Anh Sang, 40 tuổi, giám đốc một công ty kiểm toán nước ngoài đã gom tiền từ việc bán hàng loạt BĐS nhỏ lẻ đang sở hữu tại Tp.HCM để mua một căn nhà phố mặt tiền trị giá gần 20 tỷ đồng nhằm cho thuê và tích lũy tài sản lâu dài.
Vị giám đốc này chia sẻ, nguồn tiền cho thuê căn nhà phố mặt tiền không phải là nguồn thu nhập chính mà anh mong đợi.
“Sở dĩ tôi săn lùng nhà phố mặt tiền do đây là kênh đầu tư đơn giản, ít tốn kém thời gian và công sức nhưng có thể tăng giá trị căn nhà theo thời gian, thích hợp để dành làm tài sản cho con cái", anh Sang chia sẻ.
Anh cũng giải thích thêm, sau khi bán hàng loạt bất động sản thuộc sở hữu trước đó, anh và gia đình chuyển hẳn đến một căn hộ cao cấp tại khu Đông Tp.HCM để đảm bảo công việc và cuộc sống tiện nghi. “Nhà phố chỉ thích hợp với kinh doanh, còn tôi muốn có cuộc sống thoải mái, tiện nghi”.
Cũng như anh Sang, chị Phương, trưởng bộ phận khối mua hàng một công ty thực phẩm tại Tp.HCM cũng đang lùng khắp các quận trung tâm nội thành để tìm mua nhà phố mặt tiền. Theo nhóm môi giới hỗ trợ chị Phương cho biết, nữ khách hàng này có tổng thu nhập cả gia đình là 80 triệu đồng/tháng. Vợ chồng chị Phương đang bán hết các acwn nhà tại quận 7,8 và một vài căn chung cư để dồn vốn mua nhà phố mặt tiền trị giá 15-18 tỷ đồng. "Khách đã chuẩn bị sẵn sàng về mặt tài chính, không vay hoặc vay rất ít và ưa chuộng các vị trí mặt tiền thuộc quận 3,10, Bình Thạnh, Phú Nhuận", đại diện nhóm môi giới này cho hay.
Trào lưu săn nhà phố mặt tiền để cho thuê được xem là kênh ít rủi ro nhất hiện nay
vì vừa giữ giá đồng tiền, vừa kỳ vọng tăng giá trị tài sản theo thời gian, vừa cho thuê tốt
Anh Quốc Toàn, môi giới nhà phố tại quận 11, Tp.HCM cho hay, cách đây 6 tháng, anh cũng nhận một trường hợp ký gửi bán căn nhà mặt tiền trị giá 10 tỷ đồng trên địa bàn này do gia chủ xuất ngoại chưa xác định có về lại Việt Nam hay không. Tuy nhiên từ cuối năm 2015 - đầu năm 2016, nhu cầu săn lùng nhà mặt tiền tăng đột biến nên bên bán quyết định giữ lại. Hiện căn nhà phố mặt tiền này được khai thác cho thuê với giá 2.500 USD một tháng, trả tiền mỗi năm một lần.
“Thực tế thì nhu cầu nhà phố mặt tiền tại Sài Gòn luôn có nhưng ít khi chộn rộn vì giá trị tài sản khá cao, ít người với tới. Song gần đây, quả đúng là xuất hiện nhiều đơn đặt hàng săn lùng loại bất động sản này", anh Toàn nói.
Trao đổi với phóng viên, Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa cho biết: "Cho thuê nhà phố mặt tiền được xem là kênh đầu tư ít rủi ro nhất hiện nay nhưng khá kén khách. Các nhà đầu tư phải có sẵn trong tay đôi ba chục tỷ đồng hoặc vài triệu USD mới có thể tham gia thị trường đặc biệt này".
Ông Nghĩa cũng cho hay, trào lưu săn lùng nhà phố mặt tiền đã xuất hiện từ rất lâu nhưng chủ yếu được giao dịch âm thầm, không rầm rộ như nhà dự án hay các tài sản hạng sang có vị trí đẹp vì cả bên bán và bên mua đều có nhu cầu bảo mật. Đây là dòng sản phẩm cá biệt nằm trong vùng lõi trung tâm đô thị, tiếp cận dễ dàng với tuyến phố, tuyến đường nội đô sầm uất, thuận tiện kinh doanh, mở văn phòng công ty...
Điểm hấp dẫn của tài sản này là bị hạn chế về số lượng theo thời gian do quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm và gần như chắc chắn sẽ tăng giá trị hàng năm, khả năng khai thác giá trị thương mại rất cao.
Một căn nhà phố mặt tiền điển hình có diện tích trung bình từ 75-100m2 tại các quận 10, 11, Bình Thạnh có giá dăm ba nghìn USD một tháng trong khi các quận trung tâm: 1, 3 có thể lên đến 6.000-7.000 USD. Tuy nhiên, người chủ sở hữu có thể cho thuê mức giá thấp hơn với những hợp đồng cam kết thuê dài hạn.
Chuyên gia này cho rằng sự tăng trưởng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu mới nổi tại Việt Nam đã góp phần vào sự nhộn nhịp của trào lưu săn nhà phố mặt tiền. Nhóm người này chưa thể gọi là đại gia sở hữu trăm tỷ đồng nhưng đã có tổng tài sản chạm đến ngưỡng đôi ba triệu USD, tức khoảng vài chục tỷ đồng trở lên.
Theo thống kê, khu vực Đông Nam Á có hơn 600 triệu dân thì 15-17% là tầng lớp trung lưu mới nổi. Riêng tại Việt Nam, ước tính tầng lớp này có thể rơi vào khoảng 6-10% dân số, dữ liệu cũ của một số tổ chức nghiên cứu thị trường từng công bố có thể rơi vào ngưỡng thấp hơn, khoảng 5-7%. Trong những năm tới, dự báo tầng lớp trung lưu sẽ tăng trưởng về chất nhiều hơn là về lượng.
"Nhóm nhà đầu tư là tầng lớp trung lưu mới nổi này chắc chắn đã có động thái săn lùng nhà phố mặt tiền với tần suất khá dày nên khiến thị trường chộn rộn hơn trước", ông Nghĩa nhận định.
