Lượng cung thấp trong khi nhu cầu của của thị trường vẫn tiếp tục tăng nên giá thuê văn phòng hạng A trong thời gian gần đây đã tăng lên mức mỗi tháng 35USD/m2.
Lượng cung thấp trong khi nhu cầu của của thị trường vẫn tiếp tục tăng nên giá thuê văn phòng hạng A trong thời gian gần đây đã tăng lên mức mỗi tháng 35USD/m2.
Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE Việt Nam, Công ty chuyên làm đại lý cho thuê và quản lý độc quyền cao ốc văn phòng mới và căn hộ cao cấp, nguyên nhân khiến giá cho thuê văn phòng hạng A tăng cao như vậy là do mảng thị trường này không có nguồn cung mới.
Hiện ở Hà Nội, cả hai mảng thị trường văn phòng hạng A và hạng B đều rất thiếu, tỷ lệ cho thuê đạt mức 99%. Với nhiều tòa nhà đang trong quá trình đầu tư xây dựng, sự thiếu hụt hiện nay sẽ được giải tỏa khi tòa tháp North Asia Tower sẽ được mở cửa vào tháng 11, cao ốc Opera Business Centre (trên đường Lý Thái Tổ) mở vào tháng 12 và Pacific Place (đường Lý Thường Kiệt), cuối quý 1/2007.
Theo thống kê của CBRE, do các cơ hội lựa chọn không nhiều trong ngắn và trung hạn nên tỷ lệ đặt thuê mặt bằng văn phòng trước thời điểm dự án hoàn thành đang tăng lên. Hiện tỷ lệ cho thuê trước của tòa tháp North Asia Tower là 45% và cao ốc Opera Business Centre là 75%.
Cùng với việc tỷ lệ phòng tăng 10-15%, giá cho thuê cũng tăng theo với tỷ lệ tương ứng. Cụ thể, giá thuê của thị trường văn phòng hạng A gần đây đã tăng lên mức 35USD/m2.
Tuy nhiên, các cao ốc văn phòng hạng A mới sẽ có mức giá từ 30 USD đến 34 USD/m2, bao gồm cả phí dịch vụ nhưng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. Mức giá thuê văn phòng hạng A hiện nay đã cao hơn gần 3 USD so với cùng kỳ năm 2006.
(Theo Tiền Phong)
