VNREA đề xuất 5 kiến nghị phát triển thị trường bất động sản

Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch VNREA, mặc dù thị trường BĐS Việt Nam trải qua giai đoạn vô cùng phức tạp và khó khăn, Hiệp hội và các doanh nghiệp BĐS thành viên có sự nỗ lực vượt bậc, có đóng góp tác động tích cực vào công cuộc xây dựng và phát triển đất nước.

Để thị trường tiếp tục phát triển mạnh mẽ và bền vững, tại Hội nghị Ban Chấp hành, VNREA thống nhất đề xuất 5 kiến nghị quan trọng mang tính thời sự đối với thị trường BĐS năm 2017 cụ thể như sau:

Thứ nhất, đề nghị Quốc hội, Chính phủ xem xét và thúc đẩy bố trí nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội và kiên trì thực hiện chính sách đã được nêu ra tại Luật Nhà ở cũng như các văn bản pháp luật đã ban hành, đáp ứng nhu cầu bức thiết về nhà ở cho các đối tượng là người có thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp.

Thứ hai, đề nghị Chính phủ cho phép tiếp tục thực hiện một số cơ chế, chính sách để khuyến khích phát triển nhà ở thương mại có diện tích nhỏ (căn hộ chung cư có diện tích dưới 75m2), giá bán thấp (dưới 15 triệu đồng/m2) như giảm thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, được ưu tiên tiếp cận nguồn vốn đầu tư. Sắp tới, cần có sự phân biệt về thuế, tiếp cận đất đai, tiếp cận nguồn vốn giữa các dự án nhà ở thương mại cao cấp và nhà ở thương mại giá thấp và coi đây là là chính sách lâu dài nhằm cân đối cung cầu của thị trường BĐS.

Thứ ba, để điều tiết lượng hàng hoá và cân đối sản phẩm BĐS phù hợp với nhu cầu của thị trường, phù hợp với tình hình phát triển kinh tế-xã hội của từng địa phương vai trò của chính quyền địa phương rất quan trọng. Chính quyền địa phương, đặc biệt là các thành phố lớn cần có chương trình kế hoạch, không chỉ phát triển nhà ở chung chung mà cần xác định rõ tỷ trọng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại phân khúc trung bình, thấp và nhà ở cao cấp với diện tích, khu vực cụ thể. Trên cơ sở đó, chính quyền địa phương chỉ đạo thực hiện các thủ tục hành chính, quyết định việc cấp đất dự án, xác định tiến độ của các dự án hợp lý, phù hợp với nhu cầu thực tế của địa phương ở từng thời điểm phát triển. Đề nghị Chính phủ có chế tài và tăng cường kiểm tra tình hình thực hiện của các địa phương.

Thứ tư, chính sách tín dụng, nguồn vốn cho thị trường BĐS có vai trò đặc biệt quan trọng đảm bảo cho thị trường phát triển lành mạnh và ổn định. Vì vậy, đề nghị có sự phối hợp giữa các Bộ, Ngành có liên quan và Ngân hàng Nhà nước trong việc điều tiết nguồn tín dụng hợp lý, tránh tập trung tín dụng quá lớn vào một số phân khúc hoặc một số chủ đầu tư cũng như tránh việc thay đổi chính sách một cách đột ngột và thị trường không kịp điều chỉnh cho phù hợp.

Thứ năm, Hiệp hội với hệ thống các doanh nghiệp hội viên khắp cả nước, có đội ngũ chuyên gia dày dặn kinh nghiệm đủ điều kiện năng lực nghiên cứu các vấn đề về thị trường BĐS. Vì vậy, VNREA đề nghị Bộ Xây dựng giao cho Hiệp hội thống kê tình hình thị trường BĐS và một số đề tài nghiên cứu trong lĩnh vực BĐS.