Không biến động nhiều như ở Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… thị trường BĐS TP Vinh trong những tháng đầu năm 2010 đang có dấu hiệu ấm dần do làn sóng các nhà đầu tư nhiều nơi đổ về mua đất cũng như nhu cầu thực sự về nhà ở của người dân tăng…
Không biến động nhiều như ở Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… thị trường BĐS TP Vinh trong những tháng đầu năm 2010 đang có dấu hiệu ấm dần do làn sóng các nhà đầu tư nhiều nơi đổ về mua đất cũng như nhu cầu thực sự về nhà ở của người dân tăng…
Âm thầm tăng tốc
Thời gian gần đây nhiều khách hàng đã tìm đến một số khu vực ven TP Vinh như: Đông Vĩnh, Nghi Đức, Nghi Liên, Nghi Kim… để tìm mua nhà đất khiến cho giá đất ở đây liên tục tăng từ 50 - 100%, giá dao động khoảng 1,5 - 13 triệu đồng/m2. Anh Nguyễn Văn Lai, xóm 12 xã Nghi Kim cho biết: “Mấy năm về trước đất ở Nghi Kim rẻ, giá chỉ 300 - 700 nghìn đ/m2 nhưng không có khách mua. Khoảng một năm trở lại đây số người tìm đến mua đất nhiều hẳn lên, khiến cho giá đất cũng liên tục tăng, hiện khu vực này giá đất khoảng 1,5 triệu đồng/m2 mà người bán vẫn chưa muốn bán”. Sự tăng giá này không chỉ riêng khu vực dân cư vùng ven TP mà làn sóng giao dịch nhà đất mặt tiền ở các tuyến đường chính trong nội đô TP, các khu chung cư cũng sôi động không kém.
Các trục đường lớn có khả năng kinh doanh cao như: Nguyễn Văn Cừ, Hà Huy Tập, Trần Phú, Trường Chinh, Lê Hồng Phong… dao động từ 20 - 80 triệu đồng/m2 tuỳ vào vị trí cũng như diện tích. Anh Nguyễn Văn Cường chủ một lô đất 120m2 trên đường Hà Huy Tập cho biết: “Đầu năm 2009 anh mua lô đất trên với giá 15 triệu đồng/m2, mới đây có nhiều khách trả 20 triệu đồng/m2 nhưng anh không bán vì gia đình anh đang tính xây dựng cửa hàng để kinh doanh”. Các chung cư có vị trí đẹp được nhiều nhà đầu tư cũng như người dân quan tâm, đặc biệt là đối với chung cư có mức giá thấp phù hợp với túi tiền của người dân có mức thu nhập trung bình sau khi xây dựng xong đều được mua hết ngay. “Với số tiền 250 - 350 triệu đồng để mua đất và làm được nhà ở khu vực trung tâm TP là không thể. Bởi vậy, vợ chồng tôi quyết định mua một căn hộ ở khu chung cư Vinh Tân với giá trên 300 triệu đồng, mua xong là có thể đến ở ngay rất tiện”. Anh Nguyễn Thế Cương, chủ một căn hộ ở khu chung cư Vinh Tân nói. Đặc biệt là những dự án có vị trí đẹp, đắc địa trên trục đường Quang Trung, Đại lộ Lê Nin như dự án KĐTM Nam Nguyễn Sỹ Sách giá cũng tăng nhanh chóng mặt, năm 2008 giá đất của KĐT được chủ đầu tư bán với giá 3,8 triệu đ/m2, đến thời điểm hiện nay giá của dự án này tăng lên gấp 3 - 4 lần, giao dịch đất của dự án này trên thị trường khoảng 14 - 18 triệu đ/m2.
Nhu cầu thực sự về nhà ở của người dân tăng nhanh
Sự ấm dần lên của thị trường BĐS tại Vinh trong thời gian gần đây là do kinh tế phát triển, nhu cầu thực sự về nhà ở của người dân không ngừng tăng nhanh. Bên cạnh đó, nhu cầu thuê mặt bằng, văn phòng để SXKD phát triển mạnh đã tạo nên sự tăng nhanh giá đất tại các trục đường chính ở khu vực trung tâm TP. “Phần lớn giao dịch nhà đất tại TP Vinh chủ yếu vẫn là của người dân có nhu cầu về nhà ở chứ không phải do hiện tượng đầu cơ từ các nhà đầu tư…”. Bà Nguyễn Thu Phương, Giám đốc một Cty chuyên kinh doanh BĐS trên đường Hà Huy Tập khẳng định.
Việc nâng cấp hệ thống hạ tầng đô thị và quy hoạch TP được mở rộng, các xã vùng giáp ranh được sáp nhập vào TP cũng khiến nhiều nhà đầu tư đổ xô ra các khu vực này mua nhà đất. Bởi vậy, giá nhà đất ở các xã vùng ven đô như: Nghi Liên, Nghi Đức, Nghi Kim, Hưng Lợi… đều tăng nhanh. Ông Lê Văn Phượng, Chủ tịch UBND xã Nghi Liên cho biết: Gần đây nhiều người dân tìm đến Nghi Liên mua nhà đất để ở là do xã đã chính thức trực thuộc TP. Bên cạnh đó, Nghi Liên có vị trí đẹp là cửa ngõ phía Bắc của TP Vinh, mà giá nhà đất ở đây lại tương đối rẻ bởi vậy nhiều người dân cũng như nhà đầu tư mua đất khu vực này để đón đầu sự phát triển trong tương lai của TP, vì vậy giá nhà đất ở xã tăng nhanh. Sự giao dịch sôi động này là một dấu hiệu tích cực cho thị trường BĐS tiềm năng và lớn nhất khu vực Bắc Miền Trung.
(Theo Báo Xây dựng)
