Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, tháng 1/2017, trong tổng số vốn FDI đăng ký của các dự án cấp mới và vốn bổ sung là 1.423 triệu USD thì vốn vào lĩnh vực BĐS đạt 297,4 triệu USD.
Trong tháng 1/2017, số vốn nói trên chiếm 20,9% tổng vốn FDI vào Việt Nam. Dù vậy, trong tháng 1 này, ngành kinh doanh BĐS không có dự án đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư.
Bất động sản tiếp tục hấp dẫn vốn FDI
Theo nhiều dự báo, lĩnh vực kinh doanh BĐS ở Việt Nam vẫn tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài bởi khả năng sinh lời tốt. GS. Nguyễn Mại, Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp FDI Việt Nam đánh giá, nhìn lại năm 2016, vốn FDI vào BĐS Việt Nam đạt khoảng 1,3 tỷ USD. Con số này đã giảm đến 44% so với cùng kỳ năm 2015. Vốn FDI đầu tư vào BĐS chiếm 10% tổng vốn FDI đăng ký trong năm 2016. Con số này đã giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2015 (11,5%).
Thị trường BĐS Việt Nam hấp dẫn dòng vốn FDI bởi
có nhiều tiềm năng sinih lời
Thực tế, khi thị trường BĐS Việt Nam được đánh giá đang tăng trưởng trở lại thì việc vốn FDI vào lĩnh vực này lại suy giảm, theo đánh giá của GS. Nguyễn Mại, đây là tín hiệu không lạc quan lắm về lượng. Tuy nhiên, xét về chất của dòng vốn FDI, các dự án có chất lượng tốt hơn, tỷ lệ vốn FDI thực hiện được cao hơn. Vì thế, đây được coi là xu hướng tích cực trong thu hút FDI nói chung và FDI vào BĐS.
Chuyên gia này lý giải, giai đoạn từ 2007 đến 2010, tuy có nhiều dự án BĐS hàng tỷ USD nhưng tỷ lệ vốn thực hiện khá thấp, chỉ ở mức khoảng 25%, một số dự án không được triển khai nên đã bị thu hồi Giấy đăng ký đầu tư. Từ năm 2011 đến nay, khoảng lệch giữa vốn đăng ký với vốn thực hiện đã được thu hẹp nhiều hơn do đa số các dự án FDI đã rút ngắn thời gian triển khai xây dựng. Thực tế, có dự án vốn đầu tư 3 tỷ USD nhưng chỉ mất khoảng một năm kể từ khi có Giấy đăng ký đầu tư để hoàn thành xây dựng, đưa vào vận hành.
Có một số dự án FDI lớn tại Tp.HCM như Creed Group đầu tư vào City Gate 500 triệu USD River City với Phát Đạt và An Gia Investment, Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad hợp tác với Nam Long. Mới đây, Toshin Development đã đề xuất đầu tư dự án Trung tâm thương mại ngầm Bến Thành. JICA cho biết, Nhật Bản giúp Việt Nam đầu tư dự án chống ngập ở Tp.HCM trị giá 211 triệu USD, bắt đầu thực hiện vào năm 2017, nhà đầu tư theo đó sẽ được nhận khu đất trị giá ngang với tổng mức đầu tư của dự án để phát triển chung cư 20 tầng.
Maeda với Thiên Đắc phát triển dự án căn hộ cao cấp Waterina tại quận 2, Global Group bắt tay với Công ty CP Nhà Mơ đầu tư dự án ở Quận 8; Pressance Corporation ký hợp tác với Tiến Phát để cùng mua lại một dự án và triển khai xây dựng 500 căn hộ, với tổng vốn đầu tư khoảng 1,2 nghìn tỷ đồng...
Theo GS. Nguyễn Mại, những nhà đầu tư ngoại khá nhanh nhạy với thị trường. Các nhà đầu tư này không chỉ tham gia vào phân khúc cao cấp và hạng sang như trước đây mà còn đẩy mạnh hợp tác phát triển dòng sản phẩm trung bình khá và nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của số đông người dân Việt Nam theo tiêu chuẩn nhà ở của Nhật, Hàn Quốc, Singapore.
Thị trường BĐS cũng đang đón nhận tin vui khi các nhà đầu tư, công ty quản lý địa ốc chuyên nghiệp từ Nhật Bản sau nhiều năm nghiên cứu đã bắt đầu "đổ bộ" vào Việt Nam. Ngày 5/9/2016 vừa qua, Công ty Cổ phần Nhà Mơ đã ký hợp đồng hợp tác toàn diện với Tập đoàn The Global Group, nhà đầu tư, phát triển và quản lý BĐS hàng đầu Nhật Bản. Một thương vụ khác cũng vừa diễn ra giữa Công ty Cổ phần Nhà Hòa Bình với hai tập đoàn của Nhật Bản là Okamura Home và Sanyo Homes.
GS. Nguyễn Mại đánh giá, có hai nhân tố gắn với thị trường BĐS là dự báo tầng lớp trung lưu của Việt Nam tăng nhanh trong những năm sắp đến, mà theo Ngân hàng HSBC nhận định thì có tốc độ nhanh nhất Đông Nam Á, từ 12 triệu vào năm 2012 tăng lên 33 triệu người vào năm 2020. Thứ hai, việc Chính phủ Việt Nam cho người nước ngoài sở hữu nhà đã tạo nên sự khác biệt trên thị trường, nhất là phân khúc cao cấp. Điều này được lý giải bởi khi họ đầu tư thì được hưởng tỷ suất sinh lợi 7 - 8% tại thị trường Việt Nam, trong khi ở nước họ chỉ 1-2%. Điều này sẽ thu hút mạnh mẽ hơn nữa một lượng lớn vốn FDI vào thị trường BĐS Việt Nam, nhất là những dự án có vị trí, thiết kế đẹp, pháp lý minh bạch, môi trường sống tốt.
