TP.HCM: 4 lô đất "vàng" ở Thủ Thiêm đã có chủ

Qua 4 phiên đấu giá, 4 lô đất ký hiệu 3-5; 3-8 ;3-9 và 3-12 4 thuộc khu chức năng số 3, KĐTM Thủ Thiêm đã có chủ nhân mới, thu về 37.346 tỷ đồng cho ngân sách TP.

Cụ thể, lô đất ký hiệu 3-5 có diện tích 6.446 m2, giá khởi điểm hơn 578 tỷ đồng đã thuộc về Công ty Cổ phần Dream Republic. "Ông lớn" này trúng đấu giá lô đất 3-5 với giá 3.820 tỷ đồng, cao gấp hơn 6,5 lần so với giá khởi điểm.

Được biết, khu đất mang số hiệu 3-5 theo quy hoạch của TP.HCM có hệ số sử dụng đất là 2,92; tầng cao xây dựng công trình từ 4-10 tầng nổi và 1 tầng hầm; cung ứng khoảng 113 căn hộ. Trong đó, mật độ xây dựng tối đa khối đế hơn 72%, mật độ xây dựng khối tháp hơn 54% diện tích đất.

Được thành lập tháng vào tháng 10/2017, Công ty Cổ phần Dream Republic đang đóng trụ sở tại tòa nhà VVA Tower, số 277-279 Lý Tự Trọng, phường Bến Thành, quận 1, TP.HCM. Đây là một trong những doanh nghiệp bất động sản hàng đầu ở khu vực phía Nam, tuy nhiên lại khá kín tiếng trên thị trường địa ốc.

Lô đất ký hiệu 3-8 có quy mô diện tích hơn 8.568 m2, giá khởi điểm gần 1.019 tỷ đồng nay đã thuộc về Công ty Cổ phần Sheen Mega. Giá trúng đấu giá lô đất là 4.000 tỷ đồng, cao gấp 4 lần so với giá khởi điểm ban đầu.

Theo quy hoạch được duyệt, lô đất 3-8 có chức năng đất ở tại đô thị, khu nhà ở chung cư không có chức năng thương mại dịch vụ. Tầng cao xây dựng công trình từ 4-25 tầng nổi và 2 tầng hầm; mật độ xây dựng tối đa khối đế xấp xỉ 70%, mật độ xây dựng khối tháp gần 45% diện tích đất.

Hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời gian sử dụng đất là 50 năm tính từ ngày có quyết định công nhận trúng đấu giá.

Được thành lập tháng hồi 11/2019, Công ty Cổ phần Sheen Mega có trụ sở tại số 32 Lê Lợi, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM. Nguyễn Thị Huyền, nữ doanh nhân sinh năm 1985 hiện là Tổng giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật của đơn vị này. Bà Huyền cũng là cổ đông sáng lập Công ty Đắc Vạn Hưng. 

Phiên đấu giá 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3, KĐTM Thủ Thiêm thu về cho ngân sách TP tổng cộng 37.346 tỷ đồng. Ảnh: Doanh Nghiệp và Tiếp Thị.

Lô đất lý hiệu 3-9 có diện tích hơn 5.000m2, giá khởi điểm hơn 728,6 tỷ đồng đã thuộc về Công ty Trách nhiệm hữu hạn đầu tư và kinh doanh nhà thương mại Bình Minh. Giá trúng đất đấu giá là 5.026 tỷ đồng, cao gấp 7 lần so với giá khởi điểm. Được biết, công ty trung đấu giá hiện có trụ sở đặt tại phường Cống Vị, quận Ba Đình, TP. Hà Nội. Đây cũng là một trong những doanh nghiệp địa ốc khá kín tiếng trên thị trường.

Theo quy hoạch được duyệt, lô đất mang số hiệu 3-9 sẽ được sử dụng cho mục đích xây dựng khu nhà ở chung cư hỗn hợp và bố trí kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ. Hình thức là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Kể từ thời điểm quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất có hiệu lực, thời giạn sử dụng đất là 50. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. 

