Thị trường đất nền Đà Nẵng ảm đạm sau cơn sốt "lập đỉnh"

"Cả tháng mới bán được một lô"

Kết quả khảo sát của phóng viên tại một số dự án đô thị trên địa bàn TP. Đà Nẵng cho thấy, dự án không còn cảnh tấp nập người tới mua bán đất như 4-5 tháng trước. Tuy các phòng giao dịch vẫn mở cửa nhưng đều vắng bóng khách hàng. Trong cơn sốt đất nền Đà Nẵng, ki-ốt môi giới địa ốc mọc lên nhan nhản tại nhiều dự án, nay hầu như bỏ không.

Thị trường đất nền Đà Nẵng hạ nhiệt nhanh sau cơn sốt lập đỉnh

Là chủ một phòng giao dịch nhà đất trên đường Trần Nam Trung (Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng), anh N.H. cho hay, phòng giao dịch của anh có thể bán được 1-2 lô đất mỗi ngày trong thời điểm sốt đất, nay may mắn lắm thì cả tháng bán được 1 lô.

Theo anh H.: "Giá đất giảm, giao dịch ảm đạm là tình hình chung của thị trường đất nền Đà Nẵng hiện nay. Như dự án khu vực Nam cầu Nguyễn Tri Phương, hiện tại mỗi lô có giá 3,3-3,6 tỷ đồng tùy từng vị trí, giảm khoảng 300 triệu đồng so với trước đây". Vị này cho biết thêm, hiện tại, khách mua đất đều là người có nhu cầu ở thật, không có nhà đầu cơ.

Hầu hết các phòng giao dịch bất động sản trên địa bàn TP. Đà Nẵng đều vắng khách.

Theo anh N.V.T. - chủ phòng giao dịch địa ốc tại quận Liên Chiểu, đơn vị gần như không mua bán được gì suốt mấy tháng qua, giao dịch rơi vào trạng thái "đóng băng". Anh T. thông tin, so với thời điểm cách đây 4-5 tháng, giá đất hiện giảm khá mạnh, cá biệt có khu giảm đến 300-400 triệu đồng mỗi lô.

Giá đất nền Đà Nẵng sẽ tiếp tục giảm

Bàn về lý do khiến thị trường đất nền Đà Nẵng giảm nhiệt nhanh sau khi cơn sốt lập đỉnh, theo anh H., giới đầu cơ chính là đối tượng thổi giá đất tăng nhanh thời gian qua. Nhà đầu cơ thu lãi cao khi cơn sốt lập đỉnh rồi rút nhanh khiến thị trường chững lại, đi xuống. Anh H. dự đoán rằng, giá đất nền Đà Nẵng sẽ tiếp tục giảm song không giảm nhiều vì mức giá đã gần tiệm cận với giá trị thực.

Tại nhiều dự án, các ki-ốt mua bán đất nền bị bỏ không.

Anh H. lấy ví dụ: "Như khu vực Hòa Xuân đây, mỗi lô đất có giá 3-4 tỷ đồng là chuyện bình thường. Khu vực này gần trung tâm thành phố, mà quỹ đất ở đây cũng không còn nhiều. Vì thế, không có chuyện sẽ giảm sâu hơn nữa".

Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản, ThS. Nguyễn Đức Lập nhận định, đợt sốt bất động sản Đà Nẵng thời gian qua là đợt sốt lập đỉnh, chủ yếu rơi vào phân khúc đất nền. Để hút khách mua, hầu hết các nhà đầu cơ đều tạo sóng, thổi giá lên cao, vượt xa giá trị thực.

Chuyên gia này cho biết: "Những nhà đầu cơ họ nắm trước tình hình nên gom sẵn vào tạo ra những giao dịch ngầm, họ truyền miệng cho nhau để gây sốt".

Hiện tại, giá đất nền Đà Nẵng đã giảm từ 20-30% (tùy từng khu vực) so với mức giá lập đỉnh trước đây. Tuy vậy, giá đất nền sẽ vẫn đi ngang trong vài tháng tới. Ông Lập khẳng định, thị trường không xảy ra kịch bản giảm "tận đáy" như cách đây một thập kỷ.

Cũng theo ThS. Lập: "Hiện nay giao dịch vẫn có nhưng rất ít, chỉ những người có nhu cầu thực sự về nhà ở mới mua. Nguyên nhân thì do nhiều yếu tố nhưng trong đó có việc ngân hàng siết tín dụng".