Các giao dịch nhà liền thể xây sẵn trong khoảng giá từ dưới 1 tỷ đồng đến 2-3 tỷ đồng, cao hơn nữa là 4-5 tỷ đồng đang diễn ra sôi động tại nhiều quận ngoại thành Tp.HCM.
Trong 8 tháng qua, các doanh nghiệp buôn nhà phố, biệt thự cho biết doanh số bán hàng đã tăng mạnh so với giai đoạn này năm trước. Các đơn vị này đang gấp rút đẩy nhanh tiến độ xây dựng để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.
Công ty Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà phố xây sẵn ở 2 dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh trong hơn 2 quý đầu năm 2016, tăng 150%, nhiều hơn cùng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Cuối năm 2016, công ty này dự kiến tung ra thị trường thêm 100 sản phẩm cùng loại vì đơn đặt hàng vì nhu cầu nhà giáp trục đô thị Tây Bắc Tp.HCM khá nhiều.
Nhà phố xây sẵn ở khu vực giáp ranh Sài Gòn, gần các khu công nghiệp tại Đức Hòa – Long An có giá rẻ hơn các khu vực khác, chỉ khoảng dưới 800 triệu đồng/căn. Theo đó, diện tích xây dựng được khách hàng lựa chọn nhiều là 100m2 sàn, 60m2 đất.
Tại quận 12, phía Bắc Tp.HCM, Công ty Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà phố liên kế xây sẵn, có giá 1,2-2 tỷ đồng/ sản phẩm. Cùng thời điểm này năm trước, doanh nghiệp chỉ bán được 70 căn. Đơn vị này cho biết, trong quý IV/2016 sẽ cho ra dự án mới gồm hơn 70 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn với mức giá khoảng 2 tỷ đồng/căn. Hiện nay, thị phần nhà phố xây sẵn đang có nhu cầu lớn, nguồn cung còn hạn chế do chỉ có các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ tham gia, Công ty Vạn Xuân dự báo.
Các chuyên gia dự báo, phân khúc nhà xây sẵn sẽ còn
sôi động trong nhiều tháng tới
Khu vực Bình Chánh và đoạn giáp ranh giữa Tp.HCM với Long An, Công ty địa ốc Thắng Lợi có doanh số nhà phố xây sẵn tăng 50% so với cùng kỳ năm trước. Doanh nghiệp này nhắm đến nhóm sản phẩm có giá 800 triệu-1,5 tỷ đồng/ căn, bàn giao hoàn thiện. Hàng làm ra không kịp với nhu cầu khách hàng nên từ cuối năm 2016 trở đi, công ty này sẽ đầu tư vào dự án gồm 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.
Giáp phía Đông Tp.HCM, giữa quý III/2016, Công ty địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà phố liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch. Nhà với diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn xây dựng 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau có giá bán 800 triệu đồng một căn. Sản phẩm này hướng đến người dân địa phương, công chức, công nhân có thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống quanh các khu công nghiệp gần đó. Bởi tiềm năng phát triển to lớn này, doanh nghiệp chuẩn bị thêm dòng sản phẩm nhà phố xây sẵn phục vụ các cấp quản lý và chuyên gia vào cuối năm 2016.
Nhà phố và biệt thự xây sẵn cũng hấp dẫn những doanh nghiệp có thâm niên và tiềm lực mạnh. Công ty Khang Điền đang hướng đến nhóm sản phẩm nhà liền thổ phân khúc cao cấp và hạng sang còn Nam Long lại “một lòng” với nhóm sản phẩm "ăn chắc mặc bền".
Công bố sản phẩm từ quý III/2016 nhưng đến tận quý IV, Công ty Nam Long mới có kế hoạch đưa ra thị trường 48 căn nhà phố và 18 căn biệt thự đơn lập có giá 2,5-6 tỷ một căn. Mặc dù vậy, hiện số khách hàng giữ chỗ đã vượt 100%, theo thống kê từ bộ phận kinh doanh.
Nhà phố xây sẵn của công ty Cổ phần BĐS Tiến Phước cũng trở nên hấp dẫn khách hàng khi cong ty này công bố 94 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn mà vẫn có đến hơn 200 khách hàng đặt chỗ. Giá sản phẩm của công ty này xây trên một trệt 2 lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng, biệt thự có giá 5-7 tỷ đồng cho những căn diện tích đất 200-300m2. Giá này được đánh giá là cao hơn mặt bằng chung khu vực nhưng vẫn “hút” khách.
Sự sôi động hiện có của phân khúc nhà xây sẵn là dễ lý giải bởi người dân có tâm lý phòng thủ, mong muốn sở hữu nhà gắn liền với đất của riêng mình là nhận định của Ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc Công ty Viethome.
Ông Đào cũng cho biết, so với mặt bằng thu nhập của người dân, các sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn khoảng một tỷ đồng được xem là lý tưởng vì vừa túi tiền, được mua với nhu cầu an cư lên đến 90%. Vị trí sẽ ra xa khu nội đô, tọa lạc tại những khu vực đông dân cư giáp ranh Tp.HCM.
Nhóm khách hàng là các hộ gia đình có mức thu nhập ổn định từ mức khá trở lên có nhu cầu cao ở dòng sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn có giá 1,5-2,5 tỷ đồng với các điều kiện thuận tiện về vị trí, không cách trung tâm TP quá 15km.
Phân khúc nhà liền thổ trị giá 3-6 tỷ đồng/ căn trở lên hướng tới nhóm khách hàng trung lưu đến giàu có. Thường thì thị phần này tập trung vào nhóm nhà đầu tư mua để đầu cơ, tích lũy tài sản.
Các chuyên gia nhận định, nhà xây sẵn đang sôi động tại các khu vực quận 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... Quận 9 và quận 12 là hai khu vực “nóng” nhất. Các quận tiềm năng cũng hấp dẫn khách xếp sau hai điểm nóng trên là những địa bàn có mật độ dân số đông nhất Tp.HCM như Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân.
Ông Đào cũng cho rằng, trong 6-12 tháng tới, phân khúc nhà xây sẵn tại Tp.HCM vẫn tiếp tục sôi động vì nhu cầu của người dân còn rất lớn. Thị trường cũng đang chứng kiến nhiều dự án của các “đại gia” BĐS sắp bung hàng, càng khiến phân khúc nhà xây sẵn tiếp tục tăng nhiệt.
