Thị trường địa ốc cuối năm 2019 đón nhận nhiều tín hiệu tích cực

Thị trường chững lại trong những tháng đầu năm

Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Mạnh Hà, trong 3 tháng đầu năm nay thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại. Minh chứng là, nguồn cung nhà ở tại hai thị trường lớn là TP.HCM và Hà Nội đều sụt giảm. So với cùng kỳ năm ngoái, tổng nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong quý 1/2019 giảm 25%, giao dịch giảm 28%. Nguồn cung nhà ở toàn TP.HCM giảm hơn 50% so với cùng kỳ khi thị trường ghi nhận chỉ có hơn 3.000 sản phẩm.

Nguyên nhân khiến nguồn cung nhà ở tại hai thị trường trọng điểm suy giảm là do một số dự án lớn đã bung hàng trong 3 tháng cuối năm 2018, nhất là các dự án của Tập đoàn Vingroup. Bên cạnh đó, sự sụt giảm của tín dụng bất động sản (so với quý 3/2018, tín dụng quý 4/2018 giảm 0,8%), dự án chậm được phê duyệt cung là lý do dẫn tới thực trạng này.

Ông Hà cho hay, trong khi thị trường địa ốc tại Hà Nội và TP.HCM chững lại thì thị trường nhà đất vẫn phát triển tốt tại các địa phương khác. Thậm chí, một số khu vực thời điểm đầu năm còn có dấu hiệu nóng sốt như các tỉnh giáp ranh TP.HCM, Bắc Ninh, Vân Đồn (tỉnh Quảng Ninh).

Thay vì giảm tốc trong năm 2018, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng những tháng đầu năm nay đã có dấu hiệu khởi sắc mới. Cụ thể, trong quý 1/2019, tổng nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đạt xấp xỉ 2.000 sản phẩm, trong đó có 1.400 sản phẩm được hấp thụ. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, so với cùng kỳ năm trước, lượt tìm kiếm thông tin bất động sản nghỉ dưỡng 3 tháng đầu năm tăng đáng kể. Lượt tìm kiếm biệt thự nghỉ dưỡng tăng, condotel lần lượt tăng gần 50% và 42%.

Trong những tháng cuối năm 2019, thị trường địa ốc sẽ đón nhận nhiều tín hiệu tích cực.

Những tín hiệu tích cực của thị trường địa ốc cuối năm

Theo các diễn giả tham gia hội thảo nói trên, trong 8 tháng cuối năm 2019, thị trường bất động sản sẽ đón nhận nhiều tín hiệu tích cực. Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), ông Nguyễn Mạnh Khởi cho hay, dòng vốn đầu tư từ nước ngoài tiếp tục dịch chuyển trong năm nay. Trong quý 1/2019, vốn FDI vào bất động sản đạt 1,1 tỷ USD. Con số này so với cùng kỳ năm 2018 tăng 36%.

Cùng với đó, thị trường nhà đất sẽ bị tác động mạnh bởi hàng loạt chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2015 theo hướng ưu đãi nhà ở xã hội; tín dụng thông thư 36 - hạn chế vay ngắn hạn đầu tư trung và dài hạn; Luật đầu tư và doanh nghiệp sửa đổi theo hướng mở rộng hình thức kinh doanh đặc biệt, giảm điều kiện đầu tư. Trong năm 2019, nguồn hàng bất động sản sẽ được cơ cấu lại; rõ ràng hơn về cơ chế pháp lý cũng như cơ chế đầu tư. Nguồn cung bất động sản theo đó sẽ được đảm bảo theo hướng an toàn hơn. Chính vì vậy, thị trường địa ốc sẽ phát triển theo hướng bền vững, lành mạnh, không xảy ra hiện tượng bong bóng.

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản cuối năm sẽ tiếp tục chịu tác động từ những yếu tố kinh tế trong nước và quốc tế, nhất là thay đổi về mặt chính sách. Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, có 6 yếu tố giúp thị trường địa ốc phát triển lành mạnh, ổn định trong những tháng cuối năm. Cụ thể như sau:

Thứ nhất, nguồn cầu về bất động sản nhà ở vẫn rất cao, nhất là tại những khu hành chính - kinh tế mới, các thành phố lớn.

Thứ hai, các cơ sở sản xuất sẽ dịch chuyển sang Việt Nam do tác động của cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung. Điều này sẽ góp phần thúc đẩy bất động sản công nghiệp phát triển mạnh và tạo cơ hội phát triển cho hệ thống cơ sở nhà ở, dịch vụ dành cho người lao động, công nhân tại các khu công nghiệp.

Thứ ba, chất lượng của các khoản vay bất động sản sẽ lành mạnh, chất lượng hơn khi ngân hàng siết tín dụng vào địa ốc. Nợ xấu sẽ giảm, đồng thời kích thích những nguồn vốn khác rót vào lĩnh vực kinh doanh nhà đất như kiều hối, vốn tư nhân, chứng khoán bất động sản, vốn ngoại.

Thứ tư, hiện vẫn còn dư địa phát triển cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là tại những thị trường mới. Mặt khác, với nguồn lợi mà phân khúc này mang lại, các địa phương cũng sẽ phát triển hơn.

Thứ năm, trong năm 2019 và các năm tiếp theo, xu thế phát triển chủ đạo là bất động sản quy mô thành phố thu nhỏ gồm hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; bất động sản xanh; bất động sản thông minh.

Thứ sáu, giá bất động sản có thể tăng nhẹ trong bối cảnh thiếu hụt nguồn cung tại TP.HCM và Hà Nội.