Tại Tp.HCM, giá thuê căn hộ dịch vụ trung bình trong quý II là 490.000 đồng/m2/tháng, giảm 3% theo quý, nguyên nhân chủ yếu do sự tăng mạnh của nguồn cung và cạnh tranh ngày càng cao của phân khúc này.
Savills Việt Nam cho biết, Tp.HCM đã thu hút được 1,2 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trong nửa đầu năm 2015, tăng 33% so với năm 2014. Điều này tạo nên những tác động tích cực đến công suất thuê của căn hộ dịch vụ, kích mức hấp thụ phòng tăng 400% so với quý trước. Tuy nhiên, giá thuê căn hộ thuộc các tòa nhà dịch vụ vẫn nằm trong mạch giảm trong suốt 12 tháng qua.
Đơn vị tư vấn này cũng cho biết nguyên nhân giảm là do giá thuê của các chung cư cao cấp mới gia nhập thị trường được cho là vừa túi tiền, đã tạo nên áp lực giảm giá khá mạnh lên loại hình này.
Nguồn cung của phân khúc căn hộ cao cấp liên tục tăng lên, ít nhiều đã thổi lửa vào thị phần căn hộ dịch vụ, từ đó, khiến cuộc đua cạnh tranh về giá ngày càng trở nên khốc liệt hơn. Cụ thể, tại thị trường Tp.HCM, giá của căn hộ dịch vụ trong 3 tháng qua dù rớt giá nhưng vẫn ở khoảng 23 USD/m2/tháng (tương đương 490.000 đồng), còn giá thuê trung bình của căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ chỉ rơi vào khoảng 10-15 USD/m2/tháng. Tuy căn hộ cao cấp cho thuê có các tiện ích đi kèm chưa thực sự hoàn hảo bằng loại hình căn hộ dịch vụ, song, nó vẫn đủ để làm hài lòng đa số đối tượng thuê là người nước ngoài mà diện tích lại có phần rộng hơn.
Căn hộ dịch vụ cho thuê tại Tp.HCM đang chịu sự cạnh tranh gay gắt bởi
đối thủ đáng gườm là căn hộ cao cấp cho thuê. Ảnh: Vũ Lê
Trong cuộc đua nguồn cung tương lai, căn hộ dịch vụ cũng có phần lép vế hơn so với căn hộ cao cấp. Ước tính, tại Tp.HCM tại thời điểm nửa cuối năm 2015 đến năm 2017 sẽ có 2.200 căn hộ dịch vụ, đến từ 7 dự án gia nhập thị trường. Trong khi đó, nguồn cung hoàn thện của phân khúc chung cư dự kiến trong 2 năm tới là khoảng 40.000-50.000 căn, trong đó, căn hộ cao cấp chiếm đến hơn 70% thị phần và hoạt động đầu tư cho thuê đang có xu hướng tăng mạnh.
Nguồn cung căn hộ tương lai quá lớn sẽ tạo nên sự tác động hết sức mạnh mẽ đến thị trường nhà cho thuê và giá thuê căn hộ cao cấp nhều khả năng sẽ tiếp tục bị kéo xuống thấp hơn so với thời điểm hiện tại. Thực tế này cũng có thể gây nên những ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê.
Loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê được quản lý theo tiêu chuẩn của khách sạn, đối tượng thê chủ yếu là người nước ngoài với đầy đủ tất cả các dịch vụ chuyên nghiệp khép kín như vệ sinh, giặt ủi, ẩm thực, dịch vụ cá nhân nếu khách có nhu cầu...
Còn căn hộ cho thuê là loại hình nhà ở nằm trong các dự án chung cư đã đi vào hoạt động, do chủ nhà ở nên cho thuê. Căn hộ cho thuê thông thường không có những dịch vụ tiện ích hoàn hảo bằng căn hộ dịch vụ, nhưng lại đáp ứng được phần lớn các nhu cầu thiết yếu của cuộc sống.
