Theo dự báo của một số chuyên gia, sau thời điểm Cục Dự Trữ Liên Bang Mỹ (FED) công bố tăng lãi suất, sự sôi động của thị trường sẽ càng mạnh mẽ hơn. Thế nhưng, vẫn còn một số ý kiến e ngại rằng, động thái này sẽ có những ảnh hưởng tiêu cực nhất định tới thị trường bất động sản (BĐS).
Rất có thể trong tháng 9/2015 hoặc chậm nhất là tháng 10 tới, FED sẽ tiến hành tăng lãi suất đồng USD. Nhiều khả năng, động thái này của Mỹ sẽ gây ra những tác động mạnh mẽ lên nền kinh tế thế giới, nhất là đối với các nền kinh tế mới nổi. Trong đó, kinh tế Việt Nam không phải là ngoại lệ.
Theo nhận định của giới chuyên gia, việc FED nhiều khả năng sẽ tăng lãi suất cũng như động thái tăng tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trong tháng 8 vừa qua sẽ tạo ra những thách thức lớn cùng vô vàn cơ hội mới cho thị trường BĐS trong thời gian tới.
Khả năng FED tăng lãi suất đồng USD cùng với động thái tăng tỷ giá của ngân
hàng nhà nước sẽ tạo ra những thách thức nhất định và những cơ hội mới cho
thị trường BĐS Việt Nam.
Chủ tịch hiệp hội BĐS Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu cho biết, tiền VND sẽ mất giá cũng như sức hấp dẫn một khi FED tăng lãi suất đồng USD, trong khi vàng cũng không còn là kênh trú ẩn an toàn khi nền kinh tế Mỹ đang trên đã phục hồi. Do đó, lĩnh vực BĐS có cơ hội trở thành kênh đầu tư an toàn và tối ưu nhất dành cho giới đầu tư ký gửi dòng tiền của mình.
Trên thực tế, ngay từ tháng 8/2015 (thời điểm này rơi vào tháng Ngâu, vốn dĩ được coi là tháng "thảm họa" cua ngành địa ốc Việt Nam), thị trường BĐS chứng kiến hàng loạt chủ đầu tư đã ồ ạt bung hàng với lượng giao dịch thành công đáng kể.
Không ngại tâm lý dè dặt trong "tháng cô hồn", tại Tp.HCM hàng loạt dự án được tái khởi động và mở bán nhộn nhịp. Chẳng hạn như, Dự án City Gate Towers tọa lạc trên đại lộ Võ Văn Kiệt tái khởi động sau khi quỹ Creed đầu tư trong tháng 8/2015, hiện doanh nghiệp đã sắp cán đích bán 100 sản phẩm. Theo đó, mức hấp thụ trong tháng Ngâu có dấu hiệu khởi sắc so với 4 tháng trước đó.
Công ty Sacomreal đã giới thiệu ra thị trường 238 căn biệt thự nghỉ dưỡng tại dự án Jamona Home Resort trong ngày 23/8 vừa qua. Ngay trong lễ công bố đã có 216/238 biệt thự được giao dịch thành công. Sau đó 1 tuần, doanh nghiệp này tiếp tục tung ra thị trường hơn đợt cuối với 200 căn hộ cao cấp Jamona Apartment tại trung tâm quận 7. Được biết, trong đợt công bố lần đầu, căn hộ tại dự án này đã gây sốt trên thị trường địa ốc khu Nam Tp.HCM với hơn 1.000 khách hàng tham gia lễ mở bán và chỉ trong 2 tháng đã có 800 căn hộ được bán thành công.
Bên cạnh đó, Đất Xanh đã động thổ dự án Luxcity quận 7 trong tháng 8/2015, dự án có quy mô 426 căn hộ và ghi nhận lượng khách giữ chỗ mua căn hộ đạt tỷ lệ hơn 90% sản phẩm. Hoặc ở dự án IDICOđạt hơn 400 giao dịch thành công trong thời điểm tháng 7 âm lịch này.
