Quý II/2016, thanh khoản thị trường đất nền, nhà phố tăng mạnh tạo thành lực đẩy khiến nhiều dự án khu vực vùng ven Đồng Nai, Long An mạnh tay bung hàng. Nửa cuối năm thị trường hứa hẹn nhiều chuyển biến thú vị.
Ngay đầu quý III, bất động sản vùng ven dần lấy lại đà. Nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu các chiến dịch triển khai mở bán hoặc âm thầm hoặc công khai. Với gần 1.800 sản phẩm giao dịch thành công, ngày 31/7 tới đây, LDG Group sẽ "tung" ra thị trường khoảng 200 sản phẩm đất nền, nhà phố thuộc giai đoạn 2 dự án The Viva City (Trảng Bom, Đồng Nai).
Theo chủ đầu tư, các nền đất chào bán trong đợt này có vị trí nằm ngay mặt tiền đường vành đai nối Khu công nghệ cao Giang Điền ngang qua đại lộ Võ Nguyên Giáp. Do gần sân bay Long Thành nên trước thời điểm mở bán, hầu hết các nền đất đều đã được đặt chỗ trước. Bên cạnh giá bán khá hấp dẫn, LDG Group còn triển khai nhiều gói ưu đãi phục vụ cho khách hàng như chính sách chiết khấu lên đến 8%, thanh toán linh hoạt trong vòng 18 tháng.
Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng triển khai thêm nhiều nền đất nhà phố, biệt thự thuộc dự án Sakura Valley. Dự kiến nguồn cung mới này sẽ được doanh nghiệp tung ra trong những tháng tới đây.
Nhà đất các tỉnh vùng ven Tp.HCM đang nóng trở lại
Quý III/2016, Đồng Nai được nhận định tiếp tục là thị trường thu hút người mua khi khá nhiều dự án cũ được tái khởi động. Cụ thể, dự án KĐT Long Hưng (Biên Hòa) của chủ đầu tư Donacoop triển khai khá lâu trước đây nay lại nóng lên khi khá nhiều khách hàng tìm kiếm thông tin. Dự kiến phải đến tháng 8 dự án mới mở bán nhưng hiện nhiều nhà đầu tư đã đăng ký đặt mua trước.
Hay dự án Khu đô thị Waterfront với quy mô gần 367 ha, vốn đầu tư 750 triệu USD, sau thời gian đắp chiếu nằm chờ nay đã được khởi động xây dựng hạ tầng, chuẩn bị mở bán sau khi thị trường có sự gia tăng nhu cầu mua. Một dự án khác cũng nằm trong quy hoạch Dreamland City là Khu đô thị Aqua City cũng đang hoàn tất các bước giải tỏa mặt bằng, hoàn thiện hạ tầng để mở bán trong thời gian tới.
Chỉ trong vài tháng qua, nhiều dự án lớn đã được các chủ đầu tư triển khai rầm rộ. Địa ốc Cát Tường Đức Hòa chuẩn bị tung ra thị trường Khu đô thị thương mại dịch vụ du lịch sinh thái tại Long An. Trong giai đoạn đầu, doanh nghiệp này dự kiến sẽ đưa 1.200 sản phẩm vào thị trường, giá bán từ 319 triệu/nền, đủ sức cạnh tranh với các dự án được triển khai tại khu vực vùng ven Tp.HCM. Tập đoàn Trần Anh đang triển khai đợt mở bán tiếp theo Khu đô thị Bella Vista City (Đức Hòa). Với quy mô 75 ha, giá 220 triệu/nền, sản phẩm hướng đến người mua thực. Tập đoàn Vạn Thịnh Phát cũng chuẩn bị triển khai một dự án đất nền quy mô 3.734 ha tại Long An.
Thị trường sơ cấp sôi động mang lại tác động tích cực cho giao dịch tại thị trường thứ cấp. Hoạt động mua đi bán lại tại một số dự án cũ ở Đồng Nai, Long An ghi nhận sự gia tăng. Khu đô thị Bến Lức, KĐT Five Star Eco City (Long An), Dự án Hoa Sen Đại Phước, Khu đô thị mới Đông Sài Gòn, KĐT mới Phước An, KĐT mới Nhơn Trạch, KDC xã Vĩnh Thanh, Dự án Sunflower City, KDC thương mại xã Long Tân (Đồng Nai) đang được giao dịch âm thầm trên thị trường thứ cấp. Nhu cầu mua tăng giúp giá đất nơi đây nhích nhẹ tầm 3 -5% so với thời điểm đầu năm.
Ông Nguyễn Cao Cường, Phó Tổng Giám đốc LDG Group đưa ra nhận định về hoạt động của thị trường nhà đất các tỉnh vùng ven trong nữa cuối năm 2016, đất nền luôn là kênh đầu tư được nhiều khách hàng ưa chuộng nên việc tìm kiếm đầu ra của các sản phẩm tốt thuộc phân khúc này không khó.
Tuy nhiên người mua hiện nay không còn mù quáng gom hàng ồ ạt như trước mà đã có sự xem xét cẩn thận hơn. Với những dự án có lợi thế về hạ tầng hoàn chỉnh, liền kề các khu du lịch sinh thái, khu công nghiệp, nơi tập trung đội ngũ lao động, công nhân và chuyên gia tiếp tục sẽ có giao dịch tốt hơn. Còn những dự án không có lợi thế này sẽ vẫn gặp nhiều khó khăn trong tìm kiếm đầu ra. “Hiện tại nếu nói riêng Đồng Nai thì tôi cho rằng nhà đất ở khu vực Trảng Bom, Nhơn Trạch đang là khu vực có tiềm năng phát triển tốt nhất nhờ lợi thế hạ tầng”.
Còn theo ông Nguyễn Anh Đào, Tổng Giám đốc Công ty VietHome, nhu cầu giãn dân về vùng ven gia tăng dẫn đến nhu cầu kinh doanh, thuê mướn tăng, vì vậy cũng sẽ giúp cho giao dịch nhà đất thuận lợi… Đặc thù của các tỉnh giáp Tp.HCM là có số lao động thu nhập thấp rất đông và chủ yếu là dân nhập cư nên nhu cầu về nhà đất giá rẻ rất lớn. Hiện nay giá các nền đất ở Đồng Nai, Long An có mức giá tầm 300 triệu – 800 tr/nền tùy diện tích, người mua lại được vay vốn ngân hàng trong thời gian dài và thanh toán linh hoạt nên cơ hội an cư đang rộng mở. Nhiều doanh nghiệp đang có ý định tập trung vào phát triển loại hình BĐS này nên trong tương lai, nhà đất vùng ven sẽ còn tiếp tục sôi động.
