TPHCM: Bảng giá đất năm 2012 không thay đổi nhiều

Sở Tài nguyên Môi trường vừa được UBND TP chỉ đạo xây dựng Bảng giá các loại đất trên địa bàn TP năm 2012 theo hướng giữ nguyên khung tối đa và tối thiểu như Bảng giá đất năm 2011.

Bảng giá đất năm 2012 chỉ bổ sung hoặc điều chỉnh cục bộ đối với một số tuyến đường, đoạn đường được nâng cấp, hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng và các tuyến đường, đoạn đường mới hoàn thành hoặc mới được đặt tên trong năm 2011.

Nếu vậy, năm 2012 sẽ là năm thứ 2 TPHCM giữ nguyên giá các loại đất đô thị, mức giá cao nhất vẫn là 81 triệu đồng m2. Bảng giá đất năm 2011 cũng được giữ nguyên so với bảng giá đất năm 2010, chỉ có 118 tuyến đường mới được xây dựng, điều chỉnh là được bổ sung thêm vào bảng giá đất.

Với việc giữ giá suốt 2 năm qua, bảng giá đất của TPHCM đã có sự cách biệt khá xa so với giá thực tế giao dịch trên thị trường. Trong Bảng giá đất năm 2011, đường Đồng Khởi được quy định giá 81 triệu đồng/m2, nhưng trong thực tế đã có chủ nhà rao bán đất trên đường này với giá 1,7 tỷ đồng/m2, cao hơn 21 lần so với giá quy định.

Việc giữ giá các loại đất đô thị như trên sẽ góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, định giá đất để hỗ trợ, tái định cư cho người dân tại những khu vực phải thu hồi đất…

Thế nhưng, theo các chuyên gia bất động sản thì việc giá đất quy định trong bảng giá đất chênh lệch quá cao so với giá thị trường cũng tạo ra rất nhiều hệ lụy, nhất là tình trạng nhà đầu tư “chạy dự án” để thu đất giá rẻ, bán với giá thị trường.

Để hạn chế tình trạng trên và tạo thuận lợi cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, UBND TP cũng vừa ban hành văn bản quy định giá đất nông nghiệp để tính bồi thường và hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TP.

Theo đó, giá đất nông nghiệp trên địa bàn các quận như sau: đất nằm trong phạm vi 200m kể từ lề đường của đường có tên trong bảng giá đất (gọi tắt là đất mặt tiền đường) thì giá đất tính bồi thường là 380.000 đồng/m2; đất không mặt tiền đường thì giá đất tính bồi thường là 342.000 đồng/m2.

Đối với các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi thì đất nông nghiệp trong phạm vi khu dân cư có giá 375.000 đồng/m2 (mặt tiền đường) và 304.000 đồng/m2 (không mặt tiền).

Đối với đất nông nghiệp ngoài phạm vi khu dân cư, vị trí mặt tiền đường có giá 375.000 đồng/m2 (đất trồng cây lâu năm) và 300.000 đồng/m2 (đất trồng cây hàng năm); vị trí không mặt tiền đường có giá 250.000 đồng/m2 (đất trồng cây lâu năm) và 200.000 đồng/m2 (đất trồng cây hằng năm).

Riêng tại huyện Cần Giờ, đất nông nghiệp trong phạm vi khu dân cư có giá 270.000 đồng/m2 (mặt tiền đường) và 228.000 đồng/m2 (không mặt tiền). Đối với đất ngoài phạm vi khu dân cư, vị trí mặt tiền đường có giá 270.000 đồng/m2 (đất trồng cây lâu năm) và 230.000 đồng/m2 (đất trồng cây hằng năm); vị trí không mặt tiền đường có giá 225.000 đồng/m2 (đất trồng cây lâu năm) và 190.000 đồng/m2 (đất trồng cây hằng năm).

Tuy giá đất nông nghiệp trên còn rất thấp so với giá thực tế giao dịch trên thị trường nhưng vẫn đã khá cao so với giá quy định trong bảng giá đất năm 2011.