Thị trường căn hộ tại Thanh Xuân (Hà Nội) không có dự án mới nào được giới thiệu hay mở bán chính thức trong những tháng đầu năm 2019. Tuy vậy, nguồn hàng sơ cấp vẫn dồi dào đến từ các dự án đủ điều kiện pháp lý đã bung hàng từ giữa năm ngoái.
Căn hộ tại Thanh Xuân dồi dào nguồn cung sơ cấp
Tọa lạc tại phía Tây Nam nội thành TP. Hà Nội, quận Thanh Xuân là nơi có tốc độ đô thị hóa cao và lịch sử phát triển lâu đời. Bốn quận gồm Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông và Nam Từ Liêm hợp thành tứ giác "nóng bỏng" của thị trường nhà đất phía Tây Hà Nội.
Từ đầu năm 2019 tới nay có rất ít dự án căn hộ mới được mở bán chính thức hoặc giới thiệu ra thị trường Hà Nội. Với quy trình thẩm định ngày càng chặt chẽ hơn, các dự án có đủ điều kiện cấp phép mở bán cần nhiều thời gian hơn để gia nhập thị trường và khu Tây Hà Nội cũng không ngoại lệ. Nơi đây từng nhiều năm liền liên tiếp đứng đầu về nguồn cung lẫn giao dịch căn hộ.
Trong các tháng đầu năm nay, quận Thanh Xuân tuy không có dự án mới nào chào bán song nguồn hàng sơ cấp vẫn dồi dào, đến từ những dự án bung hàng từ giữa năm 2018.
Tại quận Thanh Xuân, những dự án tiêu biểu đang được mở bán các đợt tiếp theo gồm Alpha King, Thống Nhất Complex, Stellar Garden, Bohemia Residence... Quy mô các dự án thường nhỏ với số lượng chỉ vài trăm căn bởi quỹ đất quận Thanh Xuân ngày một hạn chế.
Cụ thể, tòa tháp A của dự án King Palace đang chào bán 410 căn hộ với diện tích dao động trong khoảng 82-259m2. Dự án Thống Nhất Complex cũng chào hàng 552 căn quy mô diện tích từ 88-122m2; Bohemia Residence tung ra 232 căn hộ có diện tích tầm 86-138m2; 322 căn thuộc Stellar Garden diện tích từ 92-151m2... Giá bán tại các dự án khá cao, từ 27 triệu đồng/m2. Riêng căn hộ tại dự án King Palace có giá từ 49 triệu đồng/m2.
|
|
Không ít dự án căn hộ tại quận Thanh Xuân sụt giảm giá bán trên thị trường thứ cấp.
(Ảnh minh họa, nguồn: Vietnammoi.vn) |
Khách hàng phải bỏ ra ít nhất 2,4 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ tại Thanh Xuân. Thế nhưng, so với khả năng chi trả của phần lớn người tiêu dùng, đây là mức giá khá cao. Tốc độ tiêu thụ tại nhiều dự án vì thế khá chậm, dù chỉ có vài trăm căn chào bán từ năm 2018. Thực tế cho thấy, nhiều dự án tới nay vẫn chưa bán hết.
Giá bán thứ cấp căn hộ chung cư sụt giảm
Hiện có 89 tòa chung cư tại Thanh Xuân đã được đưa vào khai thác, sử dụng. Trong số này có 22 tòa nhà tái định cư, 67 chung cư thương mại. Quận này cũng là một trong những điểm nóng về tranh chấp chung cư tại Hà Nội thời gian qua.
Theo kết quả khảo sát của phóng viên, chỉ có số ít trong số những dự án đã đi vào vận hành nhiều năm ghi nhận giá tăng nhẹ hoặc đi ngang. Phần lớn các dự án đều sụt giảm giá bán, đặc biệt là những dự án nằm trên tuyến đường có mật độ cao ốc dày đặc như Lê Văn Thiêm, Vũ Trọng Phụng, Nguyễn Tuân, Nguyễn Huy Tưởng... Các dự án chung cư xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân cũng có tình trạng tương tự.
Chị Trần Thị T. cách đây 3 năm có mua một căn hộ thuộc dự án trên đường Lê Văn Thiêm. Lúc bấy giờ giá căn hộ này là 32 triệu đồng/m2. Cư dân chung cư từng căng băng rôn phản đối vì chủ dự án bất nhất trong việc thực hiện hợp đồng. Do đó, các căn hộ tại dự án rớt mạnh giá bán trên thị trường thứ cấp, thậm chí khó bán. Hồi đầu năm 2019, chị T. chấp nhận bán cắt lỗ căn hộ với giá 30 triệu đồng mỗi m2.
Với mục đích mua căn hộ để đầu tư cho thuê, anh Nguyễn Văn Mạnh đã mua 2 căn thuộc một dự án tọa lạc trên đường Vũ Trọng Phụng. Giá bán căn hộ khi đó là 31 triệu đồng/m2. Nay để gom tiền cho con du học, anh Mạnh đang rao bán cả hai căn hộ này. Tuy nhiên, nhiều khách tới xem nhà đều muốn gia chủ giảm giá bán. Anh Mạnh cho biết: "Rất nhiều lý do khách đưa ra để yêu cầu tôi giảm giá bán như dự án xây đã lâu, nhiều hạng mục đã xuống cấp; dự án dân biểu tình, khiếu kiện chủ đầu tư; tắc đường thường xuyên ở các khung giờ… Nhiều khách thương lượng, đề nghị mức giá 28-29 triệu đồng/m2".
Trong khi đó, theo anh Nguyễn Hữu Thiện (nhân viên kinh doanh một phòng giao dịch nhà đất tại quận Thanh Xuân), với những dự án cũ mà chủ sở hữu kỳ vọng bán chênh hoặc bằng số tiền mua lúc đầu, khách hàng không mấy mặn mà. Lý do là, với nguồn cung sơ cấp dồi dào, cùng với số tiền đó họ sẽ có nhiều lựa chọn phù hợp hơn. Đặc biệt, nguồn hàng sơ cấp vừa mới vừa tương đương về hạ tầng giao thông, xã hội và yếu tố vị trí.
