Theo nhận định của CBRE, tại TP. Hồ Chí Minh thị trường BĐS cho thuê sắp tới có thể sẽ đối mặt với nguy cơ thiếu hụt nguồn cung văn phòng cho thuê cao cấp và áp lực tăng giá của phân khúc căn hộ dịch vụ.
Theo dự báo thị trường văn phòng cho thuê tại thị trường TP. Hồ Chí Minh sẽ tăng giá từ 5 - 20%
Theo đó, trong quý 3/2015, TP. Hồ Chí Minh chỉ có thêm 5 tòa nhà văn phòng mới đi vào sử dụng tại trung tâm thành phố, cung cấp thêm cho khách thuê khoảng 1.000m2 sàn. Đây được xem là con số tương đối hạn chế so với nhu cầu của thị trường thời điểm cuối năm. Nguồn cung hạn chế cũng đã gây hưởng trực tiếp đến mức giá thuê của phân khúc cao cấp.
Thị trường văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh có tỷ lệ phủ kín cao, tỷ lệ trống tại các tòa nhà có khuynh hướng giảm rõ rệt, nhu cầu thuê tại các tòa nhà hạng A và hạng B tăng lên nhanh chóng.
Trung bình các tòa nhà hạng A tại trung tâm trống khoảng 6,1% (so với 4,4% trống tại các tòa nhà hạng B).
Theo dự báo nguồn cung văn phòng hạng A sẽ tiếp tục khan hiếm cho tới những năm 2017-2020 khi thị trường bắt đầu đón nhận một vài dự án mới.
Thời gian tới, mức giá thuê sẽ còn tiếp tục tăng cao, hiện giá thuê trung bình tại các tòa nhà hạng A vào khoảng 34 USD/m2/tháng, tăng thêm 2 USD/m2 so với quý trước.
Trên thị trường giá thuê sẽ có biến động, dự đoán giá sẽ tăng ở mức khoảng 5% mỗi năm cho tới 2017 mới có thể dừng lại.
Việc khan hiếm mặt bằng văn phòng khiến nhiều doanh nghiệp phải lên kế hoạch gia hạn hay thuê mới trước ít nhất 18 tháng khi mà hợp đồng thuê của họ hết hạn. Thậm chí một số công ty đa quốc gia và các công ty lớn vốn cần diện tích sử dụng trên 1.000m2 như ngân hàng, công nghệ, còn phải lên kế hoạch cho mình trước tới 24 tháng so với ngày hết hạn hợp đồng.
Nhiều tòa nhà văn phòng hạng A dù chưa đi vào sử dụng những đã được đặt trước tới 85% diện tích.
Ông Greg Ohan, Giám đốc cấp cao về dịch vụ môi giới của CBRE Việt Nam cho biết để tránh những áp lực, ngay lúc này các doanh nghiệp cần phải lên kế hoạch chiến lược cho việc thuê mướn mặt bằng.
Trước khi có đợt sóng nguồn cung mới từ các dự án phức hợp (trong hoặc trước năm 2017 – 2018) thì khách thuê nên cam kết thuê trước.
Ông Greg Ohan cũng nhận định, nguồn cung tương lai tại TP. Hồ Chí Minh sẽ chủ yếu tập trung vào mặt bằng văn phòng hạng A với diện tích từ 1.500 đến 2.500m2 và có chất lượng dịch vụ cao.
Khuynh hướng giảm mặt bằng trống tại các tòa nhà hạng A và B trong năm 2015 không chỉ giới hạn trong mặt bằng thương mại.
Khuynh hướng giảm mặt bằng trống không chỉ đối với mặt bằng thương mại tại các tòa nhà hạng A và B trong năm 2015 mà nhu cầu về căn hộ dịch vụ cũng đang có xu hương tăng nhanh
Hiện 4 dự án căn hộ dịch vụ mới tại TP. Hồ Chí Minh phải đến năm 2016 mới đi vào sử dụng. Tại khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh chỉ có 2 khu căn hộ dịch vụ hạng A có thể cho thuê. Do đó mức giá thuê trung bình cũng tiếp tục tăng cho đến cuối năm 2015.
Bên cạnh đó, một số dự án hiện tại trong khu trung tâm có khả năng tăng giá 10% - 20% sau khi hoàn thành việc nâng cấp bao gồm Somerset Ho Chi Minh, Sherwood Residence (đang làm), Diamond Plaza và Riverside.
Nhu cầu về căn hộ dịch vụ cao cấp cũng như văn phòng chất lượng cao sẽ tiếp tục tăng do sự phát triển mở rộng của các công ty đa quốc gia và các công ty mới vào thị trường. Hơn nữa, hiện cũng có nhiều nhà đầu tư quốc tế lên kế hoạch phát triển mạnh tại Việt Nam.
