Cho thuê nhà TP.HCM - thị trường vốn rất sôi động và nhiều tiềm năng. Là thành phố lớn phát triển, nơi tập trung hàng loạt trường đại học, cao đẳng, nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất nên TP.HCM thu hút lượng lớn cư dân đến đây sinh sống, học tập và làm việc kéo theo nhu cầu thuê nhà ở tăng cao.
Thuê nhà TPHCM rất đa dạng cả về loại hình cũng như mức giá: Thuê nhà nguyên căn TPHCM, thuê phòng trọ TPHCM, thuê nhà sinh viên TPHCM, thuê nhà chung cư TPHCM, thuê nhà nguyên căn giá 3 triệu TPHCM, thuê nhà nguyên căn giá 4 triệu TPHCM,... Giữa muôn vàn lời chào thuê, tin rao cho thuê nhà, làm thế nào để bạn chọn được căn ưng ý, phù hợp với khả năng chi trả tiền thuê nhà của mình?
Trước khi ký hợp đồng thuê nhà TP.HCM, ngoài giá thuê, thời hạn thanh toán, phương thức thanh toán tiền nhà, bạn cần nắm rõ và thống nhất với bên cho thuê nhiều nội dung liên quan khác. Trong bài viết này, chúng tôi tổng hợp 10 câu hỏi quan trọng để bạn hỏi chủ nhà cho thuê hoặc người đại diện, người được ủy quyền cho thuê nhà.
|
|
| Nhu cầu thuê nhà TPHCM luôn ở mức cao, nhất là thời điểm sinh viên nhập học. |
1. Nhà cho thuê có nội thất không?
Khi cho thuê nhà TP.HCM, chủ nhà thường bài trí nhà đẹp nhất có thể khi bạn đi xem nhà trực tiếp nhằm mục đích thu hút khách hàng và thương lượng được giá thuê cao hơn. Tuy nhiên, có thể khi thuê, lượng đồ đạc, vật dụng sẽ bị giảm đi. Vì thế, bạn cần hỏi rõ ngôi nhà có được trang bị nội thất không, nếu có thì gồm những gì.
Cũng nên hỏi chủ nhà xem đồ đạc hoặc thiết bị nào sẽ đi kèm với tiền thuê và những thứ họ có thể sẽ dỡ bỏ. Điều này nhằm ngăn ngừa các chi phí phát sinh ngoài dự kiến do bạn phải mua nệm mới, tủ lạnh hoặc đồ đạc khác khi bạn chuyển đến ở. Bên cạnh đó, bạn nên thống nhất rõ trong hợp đồng về việc đồ nội thất, thiết bị nếu bị hư hỏng thì ai là người chịu chi phí sửa chữa, nếu bạn sửa thì có trừ vào tiền cọc không...
2. Điều gì xảy ra nếu tôi cần kết thúc sớm hợp đồng thuê nhà TPHCM?
Đôi khi sẽ có những trường hợp không lường trước có thể xuất hiện trong cuộc sống của bạn, chẳng hạn như khó khăn về tài chính, buộc bạn phải chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm.
Hãy liên hệ với đại lý bất động sản phụ trách việc cho thuê của bạn hoặc liên hệ trực tiếp với chủ nhà và tìm cách đi đến một thỏa thuận chung. Thông thường, phá vỡ hợp đồng có nghĩa là chấp nhận hình phạt của việc mất tiền đặt cọc. Tiền cọc khi bạn ký hợp đồng thuê nhà là khoản phí thuê một hoặc nhiều tháng và có thể rất đáng kể.
Chủ nhà của bạn có thể yêu cầu bồi thường bổ sung, chẳng hạn như thanh toán phần còn lại của tiền thuê nhà cho phần còn lại của hợp đồng thuê nhà của bạn. Việc không nêu rõ các điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà có thể dẫn những phát sinh không đáng có khi bạn cần phải chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm.
Vị dụ minh họa cho việc kết thức hợp đồng thuê nhà TP.HCM sớm
Anh Minh thuê nhà nguyên căn Gò Vấp với thời hạn hợp đồng là 1 năm. Tuy nhiên, khi ở được 8 tháng thì anh buộc phải chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm với bên cho thuê do công ty điều động anh ra làm việc tại chi nhánh ở Hà Nội.
Để không bị phạt phạm hợp đồng thuê nhà nguyên căn TPHCM, anh đã đề xuất tìm kiếm một người thuê khác để tiếp quản phần còn lại của hợp đồng thuê anh hoặc ký một hợp đồng thuê mới với chủ nhà. Rất may, chủ nhà của anh Minh đã đồng ý, và anh có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn mà không phải chịu bất kỳ tổn thất nào.
