Nở rộ xu hướng đầu tư căn hộ gần khu công nghiệp

Hiện tại, các doanh nghiệp đang mở rộng đầu tư căn hộ để chuyên gia nước ngoài và cấp quản lý tại các khu công nghiệp thuê. Dòng sản phẩm này đang tiêu thụ tốt với tỷ lệ sinh lời từ cho thuê cao (đạt từ 8-10%).

Có trụ sở nằm tại phía Đông Tp.HCM, một công ty đang lên kế hoạch triển khai dự án chung cư tại Hố Nai với giá 1,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Dự án hướng đến nhóm khách hàng là nhà đầu tư, sở hữu tài sản để cho các chuyên gia, quản lý khu công nghiệp trên địa bàn thuê. Doanh nghiệp cho biết, đây là dòng sản phẩm cao cấp, tích hợp nhiều dịch vụ tiện ích khép kín. Theo dự kiến, dự án sẽ được mở bán trong quý IV năm nay.

Còn tại Thành phố mới Bình Dương, một công ty liên doanh vốn Nhật cũng mới chào bán 600 căn hộ với giá 1,1 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Được biết, các sản phẩm có tiện ích nội khu khép kín và hướng tới nhóm khách hàng là giới đầu tư mua để cho các chuyên gia nước ngoài thuê lại.

Một dự án chung cư quy mô hơn 1.000 căn ở Thuận An (Bình Dương) được mở bán từ đầu năm, tiêu thụ 700 sản phẩm với giá 900 triệu đồng/căn đã tạm dừng. Chủ đầu tư dự kiến sẽ tung ra hơn 400 căn hộ trong thời gian tới với mức giá cao hơn giai đoạn đầu. Dự án này chỉ cách khu công nghiệp VSIP và Linh Trung 2km. Chủ dự án nhắm tới đối tượng khách mua là các chuyên gia nước ngoài, quản lý các khu công nghiệp, vợ chồng trẻ làm việc tại những khu lân cận như quận 12, quận Gò Vấp.

Căn hộ gần khu công nghiệp khá hấp dẫn giới đầu tư bởi thanh khoản cao và tỷ suất sinh lời tốt. Trong ảnh: Một dự án căn hộ khu công nghiệp tại Bình Dương.

Một số doanh nghiệp sản xuất có quỹ đất tại Bình Dương, gần các khu công nghiệp cũng gia nhập thị trường này. Mục tiêu mà các chủ đầu tư đặt ra là bán cho các cấp quản lý của những doanh nghiệp, người lao động có thâm niên, cấp quản lý nội bộ của công ty, chuyên gia nước ngoài thuê.

Vùng công nghiệp còn nhiều đất trống - Long An cũng đã xuất hiện loại hình căn hộ gần khu công nghiệp. Giá các căn hộ gần khu công nghiệp tại Long An "mềm" hơn so với Bình Dương và Đồng Nai, khoảng vài trăm triệu một căn bởi giá đất nơi đây rẻ hơn. Tuy nhiên, không giống với Đồng Nai và Bình Dương, dự án chung cư tại Long An đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê quanh khu công nghiệp Xuyên Á, Đức Hòa 3, Hoàng Gia, Nhị Xuân.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định, cơ hội đầu tư căn hộ gần khu công nghiệp khá hấp dẫn bởi thanh khoản cao và tỷ suất cho thuê tốt. Tuy vậy, thị trường ngách này cũng có nhiều ẩn số, muốn thành công cần cộng hưởng nhiều yếu tố. 

Theo ông Quang, để thành công, một dự án căn hộ gần khu công nghiệp cần đáp ứng ít nhất 4 điều kiện để cho chuyên gia nước ngoài thuê. Một là hạ tầng và tiện ích xung quanh phải khép kín. Hai là an ninh, dịch vụ vận hành, quản lý phải cực tốt. Ba là chất lượng căn hộ đảm bảo, nội thất bài bản, phù hợp thị hiếu. Bốn là dự án phải dễ dàng kết nối với các khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn, đảm bảo đầu ra cho nhà đầu tư.

Vị này cho biết, giới chuyên gia nước ngoài không mua căn hộ bởi họ được cấp ngân sách thuê. Do đó, các các nhà đầu tư cần lưu ý điều này. Nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê có thể thay đổi mục tiêu trong trường hợp thị trường biến động.

Đối với giới kinh doanh địa ốc, căn hộ gần khu công nghiệp không phải là lựa chọn duy nhất. Tại các vùng công nghiệp giáp Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, quỹ đất còn rất lớn và giá khá rẻ. Việc mua đất xây nhà rất dễ trong khi giá trị tương đương hoặc còn thấp hơn so với căn hộ.

Chính vì thế, căn hộ bạc tỷ gần khu công nghiệp khó mở rộng đối tượng tiêu thụ, nhất là người mua để ở. Lý do là, so với mặt bằng thu nhập của công nhân, căn hộ loại này có giá quá cao. Khách hàng chủ yếu là giới đầu tư, mua cho thuê lại chứ không sử dụng. Kinh nghiệm cho thấy, một sản phẩm không có người mua sử dụng trực tiếp mà chỉ phụ thuộc vào khẩu vị của giới đầu tư thì rất dễ bị tác động khi thị trường biến động.

Theo chuyên gia này, trong những năm 2012-2013, các dự án căn hộ gần khu công nghiệp bị "nghẽn" đầu ra, thanh khoản kém trong bối cảnh thị trường gặp khó khăn. Không ít dự án phải bán trong nhiều năm, kèm nhiều chính sách ưu đãi. Khi thị trường dần hồi phục, phân khúc này mới khôi phục.

Như vậy, quá trình chào bán căn hộ gần các khu công nghiệp, cụm công nghiệp cần thời gian dài mới hấp thụ trọn vẹn. Đặc biệt, khi chu kỳ bong bóng trở lại, căn hộ gần khu công nghiệp sẽ chịu ảnh hưởng. Về mặt lý thuyết, nguồn cung căn hộ chất lượng dành cho giới chuyên gia còn ít. "Song trên thực tế, nếu các doanh nghiệp ồ ạt đầu tư xây dựng dòng sản phẩm này một cách không kiểm soát thì có thể dẫn đến thừa cung cục bộ", ông Quang khuyến cáo.