TP.HCM: Đất vùng ven tăng giá ngang bằng các quận trung tâm

Phóng viên VietNamNet theo chân cặp vợ chồng trẻ cùng quê Thanh Hóa đi mua đất thời điểm cuối năm 2019. Trong nhiều tháng nay, chị Trần Thị Lan và anh Nguyễn Văn Lưu đã tìm mua đất song không có kết quả.

Hình ảnh quán bán bún riêu nhận ký gửi nhà đất

Từ năm 2008, vợ chồng anh Lưu quyết định rời quê vào Nam lập nghiệp. Họ cùng làm công việc nhân sự tại một công ty xuất nhập khẩu. Mức lương của hai người chỉ đủ trang trải phí sinh hoạt cho gia đình trẻ có hai con nhỏ. Hai vợ chồng có khoảng 800 triệu đồng sau nhiều năm tích cóp, vay mượn thêm tròn 1 tỷ 200 triệu đồng để mua mảnh đất xây nhà tại quận 12. Hiện tại, gia đình anh Lưu vẫn đang ở nhà thuê tại Gò Vấp.

Thế nhưng, giấc mơ an cư của vợ chồng chị Lan ngày càng xa vời khi giá đất tăng chóng mặt. Vài tháng trước, anh Lưu nhắm được một mảnh đất trên đường Lê Văn Khương (quận 12) với giá 1,3 tỷ đồng, dự tính sẽ vay thêm tiền để mua. Tuy nhiên, hiện mảnh đất đã lên giá 1,8 tỷ đồng, tức khoảng 70 triệu đồng mỗi m2.

Vợ chồng anh Lưu lại tiếp tục chở nhau đi tìm mua đất ở các khu vực khác như đường Tân Thới Hiệp 7, đường Dương Thị Mười, Vườn Lài, Nguyễn Văn Quá (quận 12) song không thể tìm được mảnh nào có giá 1,2 tỷ đồng. Chưa kể, các mảnh đất đủ rộng để xây nhà lại nằm trong hẻm sâu, đi lại khó khăn, nhiều xe lớn lưu thông, hay bị ngập nước.

Biển quảng cáo đất vùng ven TP.HCM được treo dọc hai bên tuyến đường  Dương Thị Mười, quận 12.

Những mảnh đất vừa đủ để xây nhà có giá rất cao, khoảng từ 40-70 triệu đồng/m2 hoặc là đất dính quy hoạch. Đáng chú ý, đất mặt tiền đường Tân Thới Hiệp 7 (phường Tân Thới Hiệp) có giá rao bán lên tới 137 triệu đồng/m2, giá đất trong hẻm cũng gần 50 triệu đồng mỗi m2.

Vợ chồng anh Lưu không mua được đất tại quận 12 và tiếp tục tìm tới các khu xa hơn như Hóc Môn, Củ Chi nhưng cũng không khả quan. Khoảng 3 năm trước đây, đất khu này có giá chỉ từ 5-10 triệu đồng/m2, nay tăng lên mức 25-45 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi đạt mốc 80 triệu đồng/m2. Anh Lưu có thể mua được mảnh đất nhỏ khoảng 50m2 với giá tầm 1,2 tỷ đồng để xây nhà nhưng vị trí ở quá xa, bất tiện cho công việc cũng như đưa đón con đi học.

Với hàng loạt tuyến đường được cải tạo, dễ dàng kết nối với trung tâm và tình trạng ngập nước cải thiện, giá đất tại quận 12 không ngừng "leo thang".

Trong bối cảnh nhu cầu mua bất động sản tăng cao, không ít môi giới, cò đất ôm hàng lướt sóng qua nhiều người khiến giá nhà đất càng tăng bị thổi lên mức cao. Tình trạng này gây khó cho người mua ở thực bởi họ không biết đâu mới là mức giá chính xác. Thực tế cho thấy, nhiều người mua đất xong tỏ ra rất bức xúc khi môi giới khác rao bán rẻ hơn từ 100-200 triệu đồng nằm trên cùng tuyến đường.

Giá đất không ngừng leo thang khiến việc mua nhà đất của người dân ngày càng khó khăn.

Kết quả khảo sát thực tế của phóng viên cho biết, so với năm 2017, giá nhà đất vùng ven TP.HCM tăng từ 15-20%. Đặc biệt, giá đất nhiều nơi cao bằng các quận trung tâm như Phú Nhuận, quận 3, đạt ngưỡng trên 100 triệu đồng mỗi m2.

Hiện tại, mặt bằng chung giá đất đường Tô Ký từ 30-35 triệu đồng/m2; đường Hà Huy Giáp dao động trong khoảng 17-37 triệu đồng/m2; đường Nguyễn Văn Quá từ 25-38 triệu đồng/m2. Giá đất phường An Phú Đông rơi vào khoảng 17-60 triệu đồng/m2; phường Hiệp Thành (quận 12) từ 18-50 triệu đồng/m2.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho hay, tình trạng đẩy giá gần đây khiến đất nền, đất thổ cư các huyện Củ Chi, Cần Giờ, Bình Chánh, quận 9, 12, Thủ Đức... sốt ảo.

Thực trạng trên đều bị tác động bởi những thông tin như có dự án hạ tầng cầu đường lớn đi qua, địa phương sẽ lên quận. Chỉ trong thời gian ngắn, giá đất có nơi tăng 60% khiến người dân ngày càng khó mua nhà đất. Ông Châu khuyến cáo rằng, khi mua đất, người dân cần đặc biệt thận trọng. Giá đất "sốt ảo" chỉ có lợi cho chủ đất và cò môi giới, người mua dễ gặp phải rủi ro nên cần phải cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định xuống tiền.