Nguồn cung và mãi lực của thị trường BĐS tại Hà Nội cũng ấm lên trong khoảng thời gian này. Điều đó thể hiện ở các dự án chung cư từ cao cấp đến bình dân ồ ạt mở bán như Goldmark City, Mulberry Land, Mipec Riverside, Gamuda Gardens, Gamek Tower, Thăng Long Victoria,...
Theo thông tin từ sàn giao dịch BĐS EZ Property, đơn vị này vẫn tiến hành mở bán mới trong tháng Ngâu với các dự án như Đồng Phát (Hoàng Mai), Green Star (Phạm Văn Đồng),... Lãnh đạo sàn EZ Property cho hay, giao dịch trong tháng 7 âm lịch năm nay có những thay đổi đột biến so với tháng Ngâu năm ngoái. Minh chứng là, số lượng căn hộ mua bán thành công gấp 2 lần cùng kỳ bởi đà tác động tốt từ thị trường nói chung.
Phó chủ tịch Sàn BĐS Cengroup ông Phạm Thanh Hưng chia sẻ, đơn vị này vẫn mở bán một loạt các căn hộ chung cư tại dự án như ParkView Residence, Gamuda Garden (Hoàng Mai), Goldmark (Cầu Giấy), GoldSilk (Hà Đông),...
Trên thực tế, những dự án có vị trí thuận lợi, giá bán cạnh tranh được mở bán trong giai đoạn này đều có mức giao dịch ấn tượng. Theo dự báo của một số chuyên gia, thị trường sẽ còn sôi động hơn nữa sau thời điểm FED công bố tăng lãi suất. Nhưng cũng có một số ý kiến lo ngại động thái này sẽ tác động tiêu cực lên thị trường địa ốc.
Phó Tổng giám đốc Sacomreal bà Võ Thị Dịu Hiền cho biết, một khi FED tăng lãi suất, rất có thể ngân hàng nhà nước sẽ có động thái đáp lại bằng cách tiếp tục điều chỉnh tỷ giá và tăng lãi suất VND. Tất nhiên, việc tăng lãi suất tác động không nhỏ tới doanh nghiệp BĐS. Nhất là với các công ty sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Qua đó sẽ kéo theo việc gia tăng chi phí tài chính và ảnh hưởng mạnh tới lợi nhuận của các công ty kinh doanh địa ốc. Ngoài ra, lãi suất tăng cũng ảnh hưởng mạnh tới khả năng tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng của khách hàng.
Bà Hiền cho hay: "Các dự án cao cấp chuyên sử dụng các vật liệu, thiết bị xây dựng ngoại cũng phải chịu áp lực không nhỏ khi giá cả tăng theo giá USD gây đội vốn dự án. Cho nên, giải pháp tốt nhất cho các công ty địa ốc là nên cân đối nguồn vốn, cần phải hạn chế sử dụng vốn vay và tăng cường sử dụng hàng nội địa. Hơn nữa, doanh nghiệp BĐS nên mở bán dự án sớm trước thời điểm tăng lãi suất để tranh thủ các chương trình ưu đãi cho khách hàng.".
Lãnh đạo Sacomreal cho rằng, khả năng lớn là FED tăng lãi suất, vấn đề chỉ là ở thời điểm nào. Do đó, doanh nghiệp địa ốc nên có những động thái phù hợp và chuẩn bị sẵn nguồn hàng để tranh thủ thời cơ cũng như hạn chế những tác động tiêu cực của động thái này.
Số liệu thống kê của Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS thuộc Bộ Xây dựng cho biết, qua số liệu báo cáo của một số chủ đầu tư cùng một số sàn giao dịch BĐS, lượng giao dịch thành công trên thị trường BĐS trong tháng 8 vừa qua tiếp tục tăng từ 5-6% so với tháng trước và tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2014.
Trong đó, thị trường Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công, so với tháng trước đã tăng khoảng 5% và tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong tháng 8/2015, tại Tp.HCM có khoảng 1.800 giao dịch thành công, con số này tăng khoảng 6% so với tháng trước đó và tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
