Văn phòng cho thuê xoay sở tìm khách

Theo báo cáo mới đây của Colliers Việt Nam, nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tăng mạnh, kéo theo đó là giá giảm và tỷ lệ trống cao.

Báo cáo của Colliers Việt Nam dự báo, trong quý 1/2012, sẽ có khoảng 213.000 m2 văn phòng mới bao gồm cả hạng A và hạng B từ các tòa Keangnam Hanoi Landmark Tower, Indochina Plaza, EVN Tower, Detech Tower, tòa nhà văn phòng Nam Cường, một lượng nguồn cung đáng kể gia nhập thị trường. Trong vòng ba năm tới, thị trường sẽ có thêm khoảng 1,5 triệu m2 văn phòng mới, khiển tổng nguồn cung tăng gấp ba lần hiện tại.

Văn phòng hạng A trong ba quý vừa qua giữ vững được công suất hoạt động tốt với 95% nhờ có vị trí đẹp. Tuy nhiên giá thuê giảm nhẹ so với quý trước. Trong quý này, giá thuê giảm 0,15USD và dừng ở mức 41,9USD/m2/tháng.

Thêm vào đó, diện tích trống ít và quỹ đất còn hạn chế trong khu trung tâm tiếp tục là điểm thuận lợi cho các tòa nhà hạng A tại đây. Tuy nhiên, trong quý tới, Keangnam Landmark Tower ra nhập thị trường sẽ tăng tỷ lệ diện tích trống và tạo ra áp lực giảm giá thuê.

Các tòa văn phòng hạng B hoạt động không được tốt so với quý trước do sụt giảm cả về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy. Công suất trung bình đạt 86,1% (giảm 1,3 điểm) và giá thuê trung bình là 24,8USD/m2/ tháng (giảm 0,69 USD). Tại khu vực phía Tây, các tòa văn phòng đang chào thuê với mức giá thấp với các chương trình ưu đãi để thu hút khách thuê. Với lượng nguồn cung lớn của văn phòng hạng B thì áp lực giảm giá sẽ còn khốc liệt hơn trong thời gian tới.

Tại TP Hồ Chí Minh, thị trường văn phòng cho thuê vẫn phải đối mặt với nhiều thử thách vì khách thuê hiện tại có xu hướng hướng tới những lợi ích tốt hơn. Giá thuê trung bình ở tất cả các hạng văn phòng trong quý 4 duy trì ở mức 26,02 USD với công suất cho thuê trung bình đạt 88,85%.

Tổng nguồn cung hiện tại của các tòa nhà văn phòng hạng A là 141,246m2, hạng B là 673,646 m2 và hạng C là 662,442 m2. Tổng nguồn cung hiện tại của tất cả các hạng khoảng 1,4 triệu m2.

Dự kiến, trong khoảng năm 2011 – 2013, nguồn cung mới sẽ tăng lên nhanh chóng trong vòng 4 năm, nguồn cung sẽ lên đến 2,2 triệu m2, trong đó hạng A khoảng 720.000m2.

Thị trường cho thuê vẫn sẽ cạnh tranh trong suốt năm 2012 và các nhà đầu tư tòa nhà phải tập trung vào thiết kế, chất lượng xây dựng, bố trí sàn, và yếu tố con người trong môi trường để cải tiến chất lượng và tiếp tục cung cấp những ưu đãi để thu hút khách thuê.

Một điểm sáng của văn phòng cho thuê tại TP HCM, các tòa nhà mới xây tại khu vực nằm kề trung tâm thành phố vẫn thu hút khách thuê bởi giá cạnh tranh. Điển hình như tòa nhà ATHENA tại quận Tân Bình có giá thuê khoảng 210.000 VNĐ. Theo đại điện Chi nhánh Công ty Cổ phần ACC – Thăng Long, tòa nhà đang được nhiều khách thuê quan tâm và tìm hiều vì giá cạnh tranh, chất lượng dịch vụ tốt, vị trí thuận lợi, gần sân bay, cửa ngõ của Tp.HCM.

Theo Colliers Việt Nam nhận định, mặc dù thị trường văn phòng gặp khó khăn nhưng các tòa nhà có vị trí tốt, giá thuê hợp lý, cơ sở vật chất hiện đại và chế độ chăm sóc khách hàng chu đáo, kèm theo những ưu đãi vẫn thu hút khách thuê tiềm năng.