa Bình rộng từ 150-165m2 đang được chủ đầu tư mở bán với mức giá khoảng 400 triệu đồng. Phí dịch vụ quản lý vườn được miễn phí trong vòng 5 năm và chủ sở hữu sẽ nhận 15 kg rau hữu cơ trồng trong vườn của mình hàng tháng. Nhà đầu tư cho hay, lô đất thuộc một dự án nghỉ dưỡng quy mô trên 30 ha cùng nhiều tiện ích khác như trung tâm hội nghị, câu cá, thưởng trà, thiền, hồ sen, mini golf, khách sạn trung tâm, nhà điều hành, quán cà phê, nhà hàng, bể bơi... Thế nên, cùng với số rau củ sạch được nhận hàng tháng, chủ sở hữu lô đất mỗi năm còn có 15 ngày nghỉ dưỡng miễn phí trong quần thể, cắm trại, chăm sóc vườn...

Đáng chú ý, chủ đầu tư mô hình cho thuê đất trồng rau này còn cam kết hỗ trợ khách hàng chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở, làm sổ đỏ trong vòng 3 tháng kể từ khi mua. Mặt khác, đơn vị này còn cam kết rằng, nếu không làm được sổ đỏ, chủ đầu tư sẽ mua lại với giá trị bằng 124% giá trị hợp đồng khách mua trước đó.

Chủ sở hữu lô đất sau khi nhận sổ đỏ có thể chi 200-300 triệu đồng để chủ đầu tư xây một ngôi nhà và ủy thác cho đơn vị kinh doanh, cam kết lợi nhuận mỗi năm từ 30-50 triệu đồng. Tính từ khi người mua ký thỏa thuận cho chủ đầu tư triển khai xây dựng, nhà gỗ này sẽ được bàn giao sau 120 ngày.

Theo một chủ đầu tư cho thuê đất trồng rau: "Không giống như các sản phẩm đất nền thông thường là khách hàng chủ yếu kỳ vọng gia tăng lợi nhuận nhờ sự tăng giá đất và phải chờ đợi cơ hội sốt giá. Với mô hình này, chúng tôi hướng đến những khách hàng có nhu cầu hưởng lợi từ mô hình trồng rau sạch và sinh thái nghỉ dưỡng cuối tuần".