Thời điểm trước Tết dương lịch, tuy giá bán đã nhích từ 5 - 15% so với giai đoạn đầu mở bán nhưng sức mua căn hộ khu Nam Sài Gòn vẫn tăng cao.
Căn hộ tăng giá
Trong những tháng cuối năm, những ông lớn bất động sản (BĐS) như Novaland, Hưng Thịnh, Phú Long, Phát Đạt… đang tập trung nguồn lực mạnh cho các dự án. So với 3 tháng trước, thị trường ghi nhận nhiều hoạt động chào bán dự án rầm rộ hơn. Trong đó, giá bán căn hộ cao cấp đã có sự nhích nhẹ trung bình khoảng 10% so với giai đoạn đầu mở bán. Đơn cử, những căn hộ tại dự án Sunrise riverside(quận 7) giá chào bán đến thời điểm tháng 12/2016 tăng khoảng 2 triệu đồng/m2 so với giai đoạn đầu năm. Dragon Hill 2 tại huyện Nhà Bè chính thức chào thị trường hồi đầu tháng 8/2016, theo thông tin từ chủ đầu tư (CĐT), hiện tại, những căn bán giai đoạn tiếp theo đã nhích giá từ 5%, sức mua cuối năm cũng đã tăng rõ rệt so với giai đoạn đầu mở bán.
Với nguồn cung dồi dào, BĐS khu Nam đang tạo cơn sóng cạnh tranh
quyết liệt. (Ảnh: P.N).
Nguồn tin từ phòng kinh doanh Công ty Hưng Thịnh cho hay, dự án Florita (quận 7) chào bán giữa năm 2015 với mức giá từ 1.6 tỷ đồng/căn, hiện các căn bán giá đầu tư đã tăng khoảng 100 - 150 triệu đồng. Căn 57m2 hiện nhà đầu tư (NĐT) ký gửi lại công ty bán ra với giá 1.7 - 1.750 tỷ đồng/căn, các căn 68m2 giá sơ cấp là 1.8 tỷ đồng/căn, giá thứ cấp thời điểm hiện tại là 2.070 tỷ đồng/căn.
Tương tự, các dự án căn hộ như Saigon Mia (Bình Chánh), River city, Hưng Phát Silver Star(quận 7), Hoàng Anh An Tiến (Nhà Bè),… cũng ghi nhận mức tăng 3 - 10% so với giá thời điểm mở bán giai đoạn 1. Qua tìm hiểu được biết, với các dự án tọa lạc tại mặt tiền đường lớn khu vực Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ, giá tăng cao hơn vào khoảng 15% như Sunrise City, The Park Residence và thường các dự án này mở bán giai đoạn 1 vào đầu năm 2015. Trong khi đó, các dự án nằm ở những con đường nhỏ hơn thì ghi nhận mức tăng thấp nhất khoảng 3%, cao nhất là 7%.
Hiện tại, căn hộ Park Vista (Nhà Bè) đang mở bán giai đoạn 3 với giá từ 23 - 25 triệu đồng/m2. Anh Huy, nhân viên kinh doanh MIK Group chia sẻ, giai đoạn 1 dự án chào bán mức giá từ 19 - 22 triệu đồng/m2, đến thời điểm hiện tại giá nhích khoảng 3%. Dự án Hưng Phát Silver Star của Công ty Hưng Phát cùng khu vực cũng ghi nhận mức giá tăng vào khoảng 3 - 4% (từ 21 - 25 triệu đồng/m2). Dự án này giá nhích ít hơn so với các dự án cùng phân khúc tọa lạc sát bên, do không tọa lạc ở mặt tiền đường lớn và chủ đầu tư trực tiếp xây dựng.
Chuyên viên kinh doanh Công ty Hưng Thịnh, chị Oanh cho biệt, sức mua BĐS khu vực phía Nam Sài Gòn khá lớn. Thời điểm cuối năm, lượng giao dịch tập trung mạnh với những căn có diện tích từ 50 - 90m2 (2 phòng ngủ). Nhà đầu tư căn hộ 1 năm có thể sinh lợi khoảng 100 triệu đồng (tính theo mức tăng giá trung bình của thị trường với một căn hộ), chị Oanh thông tin. Lượng khách mua căn hộ cho thuê tại khu vực Nhà Bè và quận 7 chiếm tỷ lệ cao hơn khách gửi công ty bán hưởng chênh.
Đón sóng hạ tầng
Thực tế cho thấy, bộ mặt khu Nam Tp.HCM thay đổi với hàng loạt dự án lớn đã và đang mọc lên một phần do sự phát triển vượt bậc về hạ tầng khu vực. Điều này cũng khiến giá BĐS nơi đây bị đẩy lên ở các phân khúc.
Bên cạnh tuyến đường Nguyễn Văn Linh nối dài đã hiện hữu, kết nối thuận tiện các khu vực với nhau thì mới đây thông tin TP cho phép xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2 với quận 7 dự kiến hoàn thành vào năm 2019 đang tạo đà cho các dự án BĐS khu vực phía Nam.
Thời điểm cận Tết, sức mua căn hộ khu Nam Sài Gòn tăng lên. (Ảnh: P.N).
Hàng loạt dự án lớn như hầm chui và cầu vượt tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ; xây cầu Rạch Đĩa, mở rộng đường Lê Văn Lương; cầu Kênh Tẻ 2 kết nối với trung tâm; mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát lên 30m kết nối với đường Nguyễn Văn Linh; tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành… đang được NĐT kỳ vọng sẽ tạo những cú hích tích cực cho thị trường BĐS khu Nam Sài Gòn.
Bên cạnh phân khúc căn hộ, thị trường đất nền khu Nam cũng đặt “niềm tin” lớn vào các dự án hạ tầng của TP được hình thành trong tương lai nhằm tạo “sóng” giao dịch trong thời gian tới. Giám đốc Công ty Địa ốc Đông Dương, ông Nguyễn Minh Sang đánh giá, giá BĐS khu Nam không đột biến như các khu vực khác nhưng so với thời điểm cuối năm 2015 đã có sự nhích đáng kể ở tất cả các phân khúc và dự kiến sẽ tiếp tục đà tăng cao hơn khi các dự án hạ tầng đô thị đi vào hoạt động.
Trong khi đó, theo ông Nguyễn Thanh Nhã, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM, nhiều dự án hạ tầng, quy hoạch cảnh quan đã được UBND TP lên kế hoạch tại khu Nam giai đoạn 2016 - 2020. Hạ tầng kết nối tốt sẽ là động lực giúp các dự án BĐS tại đây phát triển và tăng cường hoạt động mua bán, giao dịch.
Ông Sang cho rằng, doanh nghiệp địa ốc đang kỳ vọng lớn vào quy hoạch chỉnh trang Nhà Bè của TP và chủ trương mở rộng các tuyến đường lớn để doanh nghiệp thuận tiện trong việc đầu tư, mở rộng, phát triển dự án.
Khu Nam Sài Gòn cũng là địa bàn ghi nhận nguồn cung BĐS “khổng lồ” trong thời gian qua, với hàng loạt dự án trung cao cấp chào thị trường. Đại diện Công ty Địa ốc Phú Long chia sẻ, nguồn cung tăng cao đang tạo nên cơn sóng cạnh tranh khá quyết liệt. Vậy nhưng, so với đầu năm, sức mua thời điểm cận Tết ghi nhận sự khả quan ở những dự án tiến độ xây dựng tốt.
