Tại buổi họp báo công bố thị trường bất động sản Tp.HCM quý IV/2016, Tổng giám đốc công ty CBRE Việt Nam, ông Marc Townsned nhận định, thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng với nguồn cung khá lớn từ nay đến năm 2019.
Báo cáo của đơn vị này cho hay, thị trường địa ốc quý IV/2016 khá bận rộn và đầy sôi động khi lượng giao dịch tăng mạnh. Trên toàn Tp.HCM, có 9.145 căn hộ được mở bán đến từ 28 dự án, trong đó có 18 dự án mới. Trong năm vừa qua, tổng số căn hộ mới mở bán đạt 37.419 căn, so với năm trước giảm 10%.
Theo dự báo của CBRE, giá nhà ở Tp.HCM tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Chuyên gia của CBRE cho rằng, thị trường BĐS Tp.HCM đang tự điều chỉnh để tiến tới điểm cân bằng và chào đón một tỷ lệ lớn hơn ở phân khúc trung cấp (48% năm 2016 so với 40% năm 2015), tỷ lệ thấp hơn ở phân khúc cao cấp (30% năm 2016 so với 38% trong năm 2015).
Thực tế cho thấy, thị trường nhà đất Tp.HCM đang có xu hướng mở rộng về phía Đông và Nam TP. Đặc biệt, khu Đông Sài Gòn đã vượt qua khu Nam trở thành tâm điểm của thị trường. Có được kết quả này là nhờ sự cải thiên hệ thống cơ sở hạ tầng, gồm tuyến metro số 1 sắp hoàn thành, đường cao tốc trên cao, xa hộ Hà Nội mở rộng,... nhất là dự án sân bay Long Thành đang tạo cơn sốt mới trên thị trường.
Theo số liệu từ CBRE, số lượng căn hộ được giao dịch thành công trong 3 tháng cuối năm 2016 là 11.914 căn, so với quý trước tăng 52% và 11% so với cùng kỳ năm 2015. Trong năm qua, toàn thị trường Tp.HCM ghi nhận 5.008 căn hộ bán ra, so với năm trước giảm 4%. Đáng chú ý, số lượng các căn bán ra gần bằng số lượng các căn được chào bán, chủ yếu từ các dự án mới. Phân khúc trung cấp tiếp tục phát triển tốt với trên 15.270 căn bán ra trong năm 2016, chiếm hơn 40% tổng số căn được bán.
Về giá bán trung bình, năm 2016 đạt 2.104 USD/m2, so với năm trước tăng 4,6%. Trong năm qua, tất cả các phân khúc thị trường đều được cải thiện về giá, tuy nhiên nhà ở trung cấp vẫn chiếm ưu thế.
Đánh giá thị trường BĐS Tp.HCM trong năm 2017, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu của CBRE, bà Dương Thuỳ Dung cho hay, dự kiến có 43.861 căn sẽ được mở bán ra thị trường. Cụ thể, trong đó có 1.627 căn hộ hạng sang đến từ 6 dự án ở khu trung tâm TP được kỳ vọng sẽ có những điểm nổi bật mới hơn. Các dự án thuộc phân khúc cao cấp vẫn sẽ chiếm tỷ lệ lớn với trên 13.000 căn hộ chào bán.
Theo dự báo của CBRE, thị trường địa ốc năm 2017 sẽ tập trung hơn vào thị phần nhà ở bình dân và trung cấp với gần 40% tổng số căn hộ mới được chào bán thuộc phân khúc bình dân. Đặc biệt, để phù hợp với diễn biến mới của thị trường, các chủ đầu tư lớn sẽ thực hiện chiến lược điều chỉnh dự án của mình.
Từ nay đến năm 2019, dự kiến tỷ lệ hấp thụ phân khúc nhà ở bình dân sẽ đạt mức trên 60%. Số lượng lớn căn hộ cao cấp mới chào bán và luật lệ huy động vốn được siết chặt sẽ có thể là những yếu tố làm giảm đà bán. Trong khi đó, phân khúc nhà ở hạng sang sẽ vẫn duy trì mức độ hấp thụ khoảng 50%.
Dự báo về giá bán, theo CBRE, phân khúc hạng sang dự kiến sẽ tăng khoảng 7% trong năm 2017 với nhiều dự án được thiết kế đặc biệt, thuộc những khu vực cận trung tâm. Cùng với đó, dự báo nhà ở phân khúc bình dân sẽ tăng giá bán khoảng 3%.
Trong năm nay, phân khúc cao cấp được dự báo có giá bán tăng khoảng 4%. Tại Tp.HCM trong 3 năm tới, giá nhà được dự báo tăng gần 10% nhờ hệ thống hạ tầng giao thông được mở rộng và xây dựng khép kín.