Như vậy, khi thuê nhà TPHCM, bạn nên lường trước trường hợp mình buộc phải chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn và thỏa thuận phương án giải quyết cụ thể với chủ nhà. Sau khi thống nhất, bạn đưa nội dung này vào hợp đồng ngay từ đầu. Điều khoản đó sẽ cho phép bạn chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn với thời gian thông báo tối thiểu như đã thỏa thuận.
|
|
| Hợp đồng thuê nhà cần có điều khoản về cách xử lý khi bên thuê kết thúc hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận. |
3. Có bị tăng giá thuê khi gia hạn hợp đồng thuê nhà?
Khi cho thuê nhà nguyên căn TPHCM, hay cho thuê chung cư giá rẻ TPHCM, phòng trọ TPHCM, chủ nhà sẽ làm gì khi kết thúc hợp đồng thuê nhà với khách thuê? Sẽ tăng giá thuê để bù trượt giá, lạm phát? tăng bao nhiêu % giá thuê? Sẽ cho người khác thuê hay đơn giản là muốn bán căn nhà đi.
Biết đâu bạn yêu thích căn nhà và khu vực thuê đó, bạn muốn gia hạn hợp đồng. Vậy trước khi ký hợp đồng thuê lần đầu với chủ nhà, bạn nên hỏi bên cho thuê những vấn đề này. Phòng trường hợp bạn chưa tìm được nơi ở mới hoặc muốn tiếp tục thuê nhà nguyên căn này.
4. Tiền thuê nhà có bao gồm tiền Internet và tiền điện nước không?
Với người thuê nhà lần đầu, đặc biệt là tân sinh viên, đôi khi họ quên không hỏi chủ nhà rằng, giá thuê nhà đã bao gồm tất tần tật các loại phí, lệ phí khác liên quan như tiền điện nước, tiền Inter, cáp, wifi, phí vệ sinh... Cần rõ ràng giữa tiền thuê nhà và các phí này, tránh phiền phức không đáng có về sau.
Khi thuê nhà TPHCM, trước khi đặt bút ký hợp đồng thuê nhà, bạn cần làm rõ các khoản tiền nêu trên để cân đối dòng tiền chi tiêu hàng tháng, tránh tình trạng chật vật cuối tháng, nhất là đối với các bạn sinh viên.
>>> Có thể bạn quan tâm:
5. Chi phí bảo trì, sửa chữa nhà thuê ai chịu?
Thuê nhà TPHCM, nơi mà điều kiện khí hậu khiến bạn phải dùng máy điều hòa thường xuyên, do đó bạn phải bảo trì, bảo dưỡng máy lạnh định kỳ nhằm duy trì hoạt động tốt. Việc này nên là một trong những điều khoản trong thỏa thuận hợp đồng thuê nhà. Chi phí bảo dưỡng, bảo trì do ai trả? Là bạn tự chi trả? nếu vậy có bao gồm trong tiền thuê nhà tháng đó không? Hay chủ nhà sẽ chi trả? Vậy cần phải nêu rõ trong hợp đồng.
Để tránh phải chịu trách nhiệm về những thiệt hại mà bạn không gây ra, hãy đảm bảo rằng bạn đã kiểm tra kỹ lưỡng mọi khu vực của ngôi nhà trước khi thuê. Chẳng hạn, bạn sẽ kiểm tra các thiết bị trong nhà bằng cách bật vòi nước, xả nước nhà vệ sinh, đóng mở cửa, kiểm tra bản lề tủ, kiểm tra xem tất cả các ổ cắm điện có trong tình trạng hoạt động hay không.
Nên kiểm tra tổng thể ngôi nhà, cả bên trong và bên ngoài để đảm bảo rằng không có vấn đề gì với nó. Hiện trạng nhà trước khi thuê như thế nào cũng là một trong những nội dung nhất định phải có trong hợp đồng.
6. Nhà thuê có chỗ để xe không?
Chị Hà, một người từng thuê phòng trọ Bình Thạnh không có chỗ để xe chia sẻ: "Do bất cẩn, không hỏi trước chủ nhà nên khi chuyển tới ở mới biết khu trọ không có chỗ để xe. Tôi buộc phải tìm chỗ gửi xung quanh đó, vừa phải đi bộ một khoảng khá xa, vừa phải mất thêm chi phí tiền gửi xe hàng tháng.". Chỗ để xe là điều bạn nên quan tâm khi đi thuê nhà, thuê phòng trọ.
Khi thuê nhà TPHCM, tùy thuộc vào loại bất động sản bạn quyết định thuê, bãi đậu xe, chỗ để xe có thể khác nhau. Hầu hết các chung cư đều có chỗ để xe cho mỗi căn hộ, tuy nhiên có thể tính phí từ chiếc xe thứ 3, thứ 4. Với nhà nguyên căn cho thuê, chỗ để xe thường ở phần sân trước (nếu có) hoặc ở tầng trệt. Trong khi đó, nếu thuê nhà tập thể (cũ), có thể không có chỗ để xe ngay trong khu tập thể mà phải gửi ở ngoài.
