Dù mới khai trương đầu tháng 11/2015 với mức giá chào thuê tương đối cao 42 USD/m2/tháng nhưng tòa tháp văn phòng hạng A, Vietcombank Tower (quận 1, Tp.HCM) có tỷ lệ lấp đầy gần 90%.
Vietcombank Tower có chủ đầu tư là doanh gồm Vietcombank, Tập đoàn đầu tư Bonday (Hong Kong - Trung Quốc), và Công ty CP dịch vụ thương mại Tp.HCM. Công trình cao 35 tầng, ngày 7/11 ra mắt thị trường 4 tầng hầm.
Chủ đầu tư đã dành một phần diện tích để làm văn phòng, nhiều thương hiệu lớn: Shiseido, Nhà máy Bia Việt Nam, Johnson & Johnson, PVISun Life Insurance Company Ltd... cũng đã thuê mặt bằng tại đây.
Theo khảo sát của phóng viên, không riêng gì Vietcombank Tower, tính đến đầu quý IV/2015, nhiều cao ốc ngân hàng tọa lạc tại trung tâm Tp.HCM cũng hấp dẫn khách thuê.
Cao ốc ngân hàng tại quận 1, Tp.HCM có tỷ lệ lấp đầy cao trong đầu quý IV/2015
Kể đến như tòa nhà Maritime Bank trên phố Nguyễn Công Trứ, quận 1 có tỷ lệ lấp đầy 97%; cao ốc Nam Á Bank trên đường Cách Mạng Tháng Tám, quận 3 đã có 98% diện tích sàn được thuê; tháp văn phòng Vietbank trên đường Võ Văn Tần quận 3 có đến 92% diện tích được hấp thụ, hay MB Sunny Tower trên phố Trần Hưng Đạo, quận 1 (chủ đầu tư là công ty con của MB Bank) cũng đã lấp đầy gần 70%.
Không chỉ đóng vai trò là chủ đầu tư, các nhà băng còn là khách thuê truyền thống của các tòa tháp hạng A. Nhiều ngân hàng chiếm lĩnh vị trí đẹp của các tòa nhà để mở văn phòng, đặt bảng quảng bá thương hiệu rầm rộ bằng những hợp đồng thuê dài hạn.
Chằng hạn như Techcombank gắn liền với Cao ốc Lim Tower 1 trên đường Tôn Đức Thắng, HD Bank trung thành với HD Tower, The Metropolitan Đồng Khởi là sự hiện diện của HSBC,
Hay một số cái tên khác như, Standard Chartered Bank song hành cùng Saigon Trade Center hay Citibank đặt văn phòng tại Sunwah Tower…
CBRE Việt Nam cũng đã đưa ra dự báo từ cuối năm 2013 rằng các ngân hàng sẽ dẫn đầu nguồn cung văn phòng cho thuê mới tại Tp. HCM trong năm 2014-2015, thậm chí là dài hơn
Bên cạnh đó Savills Việt Nam nhận định trên thị trường, nhóm khách thuê ngành tài chính luôn có nhu cầu cao.
Quản lý Bộ phận Định giá của Cushman & Wakefield, Võ Văn Hữu Phước nhận định: “Ngân hàng thường có xu hướng chọn nơi làm việc, trụ sở giao dịch từ những cao ốc tự xây hoặc chọn thuê tầng trệt hay thuê liên tục nhiều sàn của các tòa tháp".
Cũng theo ông Phước, nhà băng cần vị trí đắc địa mặt tiền đường, nâng cao nhận diện thương hiệu đến khách hàng do đó ngân hàng có xu hướng chiếm thế thượng phong trên thị trường này. Hơn nữa, khi đặt văn phòng tại các cao ốc hạng A, nhà băng cũng có cơ hội tăng giá trị thương hiệu.
Thêm vào đó, giao thông của các tòa cao ốc văn phòng này khá tiện lợi cho khách hàng đến giao dịch càng giữ chân các nhà băng thuê cao ốc lâu dài hơn.
Ông Phước giải thích, các chủ tòa nhà cũng có nhiều ưu đãi về giá cho ngân hàng khi thuê nhiều sàn làm phòng giao dịch, trụ sở. Ngoài ra họ cũng được hưởng các các ưu đãi về marketing như đặt biển hiệu của ngân hàng tại tòa nhà, đặt máy ATM…
