Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội thời gian gần đây được đánh giá là đang có những chuyển biến tích cực. Song vẫn còn rất nhiều tòa văn phòng, đặc biệt là các tòa cao tầng vẫn trong tình trạng "ế ẩm" và gặp khó khăn trong việc tìm đầu ra.
Diện tích trống vẫn nhiều
Đi dọc trên các tuyến phố Hà Nội, chúng ta bắt gặp không ít các tòa nhà văn phòng được đầu tư hàng chục tỷ đồng đang trong tình trạng trùm mền chờ vốn, hoặc những tòa nhà đã đi vào hoạt động nhưng vắng khách thuê. Thực tế đó đã tạo nên áp lực lớn đối với các chủ đầu tư.
Điển hình là dự án trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê Lucky Tower I do Công ty TNHH liên doanh đầu tư tài chính Hòa Bình làm chủ đầu tư được khởi công từ năm 2008. Dự án nằm ngay ngã tư sấm uất Thái Hà-Chùa Bộc, một trong những vị trí đắc địa ở Thủ đô, nhưng tới nay, vẫn chưa được hoàn thiện. Công trình đã hoàn thành phần thô nhưng mọi việc thi công dường như đã dừng lại.
Trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê còn dư thừa nguồn cung, lại thêm áp lực cạnh tranh từ các tòa văn phòng có uy tín xung quanh như Viet Tower, Mipec, Oriental Tower… Lucky Tower I với hàng ngàn mét vuông gồm 18 tầng đang đứng trước nhiều thách thức lớn.
|
|
| Nhiều tòa văn phòng cao tầng bỏ trống vì không có khách thuê |
Cùng chung tình trạng như trên, khối văn phòng của Trung tâm thương mại chợ Mơ dù đã chậm tiến độ gần 2 năm nhưng đến nay vẫn tiếp tục trì hoãn vì lý do không có khách thuê.
Dự án Trung tâm thương mại Chợ Mơ do Công ty Cổ phần Phát triển Thương mại Vinaconex (VCTD) làm chủ đầu tư, có tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng được xây dựng trên lô đất rộng hơn 11.000 m2 gồm khối đế 5 tầng, hai khối tháp cao 15 tầng và 25 tầng, từ tầng 1 đến tầng 5A là Trung tâm thương mại và ba tầng hầm.
Ông William Badger, Phó giám đốc khối dịch vụ văn phòng của CBRE VN cho rằng nguyên nhân của khối văn phòng TTTM Chợ Mơ không có khách thuê là do “vị trí của dự án, chính xác, có thể là điểm yếu mà chủ đầu tư thấy khó khăn hơn trong việc thu hút khách thuê văn phòng".
Thêm vào đó, ở thời điểm hiện nay, khi tòa nhà Chợ Mơ đưa vào hoạt động, có rất nhiều cạnh tranh từ các tòa nhà khác. Nếu muốn tạo được giao dịch, họ cần đưa ra chất lượng tương tự hoặc tốt hơn, giá có thể ngang bằng hoặc rẻ hơn nữa.
Không chỉ có 2 dự án trên, mà nhiều toà nhà văn phòng khác như Apex, Handico,… cũng đang trong tình trạng tiếp tục trì hoãn ngày hoàn thành.
Có thể nói, cung vượt cầu đã đẩy thị trường văn phòng cho thuê vào tình thế hết sức khó khăn. Áp lực cạnh tranh lớn tiếp tục đè nặng lên vai các chủ toà nhà.
Cơ hội cho mô hình smart office
Mới đây, Lottle khánh thành tòa nhà 65 tầng tại ngã ba Đào Tấn-Liễu Giai, cung cấp thêm khoảng 34.500m2 cho thị trường văn phòng cho thuê đã đẩy diện tích văn phòng trống ngày càng lớn. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy hai hạng A và B đều giảm so với quý trước.
|
|
| Mô hình Smart office có cơ hội phát triển mạnh |
Thêm vào đó, công nghệ ngày một sự phát triển mạnh mẽ giúp cải thiện môi trường làm việc của nhân viên văn phòng linh hoạt hơn. Họ có thể làm việc ở bất cư đâu (làm việc di động bằng việc sử dụng smart phone, laptop,…). Theo khảo sát của CBRE, có 55% thời gian nhân viên ngồi ở văn phòng, còn lại 45% làm việc di động bên ngoài quán cafe, trên taxi, tại nhà,…Do vậy, diện tích thuê văn phòng của các DN ngày càng thu hẹp lại.
Thực tế này sẽ tạo cơ hội cho mô hình smart office, mô hình những văn phòng có không gian thoáng, diện tích nhỏ, lưu động ngày càng được mở rộng trong tương lai. Chỗ làm việc của nhân viên có vị trí cố định nhưng cũng sẽ có vị trí chỗ làm việc không cần cố định, tức là ai đến trước thì sử dụng trước.
Tỷ lệ diện tích trống liên tục tăng vượt quá nhu cầu thực của khách hàng đã tạo áp lực lớn lên giá thuê cũng như các chủ đầu tư.
Chính vì vậy, các toà nhà văn phòng được xây dựng lâu đời cần phải nâng cấp, tu sửa thường xuyên để cạnh tranh với những dự án mới.
Đồng thời, các chủ đầu tư cũng cần có một nguồn ngân sách riêng để tập trung phát triển mảng marketing nhằm tìm kiếm khách hàng hiệu quả hơn.
