Vào thời điểm cuối năm, lợi nhuận của nhóm ngành bất động sản (BĐS) thường hay đột biến nên giao dịch rất sôi động. Hơn nữa, thị trường địa ốc cũng đang được kỳ vọng sẽ sớm có sự bứt phá. Khi Việt Nam chính thức gia nhập TPP, nhu cầu về BĐS công nghiệp sẽ tiếp tục tăng, khi nhiều nhà đầu tư nước ngoài muốn mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh.
Khả năng thuê, mua căn hộ, nhà ở sẽ tăng khi các chuyên gia và người thu nhập cao từ các nước đến Việt Nam sinh sống, làm việc. Cùng với đó, tốc độ đô thị hóa tại các TP tăng lên sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở cho người lao động trong các khu công nghiệp. Theo đó, nhu cầu văn phòng chất lượng quốc tế cũng được dự báo sẽ tăng lên trong thời gian tới.
Thị trường BĐS khởi sắc
Thị trường BĐS khởi sắc trên diện rộng với lượng hàng tồn kho giảm đều, ổn định. Bên cạnh đó, khối lượng giao dịch tăng vọt và giá chào bán ở tất cả các phân khúc từ trung và cao cấp đến giá rẻ, bình dân cũng tăng trở lại… giúp doanh nghiệp địa ốc lạc quan hơn.
Sự phục hồi của thị trường BĐS dựa trên những yếu tố vững chắc như các chính sách hỗ trợ, nhu cầu, hạ tầng đã phát triển,... và sự phục hồi còn nhiều tiềm năng khi giá căn hộ chỉ tương đương 67% mức giá đỉnh của năm 2008.
Thế nhưng, trước sự tăng vốn ồ ạt thông qua phát hành trái phiếu, cổ phiếu chuyển đổi và kết quả kinh doanh còn mờ nhạt, không ít doanh nghiệp chuyển từ lãi sang lỗ khiến nhà đầu cũng phải cẩn trọng.
Số liệu thống kê của Vietstock cho thấy, tổng lợi nhuận của 60 doanh nghiệp địa ốc đang niêm yết đạt trên 4.000 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm ngoái đã giảm nhẹ 3%. Tổng doanh thu tăng trưởng 13%, đã đạt trên 37.400 tỷ đồng.
Giá cổ phiếu BĐS còn đang nằm ở ngưỡng thấp, với thông tin tích cực nhà
đầu tư kỳ vọng giá cổ phiếu sẽ tăng.
Tập đoàn Vingroup (VIC) vẫn là doanh nghiệp dẫn đầu con số lợi nhuận về tuyệt đối với hơn 972 tỷ đồng. Những dự án BĐS mà tập đoàn này triển khai vẫn chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu. Doanh thu cho thuê trung tâm thương mại /văn phòng đạt 700 tỷ đồng trong quý III/2015 (tăng 31%); trong khi đó, doanh thu kinh doanh khách sạn, vui chơi giải trí và dịch vụ đạt 915 tỷ đồng (tăng 59%) và doanh thu từ hoạt động giáo dục đạt 149 tỷ, so với cùng kỳ năm trước đã tăng 105%.
Doanh nghiệp địa ốc lãi, lỗ đan xen
Theo ngay sau VIC là Tập đoàn FLC. Doanh nghiệp này liên tục tăng trưởng mạnh mẽ về hoạt động kinh doanh từ năm 2011 đến nay, đặc biệt năm 2014 là mốc đánh dấu lợi nhuận bắt đầu đạt hơn trăm tỷ. FLC đạt lãi ròng gần 356 tỷ đồng trong năm 2014 thì chỉ trong 9 tháng năm 2015 đã đạt tới 630 tỷ đồng, so với cùng kỳ đã tăng trưởng 163%.
Trong khi đó, Tập đoàn Nam Long (NLG) đã thoát khỏi 'cái bóng' lỗ 3 quý đầu năm 2015 khi đạt doanh thu gần 650 tỷ đồng và lãi ròng hơn 75 tỷ đồng. Trong 9 tháng năm 2015, HQC đạt doanh thu lên đến 880 tỷ đồng, tăng đột biến so với con số 11 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu tăng mạnh khiến lãi ròng lũy kế 9 tháng của HQC đạt trên 101 tỷ đồng, con số này tăng gấp 10 lần so với 9 tháng năm 2014.
Đơn vị này cho hay, nhờ tiếp tục bàn giao và ghi nhận doanh thu từ các căn hộ Block HQ1, HQ2, HQ3, HQ4, HQC Plaza và các căn hộ thô của dự án HQC Hóc Môn mà kết quả kinh doanh đã tăng trưởng như vậy. Vậy nhưng, so với kế hoạch đề ra cho cả năm 2015, doanh nghiệp chỉ mới thực hiện 27% chỉ tiêu doanh thu và 32% lãi ròng.
Đại diện cho phân khúc BĐS cao cấp, Phát Đạt (PDR) cũng đạt doanh thu khá khi bàn giao một số căn hộ thuộc dự án The EverRich 2 và The EverRich 3, đóng góp đáng kể vào kết quả kinh doanh 9 tháng năm 2015. Cụ thể, PDR đạt 351,3 tỷ đồng doanh thu thuần, so với cùng kỳ đã gấp 4 lần và lãi ròng đạt gần 79 tỷ đồng, tức gấp 9.4 lần cùng kỳ năm trước.
Tuy cũng nằm trong nhóm có lợi nhuận cao gấp đôi so với cùng kỳ năm 2014, song kết quả của Sacomreal (SCR) không nằm ở hoạt động kinh doanh chính khi trong 9 tháng đầu năm doanh nghiệp lỗ thuần đến 240 tỷ đồng.
Có thể nói 'cứu tính' cho SCR là lợi nhuận khác trên 300 tỷ đồng, không chỉ giúp công ty thoát lỗ mà còn ghi nhận lãi tăng trưởng gấp rưỡi so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận này có được chính nhờ vào việc chuyển nhượng dự án Celadon City.
SCR đã tung ra thị trường nhiều dự án trong thời gian qua, như Carillon 2, Carillon 3 và Jamona City… Nhưng các dự án này sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu từ nửa sau năm 2017. Đó là lý do khiến doanh thu SCR 9 tháng năm 2015 giảm 83% trong khi lãi ròng vẫn tăng vọt.
Theo số liệu thống kê của Vietstock, có 12 doanh nghiệp địa ốc báo lỗ. Sự xuất hiện lỗ bất ngờ của những đại gia có vốn nghìn tỷ đồng là nguyên nhân dẫn đến tình trạng này.
Trong đó, lỗ nặng nhất là CTCP KD & PT Bình Dương (TDC) với con số xấp xỉ 67 tỷ đồng. Lý do khiến TDC lỗ nặng chính là bởi một số công trình xây dựng chưa nghiệm thu, nguồn thu từ BĐS giảm vì hàng bán bị trả lại và công ty cũng chưa triển khai bán hàng. Thứ nữa, chi phí lãi vay tăng đột biến khiến cho TDC chịu lỗ nặng nhất trong ngành.
Cuối năm thị trường BĐS thường rất sôi động lan tỏa trên sàn niêm yết. Nhiều doanh nghiệp có quỹ đất lớn còn liên kết với nhau để phát triển, mở rộng thị trường trong bối cảnh hiện nay.
