Theo Jones Lang LaSale (JLL), Tp.HCM dẫn đầu thị trường cho thuê khu công nghiệp với chi phí thuê thuần trung bình ở mức 115,2 USD/m2 cả chu kỳ thuê 50 năm.
Giá thuê khu công nghiệp bình quân tại Tp.HCM là 115 USD/m2 cho cả chu
kỳ thuê. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Báo cáo quý II/2016 của đơn vị này cho hay, nhu cầu thuê khu công nghiệp tại vùng Đông Nam Bộ đang trên đà tăng và có thể tiếp tục đi lên trong tương lai.
Trong quý II năm nay, vùng Đông Nam Bộ đạt gần 100 khu công nghiệp và khu chế xuất, chủ yếu tập trung tại Đồng Nai và Bình Dương. Tổng diện tích công nghiệp đạt 36.144 ha, trong đó 24.255 ha là diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê.
Tại phân khúc này, tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường được ghi nhận ở mức 74%, tương đương với khoảng 18.000 ha đất công nghiệp đã được sử dụng. Đa số nguồn cung (50-60%) đến từ các ngành sản xuất chế biến, nhất là bao bì, dệt may và thép thành phẩm.
Giá thuê trung bình đất công nghiệp tại vùng Đông Nam Bộ đạt mức 63,3 USD/m2 trong cả chu kỳ thuê (lên tới 50 năm). Tp.HCM dẫn đầu thị trường về giá thuê thuần trung bình ở mức 115,2 USD/m2 cho cả chu kỳ thuê. Chi phí đất tại Tp.HCM cao và cơ sở hạ tầng phát triển là những lý do khiến giá thuê đất công nghiệp đắt đỏ. Trong khi đó, tại các tỉnh lân cận, giá thuê trung bình từ 40-70 USD/m2 một chu kỳ.
Nhà xưởng có giá thuê trung bình vào khoảng 3 USD/m2/tháng và có thể đạt đến 5 USD ở một số khu công nghiệp điển hình tại Tp.HCM, Bình Dương và Đồng Nai.
Dự báo thị trường khu công nghiệp vùng Đông Nam Bộ sẽ quy hoạch thêm 10.000 ha đất công nghiệp trước năm 2020. Đồng thời, giá thuê có thể sẽ tăng nhẹ trong tương lai khi nhu cầu về diện tích công nghiệp tăng cao nhờ Việt Nam thu hút nhiều lượng vốn FDI sau công bố của nhiều hiệp định thương mại. Bên cạnh đó, đầu tư vào các ngành công nghiệp thân thiện với môi trường và sử dụng công nghệ hiện đại sẽ được khuyến khích hơn nữa tại thị trường khu công nghiệp Đông Nam Bộ.
