Mới đây, Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường cho thuê bất động sản công nghiệp tại các tỉnh phía Nam và Tp.HCM. Theo đó, hầu hết mọi phân khúc đều có xu hướng tăng nhiệt trong quý II/2018.
Tại Tp.HCM, giá thuê đất tính đến cuối tháng 6/2018 đang dẫn dắt toàn thị trường, giá tăng vọt từ 143 USD/m2/chu kỳ thuê lên 150 USD. So với quý IV năm ngoái, mức giá này tăng 7 USD. Với vị trí thuận lợi, Tp.HCM tiếp tục dẫn đầu khu vực phía Nam về giá thuê bất động sản công nghiệp và cao gần gấp đôi mức giá trung bình của khu vực.
|
|
| Tại Tp.HCM, giá thuê đất khu công nghiệp tăng vọt lên 150 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet) |
Ở khu kinh tế trọng điểm phía Nam, giá thuê đất trung bình là 72 USD/m2/chu kỳ thuê, so với quý IV/2017 tăng 4,7%. Trong khi đó, tại các thành phố khác ở phía Nam, giá thuê đất cũng gia tăng từ 3-5 USD/m2/chu kỳ thuê. So với các quý trước, giá thuê nhà xưởng khá ổn định, giữ mức 2-5 USD/m2/tháng.
Báo cáo của JLL cho biết, tính đến quý II/2018, tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường là 77%, so với quý IV/2017 tăng 2% và chủ yếu ghi nhận tại Đồng Nai, Bình Dương. Mặt khác, do nhu cầu tăng cao tại các nhà máy sản xuất sẵn sàng (tỷ lệ lấp đầy khoảng 87%) khiến nguồn cung ở miền Nam bị hạn chế.
Thời điểm cuối tháng trước, nguồn cung khu công nghiệp phía Nam tăng cao so với 3 tháng cuối năm 2017. Tổng diện tích đất cho thuê đạt khoảng 37.030 ha. Dẫn đầu nguồn cung vẫn là các thị trường như Đồng Nai, Bình Dương nhờ cơ sở hạ tầng giao thông thuận lợi, chiếm gần 56% tổng nguồn cung.
Theo dự kiến của JLL, trên 11.940 ha nguồn cung đất công nghiệp sẽ gia nhập thị trường phía Nam trong 3 năm tới. Đáng chú ý, giai đoạn mở rộng của các dự án hiện hữu góp một tỷ trọng lớn.
Với triển vọng kinh tế tích cực và nhu cầu thuê tăng mạnh, tỷ lệ tăng trưởng, tỷ lệ lấp đầy cho thuê bất động sản công nghiệp có thể đạt mức cao hơn. Cùng với đó, nhu cầu về nhà xưởng chất lượng cao cũng không ngừng gia tăng.
