Mặc dù rất muốn bán một căn hộ tái định cư tại quận 8 nhưng chị T. đã không thể thực hiện. Lý do: chị T. mua căn hộ này vào năm 2005 với giá 150 triệu đồng, giờ định bán với giá 500 triệu đồng.
Mặc dù rất muốn bán một căn hộ tái định cư tại quận 8 nhưng chị T. đã không thể thực hiện. Lý do: chị T. mua căn hộ này vào năm 2005 với giá 150 triệu đồng, giờ định bán với giá 500 triệu đồng.
Do chị không có hóa đơn, chứng từ để xác định các chi phí liên quan nên theo cách tính phổ biến hiện nay của nhiều cơ quan thuế, chị phải nộp thuế với mức 25% tính trên 350 triệu đồng tiền lãi. Tức chị phải nộp 87,5 triệu đồng tiền thuế. Trong khi đó, nếu được nộp 2% trên giá bán thì chị chỉ phải nộp 10 triệu đồng tiền thuế. Ngặt nỗi, chị T. cho biết việc bán căn hộ trên không có lời. Năm 2005, vàng 900 ngàn đồng/chỉ nên giá mua căn hộ trên tương đương 17 lượng vàng. Nay bán giá 500 triệu đồng nhưng vì vàng gần 2,4 triệu đồng/chỉ nên tính ra chị chỉ nhận được hơn 17 lượng vàng. “Đã bán hòa vốn mà còn phải nộp gần 90 triệu đồng tiền thuế thì oan uổng cho tôi quá” - chị T. nói.
Một chủ đầu tư bất động sản ở khu Nam TP nhẩm tính: “Lúc này, nếu bán một căn hộ, chủ đầu tư phải chịu nhiều khoản phí như phí môi giới, phí làm hồ sơ, cộng thêm thuế thu nhập cá nhân... Nhưng với việc nộp 25% trên chênh lệch giữa giá bán với giá vốn mà không được cấn trừ các chi phí có thực nêu trên, nhà đầu tư chẳng còn lại bao nhiêu. Có lẽ tôi phải tính đến việc rút dần vốn ra khỏi kênh bất động sản”.
Ông Nguyễn Xuân Châu, Phó Tổng Giám đốc Công ty HimLamLand, cho biết việc nộp thuế thu nhập cá nhân ở dự án Him Lam do khách hàng tự làm. Khi nào khách hàng có hóa đơn nộp thuế thì công ty sẽ thực hiện việc sang tên hợp đồng. Nhưng một số cơ quan thuế không chấp nhận những hợp đồng mua bán thiếu con dấu xác nhận của chủ đầu tư. Ngược lại, công ty chưa thể làm gì khác hơn khi khách hàng chưa có hóa đơn nộp thuế thu nhập cá nhân.
“Hiện nay, Chi cục Thuế quận 7 có linh động giải quyết các hồ sơ thuế do khách hàng tự kê khai, cam kết nhưng cũng tùy trường hợp khiến khách hàng lẫn công ty chẳng biết đường lần” - ông Châu nói.
Riêng Công ty Hoàng Anh Gia Lai đã ra hẳn một thông báo ngưng giải quyết việc chuyển nhượng hợp đồng của khách hàng ở tất cả dự án của công ty để chờ chính sách thuế đâu đó rõ ràng.
(Theo PLTPHCM)