Đáng chú ý, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh) là "đại gia" chi nhiều tiền nhất trong phiên đấu giá ngày 10/12. Ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tân Hoàng Minh đích thân tham gia đấu giá đã trúng lô đất ký hiệu 3-12 với giá 24.500 tỷ đồng. 

Doanh nghiệp này được biết đến với hàng loạt dự án bất động sản thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang tại Hà Nội và TP.HCM. Tại Hà Nội, Tân Hoàng Minh phát triển các dự án căn hộ như D’. Le Pont D’Or, D’. Le Roi Soleil, D’. Palais Louis, D’. El Dorado và D’. Capital ở các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Đống Đa, Tây Hồ và Cầu Giấy. Tại TP.HCM, đơn vị đang xây dựng một tòa văn phòng cho thuê trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1.

Lô đất ký hiệu 3-12 có tổng diện tích 10.059,7m2 thuộc Khu chức năng số 3, KĐTM Thủ Thiêm, view hồ trung tâm. Giá khởi điểm hơn 2.942 tỷ đồng. Theo quy hoạch được duyệt, lô đất mang số hiệu 3-12 có mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị, khu nhà ở chung cư hỗn hợp kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ với tầng cao xây dựng từ 4-25 tầng nổi và 2 tầng hầm.

Tại khối đế, mật độ xây dựng tối đa là gần 70%, mật độ xây dựng khối tháp xấp xỉ 45% diện tích đất. Nơi đây sẽ cung ứng cho thị trường 570 căn hộ với 5% diện tích sàn dành cho thương mại, quy mô dân số tối đa 3.420 người.

So với mức giá khởi điểm, giá trúng đấu giá lô đất 3-12 cao gấp 8,3 lần. Tính ra, mỗi m2 tại lô đất này có giá 2,43 tỷ đồng - mức giá giao dịch thành công tính theo mỗi m2 đất cao kỷ lục trên thị trường bất động sản từ trước tới nay.

Mức giá mà Tân Hoàng Minh đưa ra đã bỏ xa mức giá kỷ lục từ trước tới nay của những khu đất "vàng" vị trí đắc địa tại Hà Nội và TP.HCM.

Khảo sát cho thấy, giá đất trung bình tại khu vực trung tâm TP.HCM (quận 1, 3, 5, 10) dao động từ 300-500 triệu đồng/m2. Giá đất thổ cư ở quận 2 (TP. Thủ Đức) trung bình từ hơn 100 đến 150 triệu đồng/m2. Tại các tuyến phố đắt đỏ như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Nguyễn An Ninh, giá đất cũng chỉ dao động trong ngưỡng từ 1,1-1,5 tỷ đồng/m2.

Tại Thủ đô Hà Nội, giá đất ở các tuyến phố "kim cương" như Lê Thái Tổ, Mã Mây, Bảo Khánh đắt nhất từ 1-1,1 tỷ đồng/m2. Đất Hàng Đào, Hàng Ngang, Hàng Cân, Lương Văn Can có giá khoảng 800-900 triệu đồng/m2.

Thậm chí, mức giá 2,43 tỷ đồng/m2 đất Thủ Thiêm mà Tân Hoàng Minh trúng đấu giá cũng cao hơn nhiều so với giá đất tại nhiều đô thị, thành phố lớn trên thế giới.

Khảo sát của Savills hồi tháng 3/2021 cho biết, giá đất trung bình cao nhất thế giới thuộc về Monaco với hơn 1,2 tỷ đồng/m2, kế đến là Hong Kong hơn 1 tỷ đồng/m2, theo sau là New York, Tokyo với mức giá lần lượt là gần 580 triệu đồng/m2 và 530 triệu đồng/m2.

Lam Giang (TH)