Trước khi dự án thành phố thông minh động thổ, đất Đông Anh đã sốt ảo

Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, do đất Đông Anh đã sốt ảo từ trước nên giá đất quanh dự án thành phố thông minh có thể vẫn gia tăng song không đáng kể.

Trước thông tin nhiều đại dự án sắp được khởi công và huyện Đông Anh sẽ lên quận vào năm 2020, đất thổ cư, đất nền huyện này đã rục rịch tăng giá từ nhiều năm nay. Trong những ngày qua, các môi giới tăng cường quảng cáo đất thổ cư, đất nền cạnh dự án thành phố thông minh của Tập đoàn Sumitomo Corporation và BRG vừa được động thổ. Theo đó, giá đất được đẩy lên mức cao hơn so với trước.

Kết quả khảo sát của phóng viên từ các trang web bất động sản và văn phòng môi giới cho thấy, tùy vị trí, diện tích cũng như từng mảnh đất, giá đất ở nhiều con ngõ thuộc xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc (nơi có siêu dự án 4,2 tỷ USD vừa khởi công) khoảng từ 23-60 triệu đồng/m2. Mức giá này cao gấp 5-6 lần so với thời điểm sốt đất Đông Anh năm 2008 và gấp 2 lần so với hồi cuối năm ngoái.

Giá nhà đất Đông Anh đã sốt ảo từ trước khi đại dự án thành phố thông minh động thổ. (Ảnh: L.T)

Môi giới đăng tin quảng cáo đất thổ cư, đất nền Đông Anh luôn kèm theo thông tin khoảng cách tới dự án thành phố thông minh vừa động thổ. Theo một môi giới địa ốc, từ khóa "thành phố thông minh" được môi giới nhà đất Đông Anh sử dụng phổ biến trong nhiều ngày nay.

Ông Nguyễn Văn Đính nhận định, trước thông tin tích cực về việc triển khai dự án khu đô thị, giá nhà đất lân cận dự án thường có xu hướng gia tăng. Thế nhưng, với trường hợp của Đông Anh, bất động sản tăng giá không đáng kể sau sự kiện khởi công đại dự án thành phố thông minh 4,2 tỷ USD. Bởi lẽ, từ trước đó, giá đất Đông Anh đã sốt ảo, thậm chí vượt xa giá trị thực.

Hình ảnh phối cảnh dự án thành phố thông minh 4,2 tỷ USD vừa khởi công xây dựng tại Đông Anh, Hà Nội. (Ảnh: BRG)

Theo Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhiều mảnh đất trong ngõ xóm, làng xã tại Đông Anh được chào bán với giá 20 triệu đồng/m2. Ông Đính nhận định, mức giá này là vô lý và có dấu hiệu sốt ảo, chủ yếu hấp dẫn giới đầu cơ tạo sóng chứ không kích thích nhu cầu của nhà đầu tư kinh doanh thật. Lãnh đạo Hội Môi giới cho rằng: "Việc đẩy giá đất lên nữa cũng không có ý nghĩa khi giao dịch thực tế tại các vùng này không nhiều".

Trong khi đó, Giám đốc CBRE Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An nhìn nhận, với xu hướng dịch chuyển đầu tư từ phía Tây Hà Nội sang các khu vực phía Tây Bắc hoặc bên kia sông Hồng, cộng với sự cải thiện về hạ tầng, giá đất Đông Anh khoảng 2 năm gần đây đã biến động đáng kể. Thành phố thông minh theo bà An chỉ là một trong những dự án đang được lên kế hoạch thực hiện tại Đông Anh.