Thị trường địa ốc Đà Nẵng đang có dấu hiệu giảm tốc

Trong báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng vừa mới công bố, DKRA Việt Nam đã chỉ ra các dấu hiệu giảm tốc tại thành phố biển này. Nguồn cung mới trên thị trường địa ốc Đà Nẵng đã 2 lần tăng cao trong giai đoạn 2008-2019. Theo đó, đợt đầu là 2008-2009 và đợt thứ 2 rơi vào thời điểm 2015-2016. Song, nguồn cung đã bắt đầu có dấu hiệu sụt giảm tại hầu hết các phân khúc kể từ cuối năm 2017 đến nay, trừ đất nền.

Từ năm 2011 đến nay, đã có 7 dự án đất nền với quy mô 50-500 ha đang được rao bán trên thị trường. So với thời điểm đầu năm 2019, giá bán thứ cấp phân khúc này đang có dấu hiệu giảm nhẹ 7-10 % vào tháng 6/2019.

Giá đất nền, nhà phố tại TP. Đà Nẵng đã giảm 10% vào đầu tháng 6/2019.

Về nguồn cung phân khúc nhà phố, biệt thự, có khoảng 12 dự án với quy mô 2.199 căn được mở bán trong 3 năm trở lại đây, trong đó, có khoảng 2.138 căn được tiêu thụ, đạt khoảng 97%. Khu vực phía Bắc - Tây Bắc thành phố là những nơi tập trung nhiều dự án nhà phố, biệt thự nhất.

Sau thời điểm nguồn cung biệt thự biển tăng vọt vào năm 2015, kể từ năm 2016 đến nay, không có thêm dự án biệt thự mới nào xuất hiện trên thị trường Đà Nẵng. Dự kiến, tình trạng khan hiếm nguồn cung sẽ còn tiếp diễn trong năm 2019 với chỉ vài chục căn biệt thự được tung ra thị trường.

Tại phân khúc căn hộ, toàn thị trường Đà Nẵng từ năm 2006 đến nay, có khoảng 16 dự án với quy mô khoảng 7.291 căn được mở bán. Trong đó, dẫn đầu nguồn cung căn hộ của thành phố thuộc về quận Sơn Trà. Tuy nhiên, dự kiến, nguồn cung căn hộ cho cả năm 2019 là chưa đầy 1.000 sản phẩm đến từ 2 dự án đáng chú ý.

Còn phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng condotel, Đà Nẵng đã có 12 dự án với quy mô khoảng 9.890 sản phẩm được tung ra thị trường chỉ trong vòng 3 năm 2016-2018, tỷ lệ tiêu thụ đạt 75%. Song, lượng tiêu thụ condotel đã bắt đầu có dấu hiệu sụt giảm mạnh kể từ giữa năm 2018 đến tháng 6/2019.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đã xảy ra cơn sốt đất nền, nhà phố hồi đầu năm 2019, khiến giá đất nền bị đẩy lên cao. Tuy nhiên, cơn sốt đã hạ xuống nhanh chóng vào quý 2. Vào đầu tháng 6/2019, giá đất nền, nhà phố trên thị trường sơ cấp đã có dấu hiệu sụt giảm với mức giảm trên dưới 10% theo tháng.