Nếu bạn sử dụng phương tiện công cộng thì có thể không cần quan tâm chỗ đậu xe. Thế nhưng, thực tế cho thấy, chỗ đậu xe, để xe là điều không thể thiếu đối với người thuê nhà nói chung.
|
|
| Khi thuê nhà cần lưu ý về chỗ để xe giúp bạn thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày. |
7. Có bất kỳ hạn chế nào không?
Điều này liên quan tới nội quy khu trọ, nội quy nhà cho thuê do chủ nhà đưa ra. Bạn cần hỏi chủ nhà về bản nội quy đó, cần xem rõ, nắm rõ để xem có gì bất tiện với nếp sinh hoạt, lối sống của mình hay không. Chẳng hạn, một số chủ nhà trọ, phòng trọ TPHCM không khuyến khích hoặc cấm hẳn việc tụ tập ăn uống, đàn hát sau 10h đêm. Chủ nhà nguyên căn cho thuê có thể không đồng ý bạn cho người lạ đến ở cùng trong nhiều ngày...
Vì vậy, bạn cần hỏi rõ chủ nhà về các nội quy mà họ đưa ra cho khách thuê. Phòng trường hợp, bản nội quy đó không phù hợp với lối sống, nếp sinh hoạt của bạn và bạn cùng phòng.
8. Chủ nhà có cho phép vật nuôi không?
Một số chủ nhà đưa điều khoản nghiêm cấm các loại vật nuôi vào hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, bạn đừng ngại hỏi chủ nhà về điều này, đặc biệt nếu thú cưng là một phần không thể thiếu trong gia đình bạn. Thậm chí, bạn hoàn toàn có thể thương lượng với chủ nhà về việc mình nuôi những giống chó nhỏ hơn, ít sủa hoặc gây mất trật tự. Chủ nhà có thể đồng ý cho sự hiện diện của vật nuôi trong khu trọ, phòng trọ hay nhà thuê nguyên căn, tuy nhiên sẽ kèm theo một số nội quy, điều kiện cụ thể.
Một số sẵn sàng tạo ngoại lệ cho những giống chó nhỏ hơn không sủa hoặc gây rối cho hàng xóm. Tuy nhiên, chúng sẽ vạch ra một ranh giới khó khăn nếu bạn đang di chuyển cùng với Golden Retriever đáng yêu nhưng vụng về của mình.
9. Ai là người thuê nhà lý tưởng?
Đặt câu hỏi này giúp bạn xác định những gì chủ nhà đang tìm kiếm. Một số thích cá nhân thuê hơn là gia đình và ngược lại, có những chủ nhà chỉ thích cho gia đình thuê hơn là sinh viên, người độc thân thuê. Cũng có những chủ nhà không phân loại khách thuê là ai, chỉ cần đảm bảo tỷ lệ lấp đầy phòng là được. Nếu câu trả lời của chủ nhà nghe có vẻ phân biệt đối xử và không phù hợp với bạn thì nên tìm chỗ thuê khác.
Tương tự như vậy, bạn nên hỏi về chính sách khách. Một số chủ nhà có thể không thích, không cho phép nếu bạn bè của bạn đến quá nhiều. Trong trường hợp này, bạn cần làm rõ với chủ nhà xem, bao nhiêu khách là nhiều, có thể ở tạm bao nhiêu ngày... Nghe có vẻ nhỏ nhặt, không cần thiết nhưng bạn vẫn nên hỏi để chủ động trước mọi tình huống.
Hãy nhớ rằng thỏa thuận bằng lời nói không giống như thỏa thuận bằng văn bản. Nếu bạn cần thực hiện bất kỳ thay đổi nào, hãy đảm bảo rằng bạn và chủ nhà có chữ ký trong văn bản cụ thể. Nên tự trả lời trước và thảo luận chi tiết cụ thể về những mong đợi của bạn và ghi nó vào hợp đồng thuê. Như với bất kỳ tài liệu chính thức nào, hãy luôn đọc kỹ và làm rõ bất kỳ nghi ngờ nào trước khi ký.
Mặc dù danh sách câu hỏi trước khi thuê nhà TPHCM này không phải là hướng dẫn toàn diện về các câu hỏi cần hỏi với tư cách là người thuê nhà trước khi chuyển đến, nhưng chúng tôi hy vọng nó giúp bạn hiểu rõ hơn về những điều cần lưu ý.
Lam Giang (TH)
>> 5 sai lầm cũ rích mà người thuê nhà vẫn mắc phải
>> Tham khảo 4 kinh nghiệm đàm phán khi thuê nhà
>> Hợp đồng thuê nhà và những điều cần lưu ý để đảm bảo pháp lý, tránh rủi ro
