Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2015 khép lại với nhiều dấu hiệu tích cực. Cục phó Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Khởi nhận định, với những tiền đề sẵn cùng với hành lang pháp lý hoàn thiện, thị trường BĐS năm 2016 sẽ phát triển theo chiều sâu.
Năm 2015, đánh dấu nhiều thay đổi tích cực trên tất cả các lĩnh vực, kinh doanh BĐS cũng không phải ngoại lệ. Đặc biệt hai luật chính thức có hiệu lực và tác động đến thị trường là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS.
Cùng với đó là 5 nghị định hướng dẫn, liên quan đến kinh doanh của đơn vị phát triển BĐS lẫn quản lý tòa nhà của DN (có hiệu lực từ ngày 10/12/2015).
Chính nhờ sự giao thoa hợp lý giữa quy định cũ và mới của Nhà nước đã tạo hệ thống pháp lý cho các chiến lược kinh doanh cũng như hoạt động của DN BĐS.
Nhiều dự án được tái khởi động trong năm 2015 sau thời gian dài "đắp chiếu"
Có thể nói rằng, 2015 là năm tích cực của thị trường BĐS khi tồn kho, tỷ lệ nợ xấu giảm, giao dịch thành công tăng, nhiều dự án được tái khởi động sau thời gian dài “đắp chiếu”…
Điều đó cho thấy rằng, các doanh nghiệp BĐS đã có những bước đi vững chắc hơn, các chính sách của Nhà nước đã phần nào tác động đến thực tiễn kinh doanh.
Vì vậy, thị trường BĐS năm 2016 sẽ phát triển hơn nhờ sự hoàn thiện của cơ chế chính sách, quy định pháp luật liên quan.
Hai luật và 5 nghị định đi vào cuộc sống quy định rất cụ thể, tạo hành lang pháp lý đầy đủ cho các chủ đầu tư hoạt động. Về cơ bản, hoạt động của chủ đầu tư được đảm bảo, khi đó, họ sẽ đưa ra thị trường nhiều sản phẩm và kéo theo sự phát triển của các công ty dịch vụ, đặc biệt là DN quản lý.
Bên cạnh đó, cũng phải thừa nhận trong lĩnh vực quản lý chung cư vẫn còn tương đối phức tạp, phát sinh nhiều mâu thuẫn, kiện cáo, tranh chấp giữa DN phát triển BĐS, ban quản trị chung cư và cư dân.
Từ thực trạng này, với kỳ vọng năm 2016, việc quản lý nhà chung cư sẽ có nhiều điểm mới, chuyên nghiệp hơn, Bộ cũng đã xây dựng những quy định mới để hài hòa lợi ích giữa các bên.
Theo đó, Bộ Xây dựng ban hành những tiêu chí để đánh giá các công ty quản lý tòa nhà, chỉ những đơn vị nào đáp ứng được mới được phép vận hành.
Đồng thời Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Giáo dục và Đào tạo cùng Trường Cao đẳng Xây dựng số 2 nhằm mở ngành quản lý tòa nhà để nâng cao chất lượng nguồn nhân lực trong quản lý tòa nhà,.
Với vai trò là cơ quan quản lý nhà nước trong lĩnh vực BĐS, chúng tôi mong muốn những chính sách mới sẽ góp phần thúc đẩy và tạo điều kiện cho DN BĐS phát triển, bởi những quy định này đều được tiếp thu từ thực tiễn và đóng góp của cộng đồng DN.
