Thị trường BĐS Hà Nội 2015: Lượng giao dịch căn hộ đạt mức cao nhất trong lịch sử

CBRE vừa công bố báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý 4/2015, theo đó, 2015 là một năm tích cực đối với thị trường nhà ở với niềm tin thị trường khởi sắc và diễn biến tốt.

So với quý 3/2015 số căn hộ mở bán trong quý 4/2015 thấp hơn nhưng tổng cả năm 2015 có 28.300 căn hộ được chào bán, tăng 70% so với năm 2014. Đáng chú ý trong năm nay phân khúc căn hộ cao cấp đã trở lại với tỷ lệ tăng mạnh trong cả sản lượng mở bán và giao dịch.

Trong tổng số căn chào bán mới, căn hộ cao cấp chiếm tỷ tọng 28%, cao hơn so với mức 21% trong năm 2011.

Xét về vị trí, tỷ lệ mở bán mới tại khu phía Nam (quận Hoàng Mai) và rìa trung tâm (quận Hai Bà Trưng) tăng mạnh, chiếm tới 50% lượng mở bán, tỷ lệ này luôn thấp hơn khu phía Tây và Tây Nam với nhiều hạ tầng đang được triển khai. So với các năm trước, lượng mở bán từ khu phía Tây và Tây Nam thấp hơn các năm trước, chiếm 46%.

Lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội đạt mức cao nhất trong lịch sử (ảnh minh họa)

Nhu cầu của khách hàng trong suốt cả năm luôn có xu hướng tăng và cải thiện sau mỗi quý. Ước tính có khoảng 21.100 căn đã được giao dịch cả năm trong các phân khúc.  Trong đó các phân khúc cao cấp và hạng sang đạt tỷ lệ khoảng 32% tổng lượng giao dịch tại thời điểm cuối năm. Trong khi các năm trước con số này thường thấp hơn 20%. Nhiều chủ đầu tư đã mạnh dạn khởi động các dự án trước đây, định vị lại dự án và triển khai ra thị trường.

Trong khi đó, phân khúc bình dân và trung cấp có lượng giao dịch thấp hơn so với năm 2014 nhưng đây vẫn là phân khúc  tỷ lệ cao trong tổng lượng giao dịch cả năm, do có mức giá hợp lý và nhắm đến đa số người mua nhà có ngân sách vừa phải.

Giá bình quân cả sơ cấp và thứ cấp cải thiện qua các quý trong năm với mức tăng trung bình. So với năm trước, giá mở bán các dự án mới tăng khoảng 3-5%, đặc biệt dự án cao cấp có mức tăng giá 5-7% tại một số đợt mở bán sau.

Về giá thứ cấp, toàn thị trường ghi nhận mức tăng nhẹ 0,3% theo quý và 1,1% theo năm (theo tiền USD). Giá thứ cấp nhìn chung ổn định trong năm vừa qua do lượng cung trên thị trường sơ cấp tăng mạnh.

Trong năm tới, cùng với nhiều tiền đề quan trọng đã được củng cố như: Luật Nhà ở và Luật kinh doanh BĐS sửa đổi có hiệu lực vào ngày 1/7/2015, sự quan tâm nhất định từ người nước ngoài đối với một số dự án cao cấp có tên tuổi cả tại Hà Nội và Tp.HCM, dự báo thị trường đang dần chuyển hướng mang tính quốc tế và mở hơn, trong khi giá vẫn hấp dẫn so với nhiều thị trường phát triển, người nước ngoài sẽ còn quan tâm hơn đến thị trường BĐS Việt Nam.

Tuân thủ, minh bạch là các vấn đề quan trọng mà người mua và chủ đầu tư cần chú ý để thích nghi với những thay đổi của thị trường.