Sau Tết, hàng loạt quỹ đất khủng lộ diện

Quỹ đất gia tăng

Dữ liệu từ CBRE cho biết, Vinhomes chiếm 22% thị phần căn hộ bán tại TP.HCM và Hà Nội trong khoảng thời gian từ năm 2016 tới tháng 9/2019. Đáng chú ý, thị phần của Vinhomes ở phân khúc cao cấp chiếm đến 40%.

Trong khi đó, theo số liệu từ Công ty chứng khoán KB Việt Nam (KBSV), Vinhomes hiện đang có quỹ đất lớn nhất trong các chủ đầu tư bất động với quy mô diện tích xấp xỉ 16.500 ha.

Tính theo diện tích sàn, một nửa quỹ đất của đơn vị này đều thuộc địa bàn TP.HCM và Hà Nội. Quỹ đất của Vinhomes đều tọa lạc ở các khu vực đã hoàn thiện về cơ sở hạ tầng hoặc đang được triển khai đầu tư như đường vành đai, cao tốc, metro...

Năm 2019, LDG sở hữu quỹ đất rộng 407 ha. Trong các năm 2020, 2021, 2022, 2023, dự kiến công ty sẽ tăng quỹ đất lên lần lượt là 406 ha, 175 ha, 182 ha, 214 ha. Tổng quỹ đất doanh nghiệp sở hữu tính lũy kế tới năm 2023 là 1.380 ha, trải khắp cả nước.

LDG cho biết, đơn vị sẽ tập trung phát triển loại hình căn hộ thông minh, biệt thự, nhà phố tại các dự án quy mô tầm trung vùng ngoại ô TP.HCM với giá bán từ 1,5 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng sẽ phát triển bất động sản căn hộ, phố chợ, khu đô thị nhà ở thông minh, tập trung khai thác dự án nhà ở thông minh tại Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An và Bình Dương.

Nhiều doanh nghiệp địa ốc tự tin đặt mục tiêu tăng trưởng cao giai đoạn 2020-2021.

Tổng giám đốc Công ty Seaholdings, ông Trần Hiền Phương thông tin, doanh nghiệp sẽ giới thiệu dự án ven sông tại Bến Lức (Long An) mang tên The Pearl Riverside trong năm 2020. Với tổng diện tích gần 5 ha, dự án cung ứng 250 sản phẩm nhà phố song lập, nhà phố liền kề, biệt thự, thương mại. Ngoài thị trường Long An và TP.HCM, đơn vị này sẽ mở rộng phạm vi hoạt động sang các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương với sản phẩm thuộc phân khúc căn hộ trung cấp, nhà phố thương mại.

Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Bất động sản Hưng Thịnh Corp trong năm nay cũng chuẩn bị cho mình kế hoạch kinh doanh kỹ lưỡng. Dự kiến, doanh nghiệp sẽ ra mắt dự án chung cư quy mô gần 1.000 căn tại Làng Đại học Quốc gia TP.HCM (Dĩ An, Bình Dương) trong quý 1/2020.

Cùng với đó, Hưng Thịnh Corp cũng sẽ giới thiệu dự án Grand Center Quy Nhon (Bình Định) quy mô diện tích hơn 7.000m2 với dòng sản phẩm gồm khu văn phòng và căn hộ. Sau dự án Quy Nhon Melody, dự án này là công trình thứ 2 của công ty. 

Đại diện doanh nghiệp cho hay, thị trường nhà đất Quy Nhơn đang trong quá trình phát triển, nhu cầu về nhà ở tăng cao, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án tại đây phát triển.

Chủ động nắm bắt thị trường

Công ty CP chứng khoán Việt Nam (KSB) cho biết, khoảng 20 dự án mới tại TP.HCM, Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hóa sẽ được Vinhomes triển khai trong 10-15 năm tới. Doanh nghiệp sẽ giữ vững được thị phần cũng như tăng trưởng doanh thu lợi nhuận khi triển khai liên tiếp các dự án mới.

Phó Tổng giám đốc phụ trách Đầu tư của Tập đoàn Kosy, ông Nguyễn Tiến Hoàn chia sẻ, trong các năm 2020-2021, đơn vị tập trung hoàn thiện những dự án hiện hữu như Khu đô thị Kosy - Gia Sàng, Khu đô thị Kosy Gia Sàng, Khu đô thị Kosy Sông Công (Thái Nguyên); Khu đô thị Kosy Bắc Giang (TP. Bắc Giang); Khu đô thị Kosy Lào Cai (Khu đô thị Kosy Mountain View), TP. Lào Cai. Đồng thời, doanh nghiệp cũng sẽ phát triển thêm nhiều dự án khu đô thị khác trên khắp cả nước. Trong giai đoạn 2020-2021, Tập đoàn Kosy sẽ đạt doanh thu hàng nghìn tỷ đồng từ những dự án này.

Lãnh đạo doanh nghiệp cho biết thêm, chu kỳ triển khai mỗi dự án chỉ vài năm. Đối với mỗi dự án, Kosy đều có kế hoạch chi tiết, rõ ràng, bài bản, chia nhỏ dự án theo từng giai đoạn, ưu tiên giai đoạn nào trước.

Theo ông Hoàn: "Thời gian hoàn thành mỗi giai đoạn đều được rút ngắn, sớm được nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật để đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo pháp lý và quyền lợi cho khách hàng. Cách làm đó cũng làm giảm áp lực tài chính cho doanh nghiệp, khiến khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về tiến độ, pháp lý và chất lượng sản phẩm của các khu đô thị do Kosy làm chủ đầu tư".

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường địa ốc năm 2020 sẽ tiếp tục gặp khó về cơ chế, chính sách. Thế nhưng, các nhà đầu tư có tiềm lực mạnh, thanh khoản dài hơi, có kế hoạch ứng phó linh hoạt, hiệu quả sẽ sinh trưởng tốt.

TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh: "Đã đến lúc doanh nghiệp phải có tầm nhìn dài hơn, cần cơ cấu lại các mặt hàng, sản phẩm cho cân đối, phù hợp thị trường. Doanh nghiệp cũng phải chú trọng hơn các kênh huy động vốn, phát hành trái phiếu minh bạch. Cùng với đó là tích cực, chủ động theo dõi, phân tích và dự báo tình hình thị trường; chủ động tăng khả năng thích ứng, chống chịu rủi ro, cú sốc từ bên ngoài".