Thị trường BĐS khu Tây sẽ sớm thay đổi?

Doanh nghiệp địa ốc rầm rộ triển khai dự án

Tuy không sôi động bằng khu Đông - Nam song thời gian gần đây bất động sản khu Tây Tp.HCM đang lấy lại sức sống và trở nên sôi động hơn khi nhiều doanh nghiệp lớn chọn quỹ đất nơi này để phát triển dự án từ bình dân đến cao cấp. 

Tại khu Tây, các tuyến giao thông được mở rộng, cải tạo, hệ thống trung tâm mua sắm, thương mại lớn nhỏ ra đời kèm theo tiện ích dịch vụ  phát triển mạnh đã khiến quỹ đất tại các quận thuộc khu vực này ngày một đắt giá. Bên cạnh những dự án căn hộ trung cấp bình dân, nhà phố liên tục được triển khai xây dựng, hiện các ông lớn địa ốc cũng đã bắt đầu tham gia vào thị trường.

Chẳng hạn như, vừa qua Công ty Địa ốc Phúc Khang công bố sẽ đầu tư xây dựng dự án căn hộ cao cấp Diamond Lotus trên địa bàn quận 8. Công trình có tổng vốn đầu tư trên 1.000 tỷ đồng này đăng ký tiêu chuẩn xanh của Mỹ và được rót vốn bởi quỹ đầu tư Genesis Global Capital. Trong khi đó, Đất Xanh cũng cho biết sắp tới sẽ tiến hành xây dựng thêm 3 dự án mới tại khu vực trọng điểm phía Tây thành phố gồm khu căn hộ thương mại Cara Riverview, Auris City và khu căn hộ thương mại cao cấp Square Plaza tại quận 8. Các dự án này đều được phát triển tại những vị trí đắc địa và là sản phẩm chủ lực của tập đoàn trong thời gian tới. 

Tại những quận còn lại của khu Tây như Tân Phú, Bình Tân, thị trường địa ốc cũng không kém phần nhộn nhịp. Mới đây, Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) đã công bố sẽ ra mắt thị trường loạt căn hộ tầm trung mang thương thiệu Carillon ở Tân Bình và Tân Phú, đó là các dự án Carillon 3 (Hoàng Hoa Thám, Tân Bình), Carillon 5 (Kênh Tân Hóa, Tân Phú), Carillon 4 (Lũy Bán Bích, Tân Phú), Carillon 6 (Hòa Bình, Tân Phú). Bên cạnh đó, Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (HASR) vừa mới tung ra dòng sản phẩm cao cấp Khu phức hợp căn hộ Western Dragon thuộc địa phận quận Bình Tân. Công trình này tọa lạc ở vị trí liền kề 3 quận 6, 8, Bình Tân được kỳ vọng sẽ thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của giới đầu tư trong thời gian tới.

Tại khu Tây Tp.HCM, các dự án BĐS đang tập trung nhiều nhất trên địa bàn
 quận 8. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).

Với việc không ít doanh nghiệp BĐS dồn về phát triển dự án cao cấp ở khu Tây càng khẳng định tham vọng hình thành một Hong Kong thu nhỏ tại khu vực này. Được biết, trước đó Hoàng Anh Sài Gòn cũng liên kết với nhiều doanh nghiệp phát triển thành công hàng loạt dự án trọng điểm ở khu Tây như Hưng Ngân Garden tại quận 12, IDICO Tân Phú, hay Tanbuilding Sơn Kỳ, hoặc Âu Cơ Tower (Tân Phú). Ngoài HASR, nhiều đại gia khác cũng lựa chọn phát triển dự án nhà ở tại đây, điển hình như Công ty CP Thuận Sơn đầu tư vào dự án The Southern Dragon (Oriential Plaza là tên gọi trước đây), Công ty Địa ốc Hưng Thịnh triển khai dự án căn hộ Melody Residences cùng hàng loạt dự án trung cấp khác như Chung cư An Bình, Trung Đông Palza, Topaz Garden…

Giá nhà đất khu Tây Tp.HCM sẽ biến động

Hiện tại các nhà đầu tư đang rất hứng thú với BĐS khu Tây Sài Gòn, minh chứng là thời gian gần đây lượng giao dịch tăng nhanh chóng tại những dự án mở bán tại khu vực này. Tiêu biểu như Lucky Palace, Hưng Ngân Garden, Botanica, hay Melody Residences… tất cả đều ghi nhận 'cháy hàng' khi mở bán. Hẳn giá bán sẽ bị điều chỉnh một khi lượng giao dịch tăng cao.

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn tại một số dự án đang mở bán thuộc khu vực quận Bình Tân, Tân Phú, quận 8 và quận 12 cho thấy, nếu so với thời điểm năm 2014 thì giá bán đã thay đổi nhiều. Cụ thể, tại khu vực Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Lê Trọng Tấn, Bàu Cát một số dự án căn hộ mở bán trong năm nay giá sơ cấp đã tăng thêm từ 10-15% nếu so với giá bán các dự án cùng khu vực thời điểm năm 2014. Theo khảo sát, giá bán thứ cấp tăng ít nhất từ 20-25%. Giá của các dự án trên tuyến đường An Dương Vương, Lê Quang Kim, Tạ Quang Bửu, Võ Văn Kiệt, Phạm Hùng (quận 8) cũng tăng lên tối thiểu là 10% so với năm 2014. Giá đất tại các tuyến đường chính của quận 8 hiện đang được giao dịch với mức khá cao. Một số môi giới tại khu vực này cho biết, giá nhà đất tại quận 8 từ đầu năm tới nay nhìn chung thay đổi không nhiều, song số lượng giao dịch lại tăng khá mạnh. Giá bán và cả giao dịch vẫn sẽ tiếp tục biến động trong thời gian tới.

Sự tăng giá bán không chỉ diễn ra tại các dự án mà giá nhà riêng lẻ, nhà phố tại các khu vực này cũng đang tăng theo nhu cầu mua. Trung bình một căn nhà lẻ với diện tích khoảng 60m2-80m2 tại khu Đồng Đen, Bàu Cát (Tân Phú) trong năm 2014 có giá từ 1,5-2,2 tỷ/căn thì nay đã tăng lên thành 2-3,3 tỷ/căn. Gần đường lớn, một số căn 44m2 giá bán tăng từ 1,7 tỷ/căn lên đến 2,4 -2,7 tỷ/căn. Giá nhà tăng trung bình từ 2,2 tỷ/căn lên đến 2,7 – 3 tỷ/căn tại một số tuyến đường của quận 8 như Phạm Hùng, An Dương Vương. Những quận như Bình Tân và quận 12 nhà bán lẻ cũng tăng thêm từ 5-10% so với những tháng đầu năm 2015.

Các chuyên gia BĐS nhận định, việc các ông lớn đẩy mạnh phát triển về phía Tây sẽ giúp nơi đây sớm trở thành “điểm nóng” phát triển BĐS của Tp.HCM. Những lợi thế về hạ tầng và giao thương kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm và các tỉnh, TP phía Nam cùng với đặc điểm nhiều sông rạch, khí hậu trong lành các dự án BĐS ở khu vực này sẽ là lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư. Khi những dự án cao cấp thành hình cũng như các tiện ích dịch vụ đi kèm sẽ càng làm chất lượng sống nơi đây gia tăng, theo đó sức hút của nhà đất khu Tây sẽ ngày càng mạnh mẽ.