Trong năm 2017, tại Tp.HCM, đất 3 huyện vùng ven gồm Bình Chánh, Hóc Môn và Nhà Bè hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm tăng giá. Lý do là, các huyện này đang được quy hoạch lên quận và giá đất tại đây vẫn còn thấp so với mặt bằng chung toàn thị trường.
Theo dự báo của ông Lê Vũ Tuấn Anh, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long, thị trường bất động sản Tp.HCM năm 2017 sẽ xuất hiện 3 điểm nóng mới nổi có biên độ tăng giá đất thấp nhất 15% và cao nhất có thể đạt 30%. Các huyện vùng ven này được xem là những địa bàn có thể tạo ra nhiều đột biến nhất trong 10 năm tới, ông Tuấn Anh nhận định.
Giá đất huyện Bình Chánh có thể tăng 20%
Năm 2017, tại huyện Bình Chánh, trừ khu Trung Sơn có mặt bằng giá đất cao ngang quận 7 sẽ tăng tốc chậm lại, tạm bão hòa về giá trong năm nay, các xã vùng ven của huyện này đều có nhiều tiềm năng tăng giá. Tiêu biểu là thị trường nhà đất tại hai xã Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B. Thực tế cho thấy, 2 địa phương này có giá đất thuộc hàng thấp nhất huyện. Tuy nhiên, giá đất 2 xã này đã bắt đầu chuyển động trước thềm năm mới trong khi chờ thoát "mác" nông thôn, khoác áo thành thị.
Hiệu ứng tâm lý chính là nguyên nhân tăng giá trong ngắn hạn. Trong khi đó, nguyên nhân tăng giá dài hạn phụ thuộc vào hệ thống giao thông kết nối với các tuyến đường quan trọng đã hình thành. Cụ thể, đó là Quốc lộ 1A và Tỉnh lộ 10 nối liền với khu công nghiệp Đức Hòa (Long An); đường Võ Văn Kiệt nối từ Quốc lộ 1A qua sông Sài Gòn đến quận 2 và đi Đồng Nai; đường Nguyễn Văn Linh nối từ quốc lộ 1A đến quận 7. Bên cạnh đó, Quốc lộ 50 nối huyện Bình Chánh với các huyện Cần Giuộc, Cần Đước của tỉnh Long An.
Năm 2017, điểm nóng mới của bất động sản liền thổ Tp.HCM được dự báo
sẽ lan ra các huyện vùng ven đang được xét quy hoạch lên quận.
(Ảnh: Vũ Lê)
Giá đất huyện Nhà Bè kỳ vọng tăng 30%
Trong nhóm 3 huyện vùng ven sẽ quy hoạch lên quận, huyện Nhà Bè được đánh giá có sức bật mạnh nhất. Thị trường ghi nhận biên độ tăng giá đất trên địa bàn huyện cao nhất có thể đạt 30%. Lý do là, các doanh nghiệp bất động sản tên tuổi và nhà đầu tư cá nhân đã "đi tắt đón đầu", nắm giữ đất địa bàn huyện từ rất sớm, đây sẽ là một trong những thị trường bất động sản liền thổ sôi động nhất trong năm 2017. Hơn nữa, huyện Nhà Bè hội tụ được 2 yếu tố nhạy cảm giúp tăng giá bất động sản. Một là, có siêu dự án khu đô thị cảng Hiệp Phước. Hai là, hạ tầng kết nối đồng bộ đi liên tỉnh, liên vùng.
Giá đất huyện Nhà Bè tăng lên trong thời gian tới là nhờ những lực đỡ như vị trí cửa ngõ của Nam Tp.HCM, giáp ranh với các tỉnh Đồng Nai, Long An và có các tuyến đường chính như Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Hữu Thọ nối Nhà Bè vào trung tâm TP. Mặt khác, huyện này thừa hưởng những tiện ích cơ sở hạ tầng cao cấp của khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7).
Giá đất huyện Hóc Môn tăng khoảng 15%
Huyện Hóc Môn xếp sau Nhà Bè và Bình Chánh về mặt bằng giá đất bình quân, tốc độ tăng trưởng nhưng bất động sản liền thổ huyện này vẫn được xếp vào nhóm đầy tiềm năng, có thể đội giá thêm 15% trong năm 2017. Theo đó, tỷ lệ tăng giá đất này vẫn được xếp vào nhóm lý tưởng vì gấp đôi lãi suất tiền gửi ngân hàng. Đất dọc theo tuyến đường Phan Văn Hớn thuộc xã Xuân Thới Thượng và đường Nguyễn Văn Bứa là những điểm nóng tại huyện Hóc Môn.
Yếu tố giúp giá đất Hóc Môn tăng trưởng trong 12 tháng tới là huyện đang được quy hoạch khá bài bản về đường xá, hạ tầng ăn theo tuyến Metro số 2 nối Bến Thành - Tham Lương. Cùng với đó, khu vực bến xe An Sương cũng đang được mở rộng, nâng cấp tạo nên trào lưu đầu tư đón sóng hạ tầng mới.
Giá đất tại Tp.HCM đã tăng trên diện rộng trong năm vừa qua, tuy nhiên phần lớn tập trung vào địa bàn truyền thống là cửa ngõ quen thuộc ở khu Đông - Nam - Tây TP, ông Tuấn Anh nhận định. Sang năm 2017, sức nóng thị trường có thể lan tỏa rộng ra các địa bàn mới, chưa được quan tâm nhiều như các huyện vùng ven đang được xem xét quy hoạch lên quận. Với tâm lý té nước theo mưa, khu vực giáp ranh với 3 huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè có thể cũng bắt đầu hình thành một mặt bằng giá đất mới trong năm Đinh Dậu.
Theo chuyên gia này, trước khi rót tiền vào đầu tư nhà đất 3 huyện này, nhà đầu tư cần nghiên cứu khảo sát kỹ qua nhiều kênh, tỉnh táo trước bẫy giá phổ biến trên thị trường hiện nay: Tình trạng chỉ tăng giá chào bán nhưng ít trường hợp ghi nhận tăng giá từ giao dịch thành công.
