Văn phòng cho thuê vẫn gặp khó

Cung tăng mạnh so với cầu chính vì thế nguồn cung văn phòng cho thuê sẽ đối mặt với dư thừa hàng nghìn mét vuông. Ước tính của CBRE VN, ít nhất phải mất 10 năm mới giải quyết xong.

Tại buổi tổng kết thị trường văn phòng của CBRE VN, ông Greg Ohan, giám đốc bộ phận văn phòng đã đưa ra phân tích các số liệu của văn phòng cho thuê tại Hà Nội. 

Theo đó, trong 5 năm vừa qua, số lượng các tòa văn phòng hạng A, B tăng khoảng 80%, từ 36 tòa lên 65 tòa nhà. Tổng diện tích văn phòng tăng mạnh hơn, tới 160% từ 300.000 m2 đến 800.000 m2. Diện tích thực thuê chỉ đạt 66.000 m2 nhưng trong 2 năm từ 2011 đến 2012, con số này đã lên tới 100.000 m2.

Trong khi năm 2008, giá chào thuê ở khu vực trung tâm xếp hạng cao nhất khu vực Đông Nam Á lên tới 55. Tương tự hạng B, năm 2008 đạt 30- 40 USD mỗi m2 một tháng thì năm nay xuống còn 18-27 USD, giảm tới 35% so với mức đỉnh.

Số liệu của CBRE VN cho thấy, nguồn cung văn phòng hiện tại và tương lai sẽ đạt con số hơn 1 triệu m2 vào năm 2015, trong khi diện tích thuê mới chỉ đạt khoảng 100 nghìn m2. Theo đó, phải mất ít nhất 10 năm để lấp đầy nguồn cung diện tích văn phòng hiện tại và tương lai.

Ông Greg Ohan nhận định, mặc dù tỷ lệ trống toàn thị trường thời điểm hiện tại đã thấp hơn so với cùng kỳ năm trước nhưng dự đoán tỷ lệ trống sẽ tiếp tục tăng trong năm 2013.

H.N